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    5A景致+9A精致,恒大上和府诠释美好生活范本|谁是销冠

    乐居买房 2021-05-27 06:31

    

    出得城市繁华,入享自然静谧。这样的生活,很难不让人向往。这也是为何恒大上和府一经推出便圈粉无数。

    5月19日,新浪房评《谁是销冠》栏目组走进恒大上和府,特邀北京恒大上和府营销部销售经理张水莲,与《地产营销人》出品人韩乐新浪乐居数据管理员亮哥一道,探讨“两集中”下顺义楼市的变化,剖析区域产业价值发展,探寻精致城市生活新容貌。

    点击视频,看看三位大咖都聊了些什么↓↓

    需求外溢 顺义楼市热度攀升

    5月中旬,北京首批集中供地落下帷幕。两天之内,25宗宅地,总成交价达到981亿,算上前面底价及招标的5宗宅地,北京首批集中供应的30宗宅地总成额超过1109亿。不过在首批供地中,有个别区域缺席了,就是顺义。

    谈及此次集中供应,让《地产营销人》出品人韩乐感受最深的一点就是:地块可售住宅部分成交楼面价整体有所上浮。

    “例如朝阳区,已经达到8万+的价格,同在东部,相比之下,与朝阳相邻的顺义,目前均价在4万/平左右。两区间形成的价格落差,或会促进未来购房者置业需求外溢。再加上地块入市,最快也要到今年年底甚至明年,这也给想在顺义置业的人释放了一个信号,顺义在售新房是唯一性的选择。”韩乐表示。

    不仅如此,积分落户政策也促使越来越多的人选择在“外围”择优置业,“这样一来,也让顺义新房的关注度进一步提升。”韩乐补充道。

    新浪乐居数据管理员亮哥也有同感。“其实到目前为止,虽然还有10宗地块结果未定,仍留有悬念。但从竞拍当天的情况来看,绝大部分地块已达到了地价上限,再加上公租房、共产房等配建,地价看涨。逐渐缩小的地价与与房价差,让产品开发变成了一道‘算术题’。”亮哥表示。

    战略门户 顺义新城成发展重点

    一方面,土地供应结构的变化,置业需求的外溢,提升了顺义楼市的热度。另一方面,众多城市利好规划也提升了顺义区的关注度。

    《顺义分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》中提到,要构建“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局,不断提升城市宜居水平。

    作为北京重点发展的三个新城之一,未来,顺义还将围绕技术创新,以大工程大项目为牵引,实现三大科学城科技创新成果产业化,建设具有全球影响力的创新型产业集群,重点发展节能环保、集成电路、新能源等高精尖产业,着力打造首都创新驱动发展前沿阵地。

    此外,在《北京城市总体规划(2016年—2035年)》中还明确了顺义区定位,是首都面向区域协同发展的重要战略门户,也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区,建设高新技术和战略性新兴产业集聚区、城乡综合治理和新型城镇化发展示范区。可以看到,顺义发展正提速。

    十年岁月 马坡板块繁华尽现

    据韩乐回忆,在顺义各板块中,马坡组团发展较早,最先以潮白河别墅区被人们熟知。后来该板块住宅产品类型逐渐丰富,形成了浓郁的居住氛围,生活配套也逐步完善。

    “随着区政府进驻,民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、金蝶软件园等相继进驻,又给马坡注入了新的活力。是时候换一个眼光,重新看顺义、重新看马坡了。”韩乐表示。

    而处于马坡核心位置的恒大上和府将率先迎接红利到来。

    恒大上和府位于潮白河、减河交汇处,临近顺义区政府,北侧还有政府正在大力发展的马坡金融城。众所周知,潮白河素有“北京莱茵河”之称,河面最宽可达800米,区域内的负氧离子含量为城区的40多倍,生活环境上佳。

    北京恒大上和府营销部销售经理张水莲介绍,从恒大上和府出发,5分钟车程即可抵达鲁能美丽汇、金宝天街购物中心,东侧还有顺义区中医医院、顺义区医院和顺义妇幼保健院,周边还有马坡中心小学、首师大小学、牛栏山一中实验学校等。

    恒大上和府区位图

    值得一提的是,恒大上和府内部还配备3300平幼儿园、800平的颐养中心,以及5000平社区商业,涵盖了餐饮、书吧、水果店、便利店等多种业态,设施配套齐全,可满足全年龄段的生活需求。

    墅质洋房 呈现精致城市生活

    可以感受到,恒大上和府不仅外部环境优势明显、配套丰富,内部更是实力尽显、别有洞天。

    社区景观园林一直是恒大的强项,恒大匠造约2.7万平新中式园林,并在其中加入五重归家礼序。此外,园林中还建有约760平中央御湖景观。穿插其间的观湖平台与绿地覆盖着精心甄选的名贵植物,达到移步异景、步移景异的景观效果。

    恒大上和府实景图

    除了园林设计外,恒大在产品打造上也很用心。恒大上和府规划户型涵盖79平-145平二至四居,5-9层洋房产品。容积率为1.55,居住体验感非常舒适,这种舒适度在马坡组团实属罕见。

    恒大上和府效果图

    据张水莲介绍,恒大上和府是以9A精装标准交付,装修标准达到4000元/平。例如全屋空调、高品质灯具、厨卫用具,以及智能化系统、新风系统等均包含在内。所用品牌也均是腾龙、欧瑞博、索菲亚等国内外一线或同档次品牌。精装标准在区域内可以说名列前茅。

    恒大上和府实景图

    恒大上和府实景图

    恒大上和府还植入智慧管理大屏、无感通行、智能访客邀请八大智能系统。“这样的系统,它不光带来的是舒适感,还是跟未来科技潮流的对接。”张水莲表示。值得一提的是,恒大还单独建造了“清水样板间”,房屋品质清晰可见。

    据悉,恒大上和府首次开盘至今(截至2021年5月18日),已累计销售500套,销售额接近20亿,一期已全部售罄。目前二期正在热销中,均价为3.8万/平。据张水莲透露,全款购房还可以享受8.8折优惠。在高品质刚需刚改产品日渐减少的大背景下,或许上车的最好时机就是当下。


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