好住|京西南大型生态别墅社区 长海御墅云尚苑户型大赏

今年以来，房山区仅成交了两宗住宅用地，分别为良乡的纯商品房地块和长阳的共有产权房地块，以现在的供应量来看是非常少的。反映到新房市场，购房者的选择会变少。

即便北京第二批集中供地中有房山，那么项目真正的入市时间将是今年底或者明年初，但那时的楼市会有怎样的变化无法预测。

那么如今房山置业该如何选择呢？位于长沟镇的长海御墅或许是不错的机会，该项目即将推出三期产品云尚苑，下面来具体看下它有何亮点之处。

各大景区环伺

家门口的天然氧吧

在位置上，长海御墅处于西南六环，京西文化旅游生态走廊，穿过永定河，可以看到延绵起伏的燕山山脉；周边森林覆盖率极高，空气中的负氧离子含量高出市区的3倍，生态环境非常优越，誉为北京的后花园。

以项目为圆心，半个小时的车程范围内旅游资源非常丰富，云居寺、上方山国家森林公园、百花山森林公 园、石花洞、十渡、宝泉桥、水乡小道、北京猿人遗址，西周燕都遗址等环伺。

尤其是长沟泉水湿地公园距离长海御墅仅50米，一路之隔，举步可达，总面积388.34公顷，现已经正式成为“国家湿地公园”。湿地湖面达2000亩以上，相当于别墅门前有4个北海公园的湖面。值得一提的是，在泉水湿地公园2公里范围内，国家不再批任何地产项目，因此长海御墅是北京十分稀缺的泉水湿地项目。

周边路网发达

一小时畅达北京核心区

长海御墅项目的交通非常便利，路网发达，坐拥一横三纵一轨道及多条公交路线。通过京港澳高速（G4）、京昆高速 （G5），1小时抵达西三环，距北京大兴国际机场半小时车程，距离雄安新区约60公里，自驾十分方便。

此外，长海御墅西侧紧邻北京基金小镇，总占地面积18平方公里，主要吸引各类基金及相关机构入驻。经国家标准委认定，是唯一***基金小镇基金机构服务标准化试点。现已成为中国最具规模、最具影响力的基金产业聚集区。到2020年，已引入相关金融机构超过1243家，管理总资产超过17401亿元。

随着北京基金小镇日益壮大，定会汇集更多的大型企业和相关人才入驻，进一步拉动板块向上发展，而长海御墅必定是优先受益的项目。

大型生态康养别墅社区

21万平米诗意栖居版图

长海御墅总建筑面积约21万平方米，分四期开发，是个超级大盘。依托于得天独厚的自然生态环境，2021年项目引入智慧康养服务，进一步完善配套设置，打造京西南生态康养社区。

目前一期别墅现房在售，容积率仅为0.94，是市场上难得的低密度纯别墅社区，此次主推的三期云尚苑为升级版新中式宽景洋房，采用市场主流的新亚洲风格，定位为中高档改善性商品住房，旨在为业主打造“山邻水畔，怡居康年”的宜居生活体验。

社区内部打造1365㎡集购物与休闲一体商业配套、151㎡社区卫生服务站和1000㎡文体活动中心，使居家生活更丰富。

项目户型面积段为68-74㎡一居，73-86㎡两居，92-134㎡三居，刚需及改善都有房可选，且户型设计也可圈可点，下面具体来看。

87㎡两室两厅一卫户型，非常适合三口之家，客厅和主卧均朝南，采光很充足；开放式厨房连接中央岛台，让做饭也变得很有仪式感。北侧次卧既可以作为书房也可以作为卧室，南北两侧都能采光。卫生间做到了干湿分离，使用起来很便捷。

87㎡户型图

111㎡三室两厅两卫户型，该户型整体来看南北通透、十分方正，各个动能间分布合理。相比此前市场上流行的89㎡三居，该户型在尺度上更宽敞且灵活多变。

主卧和客厅均南向采光，主卧套房设计，保证生活私密性；客厅还配备了超大阳台，十分奢侈。北向次卧和书房之间可以打通，空间更为宽阔。L型厨房，动线合理，操作便捷。

111㎡户型图

124平米三室两厅两卫户型南北通透、功能齐全，动线合理，适合三代同堂。客厅和主卧南向采光，客厅有转角边厅设计，十分时尚；主卧配有独立卫生间。三个卧室分散布局，保证家庭成员的私密生活。U型厨房，空间宽敞、收纳空间足，明厨明卫，卫生间干湿分离。

124㎡户型图

综合来看，长海御墅云尚苑周边的自然环境舒适宜人，整个小区的体量很大，自成体系，产品设计上与时俱进，非常适合刚需、刚改及养老等需求。目前市场上的新房去化速度很快，时间不等人，对于优质项目要抓住机会。

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