购房圈

    北京集中土拍首日:5家拿地 7宗留悬念 竞高标准 花落谁家?

    乐居买房 2021-05-11 07:10

    昨日下午14:40,北京土拍千亿风云第二战正式开启!

    7宗重磅地块来袭,房企热情依旧。算上上午的5宗宅地,昨日共计揽金516亿,12宗宅地全部触及地价上限,7宗宅地进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。10-15天后见分晓,我们会持续为您跟进!

    点击回顾上午第一战>>【朝阳真香!183亿141轮,北京千亿土拍首战告捷!】

    5月10日北京千亿土拍风云回顾

    (竞高标准企业待定)

    第二战,”地王“身份成谜、树村尚未确定归属、崔各庄楼面价达6.5万/平……

    具体战果如何,咱们往下看!

    崔各庄、东坝、豆各庄添新房

    ①崔各庄乡棚户区改造项目30-L01地块

    (建面10.3万平,地价上限50.94亿,售价8.8万元/平)

    中海、金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、绿城+金茂、中冶、招商+城建、金融街+远洋、平安、中交+建发、卓越+华发、中粮+金隅、万科+华侨城

    下半程的激烈角逐从崔各庄展开。截至竞拍前,L01地块线上最高报价为46.83亿,现场从47.06亿开始竞拍,中交+建发率先举牌,第二手47.5亿由招商+城建报出,竞价阶梯调整为5000万,万科+华侨城、中冶等企业跟进。第9轮,绿城+金茂举牌50.94亿触及竞价上限。

    10分钟后开始竞报公共租赁住房面积。招商+城建率先举牌1000㎡,竞价阶梯为1000㎡,金融街+远洋跟进、万科+华侨城、中冶、金茂+绿城等皆有跟进。

    最终,第31轮,金地+保利+华润以50.94亿+公租房22000㎡将崔各庄L01地块收入囊中,溢价14.99%,住宅楼面价约6.3万/平。

    ②崔各庄乡棚户区改造项目30-L04地块

    (建面8.5万平,地价上限42.2亿,售价8.8万元/平)

    中海、金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、中冶、平安、招商+城建、金融街+远洋、万科+华侨城、卓越+华发、中交+建发、金茂+绿城、中粮+金隅

    第二宗竞拍的为崔各庄L04地块。截至竞拍前,地块线上最高报价为38.79亿,现场环节,招商+城建率先举牌38.98亿,第二手39.5亿由中冶报出,竞价阶梯调整为5000万,万科+华侨城紧随其后,经8轮竞价,金茂+绿城举牌42.2亿,触及上限,溢价14.99%。

    10分钟后,开始竞报竞报公共租赁住房面积。招商+城建举牌1000㎡,竞价阶梯为1000㎡,金融街+远洋跟进,中粮+金隅、中交+建发、金茂+绿城、金地+华润+保利皆有举牌。

    最终,第28轮,招商+城建以42.2亿+公租房2000㎡将崔各庄L04地块收入囊中,溢价率14.99%,住宅楼面价约6.5万/平。

    ③崔各庄乡棚户区改造项目30-L06地块

    (建面7万平,地价上限28亿,售价8.8万元/平)

    中海、金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、中冶、平安、招商、龙湖+恒基、万科、世茂、中骏、越秀+华发、建发、绿城、碧桂园

    崔各庄最后一宗L06地块在竞拍前的线上最高报价为26.04亿,现场环节,世茂率先举牌26.16亿,第二手26.5亿由旭辉+首开+建工报出,竞价阶梯为5000万,第5轮,龙湖+恒基举牌28亿触及竞价上限,溢价率14.99%,住宅楼面价约5.68万/平。

    10分钟后,开始竞报政府共产份额。招商举牌0.3%,越秀+华发0.5%,竞价阶梯为0.5%,随后,碧桂园、中骏、建发、龙湖+恒基、绿城、旭辉+首开+建工几大房企轮番上场,现场好不热闹。

    第45轮,招商举牌20%,全部触及上限,转入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

    这三宗宅地位于朝阳崔各庄乡,机场高速与东五环交汇处东侧500米,地处望京商务区、798艺术区辐射范围内。

    上一个如此优秀的地块是位于马泉营的中海望京府,两者距离望京都是6公里。不过昔日6.8-7.2万/㎡的价格已经远去,崔各庄快速去化的华樾北京似乎也昭示了该地块的价值。如今“崔各庄三兄弟”的住宅指导售价在8.8万/㎡,L01、L04执行套内70/90。

    而再往北看约7.5公里,就是年初华润+保利竞得的新国展地块。纯商品房不限价,据说6月就要开售楼处了,值得多多关注。

    三宗地块占地面积98777平,建筑控制规模约258679平,容积率2.5-3.0,其周边的新房二手房项目不乏10万+/㎡的豪宅项目,也是区域内职住平衡首选地。

    ④东坝北1104-612西侧地块

    (建面4.8万平,地价上限22.8亿,售价8万元/平)

    金地+旭辉+首开、金茂、华润+保利、路劲、万科、中海、中冶、中粮+金隅、新城+建发、鲁能、天恒

    东坝宅地终于迎来竞拍,而在开拍前,该宗地线上报价已达竞价上限22.8亿,溢价率5.07%,现场直接竞报公共租赁住房面积。

    竞拍环节,金地+旭辉+首开率先举牌1000㎡,竞价阶梯为500㎡,中冶、天恒、新城+建发依次跟进。经过19轮竞拍,最终,中冶以22.8亿+公租房10000㎡摘得该宗宅地,溢价率14.99%,住宅楼面价约6.2万/平。

    地块位于朝阳东坝乡,东五环外,楼梓庄路南侧,东侧紧邻机场第二高速,北侧是规划中的地铁3号线以及12号线,12号线今年年底通车,正是利好兑现的好时候。且其受金盏国际合作服务区辐射,紧邻第二三里屯,第四使馆区,未来发展空间广阔。隔壁的华樾国际一期目前已全部售罄。

    ⑤豆各庄乡1306-638地块

    (建面24.2万平,地价上限68.2亿,售价6.5万元/平)

    旭辉+建工+首开、城建+金茂、绿城、招商、金地+华润+保利、龙湖+住总+平安、万科、中海、融创、华侨城、中冶、中骏+金辉

    豆各庄宅地为此次“内定的总价地王”,竞拍前网上竞报价格达62.6 亿元,现场竞拍环节,龙湖+住总+平安率先举牌62.9亿,第二手金地+华润+保利63.5亿。第12轮,龙湖+住总+平安68.2亿,触及价格上限,住宅楼面价约4万/平,溢价15.01%,直接转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

    朝阳豆各庄地块为F1住宅混合公建用地,位于东五环与京津高速夹角处,距离7号线黄厂站步行100米。上一站就是焦化厂,跟王四营组团挨得很近。

    地块中配建较为丰富,含9班托幼一处,容积率 0.8、用地面积不小于4000平;含社区综合服务设施用地一处,容积率 2.0、用地面积不小于4000平;7000平公共文化设施和公共室内体育设施,以及3万平商业用房。

    由于豆各庄受限于路网密度低(直到现在还有不少断头路),以及配套进展速度缓慢(轨道上现在7号线开通得到了一些缓解),整体房价水平一直是朝阳区的洼地。

    该宗地住宅部分受套内70/90限制,指导售价在6.5万/㎡以内,对于房企们来说还是有不错的利润空间的。东侧紧邻均价约5.4万/㎡的富力又一城,不远处还有均价2.6万/㎡的恒大御景湾(是当年的自住型商品房,可惜的是如今房本还未到位)等二手房社区。

    朝阳向东南方看去,一直有大量的空地待规划。希望本次供地开个好头,让这个区域焕发其应有的价值。

    树村两大“新共产”身份成谜

    ⑥海淀树村B-1南地块

    (建面8.3万平,地价上限57.3亿,售价11.2万元/平)

    海开、中海、金地+华润+保利、中铁置业、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、懋源、中交、首开

    海淀楼市的供应现状从来都是稀缺又“豪横”。优质地块的出现早就被一众开发商瞄准,树村地块即使“打折销售”,也是房企争抢的香饽饽,因为位置太好了!两宗地早在线上阶段就触达地价上限,现场直接进入竞报政府持有产权份额环节。

    南地块上限价格57.3亿,溢价率2.5%,住宅楼面价约6.9万/平。现场竞拍环节,懋源率先举牌0.3%,招商+城建0.5%,竞价阶梯为0.5%,海开跟进。一番激烈举牌竞拍后,第41轮,招商+城建举牌20%,全部触及上限,进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

    ⑦海淀树村B-1北地块

    (建面9.2万平,地价上限63.7亿,售价11.2万元/平)

    中海、金地+华润+保利、中铁置业、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、中交、首开

    北地块上限价格63.7亿,溢价率2.58%,住宅楼面价约6.9万/平。现场竞拍环节,融创率先举牌0.3%,金地+华润+保利紧随其后0.5%,竞价阶梯0.5%,招商+城建、中铁置业、中交等多家房企跟进。

    最终,第41轮,中铁置业举牌20%,全部触及上限,进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

    几经调整、延期,原本被一致认定为“地王”的树村双子星终于来了。该宗地位于海淀区海淀镇树村地区,向北3公里,宇宙中心后厂村,向东2公里,上地地铁站。地块周边配套丰富,有充沛的顶级教育资源以及生态园林。

    该宗地指导售价在11.2万/平,若以政府持有产权比例20%计算,那么,买房人可以8.96万/㎡的价格收入囊中。低容积率+电梯房(4层以上必须有电梯),可以说是闭着眼睛买都没错的项目。要知道目前周边二手房小区基本售价均集中在8万/平以上。

    树村两宗地的报名房企真是非富即贵,不知两宗地成交后,圆明天颂能否拿到预售许可证。

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    至此,北京土拍千亿风云首日的前两战已经结束!北京楼市已经被朝阳、海淀12大宅地点燃!

    今日,北京还将出让13宗宅地,包括石景山衙门口、副中心、昌平东小口、北四村……更多精彩好戏即将上演,乐居追地,持续为您报道!

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