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禧瑞学府 | 地铁+商业+北大附 这才是刚需顶配?

乐居买房 原创 项目解析
发布于 2021.06.03 07:40 阅读:1.6w

本期咱们来聊聊位于石景山西黄村,一直备受关注的禧悦学府二期——禧瑞学府。

冬奥的利好犹如扣响京西楼市大门的敲门砖,“冬奥+首钢”以2022年作为精确的时间表,给石景山这个区域带来非常明确的发展计划,规划了诱人的蓝图。

几年间,区域内的交通、教育、商业、产业等相关配套都有了质的飞跃:

西边儿的冬奥广场,北京银行保险产业园,南边儿的中关村科技园区石景山园首特创业园,以及地铁S1号线、6号线西延的建成落位,再加上石景山区域的名校引进、京西大悦城等商业配套的建设以及周边的落位的生态公园,彻底打开了京西的楼市大门。

而刚刚结束的北京土拍,融创和石泰联合摘得石景山衙门口地块,一举让石景山从7万+迈入了8万时代。

相比之下,禧瑞学府变成了炙手可热的香饽饽,100㎡三居总价700万左右,地铁+商业+学校均在百米范围之内,性价比由此凸显。想要在京西置业的同学不妨现在就随着笔者一起,来看看项目的具体信息。

楼盘概况

楼盘名称:禧瑞学府

开  发 商:首创

产品均价:待定

产品总价:三居700万/套

产品户型:71-120㎡两至四居

总 户  数:358户

楼  栋 数:3栋 

容  积 率:3.07

绿  化 率:30%

房屋属性:不限价纯商品房

楼盘地址:石景山西黄村地铁站旁

产品公布历程

• 2019年 7 月,作为限竞地块上架预申请

• 2019年12月,属性调整为纯商品房后正式挂出

• 2020年 2 月,首创摘得地块

• 2021年 3 月,项目户型图官宣,开启排卡

• 2021年 5 月,样板间开放

在售户型

项目共规划3栋楼,由两栋高层和一栋洋房组成。高层约11-27层,均为南北朝向;洋房约5层,大部分户型为东西朝向。三栋楼共计358套房源,社区整体体量不大,封闭式管理,人车人流。

主力户型(98㎡三居,103㎡三居)

其它户型(85、95、107、110㎡三居)

样板间实拍视频欢迎点击原文链接查看!

周边新房

最近京西在售新房大多集中在长安街西延线,例如:中海天钻和中海首钢天玺。与禧瑞学府相比,这两者以大户型为主,面向偏改善群体。

中海天钻:项目规划有8栋楼共642户,产品包含88~117㎡三居、140㎡四居以及167㎡五居,均价7.6万/㎡。

中海首钢天玺:项目规划有6栋楼共339户,产品包含122㎡三居、147㎡四居,均价7.4万/㎡。

周边在售二手房

项目周边的二手房,普遍建成十余年之久。北侧的西黄新村北里,90年代的经济适用房,整个小区是塔板结合的设计。东侧雍景天成和南侧雍景四季,房龄均在15年左右,雍景天成以大户型为主,如130平两居;而雍景四季户型选择相对多样,从60-80㎡的一居,到90-150㎡两至三居。值得注意的是,雍景四季南侧是铁路,需要考虑其噪音影响。

周边配套

项目百米范围内,尽享地铁、商业和学校的全能配套。如果选择禧瑞学府,想必大家最看重的便是这份“均好性”。

▶交通:

地铁:项目距离地铁6号线西黄村站仅100米,名副其实的地铁上盖。6号线是第二条横跨北京的地铁线路,设有11处换乘站可与9条地铁线路交互换乘,路网属实发达。从项目所在的西黄村站出发,半小时可达金融街、中关村、朝阳门,一小时可达通州。

公交:项目周边300米内有多条公交线路,半小时可直达五棵松华熙live、石景山万达,1小时直达丽泽SOHO。

自驾:从项目出发走八大处路上五环,45分钟可达金融街、丽泽商务区,50分钟可达中关村软件园。

▶教育:项目以“学府”冠名,周边的学校自然不会太差。著名的“海淀六小强”之一的北大附石景山校区择址项目东侧,虽然期房尚未建成不能确定学区,但这一街之隔的距离,也让购房者多了几分安心。项目周边还有一期禧悦学府配建的幼儿园(建设中),和已建成的石景山外语实验小学、首师大附中苹果园中学等,教育资源丰厚。相较于东、西、海的学区,要么牺牲居住品质接受老破小,要么动辄千万来说,禧瑞学府算得上是超脱于两者之外的第三选项。

▶商业:项目周边一众商超便利店,烟火气十足;南侧100米是规划中的8万平米地铁TOD商业,无论买菜做饭还是休闲购物,都能步行解决。此外,1.5公里内有山姆会员超市、当代商城、物美大卖场,地铁一站可达正在建设中的京西大悦城,足以满足购物娱乐所需。

▶医疗:项目周边医疗条件优越,1.5公里范围内涵盖多家三级医院和社区卫生服务站。

最后再来回顾一下禧瑞学府的定位和周边配套吧,如果您关注她,欢迎进「买房交流群」,和未来的邻居一块儿聊起来吧。

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