房贷利率“锚定”逾20个月：多地新增房贷利率与LPR渐行渐远

本文来自：证券日报

虽然“锚定”LPR，但是房贷利率并没有像LPR一样连续13个月“原地踏步”。

根据央行通知，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。时至今日，房贷利率“锚定”LPR虽已逾20个月，却与LPR“渐行渐远”，个别地区首套房贷款利率的加点已经超过150个BP。

全国房贷平均利率连涨4个月

5月20日，央行公布的最新一期LPR显示，与房贷挂钩的5年期以上LPR持平为4.65%，5年期以上LPR已经连续13个月“按兵不动”。

虽然LPR连续多月未动，但是房贷利率近期却不断上行。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个BP。这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来的连续第4个月上涨。

融360大数据研究院分析师李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示，该院5月份监测的42个城市中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10个BP以上。一线城市中，北京和上海继续维持原来的利率水平不变，广州和深圳上调了房贷利率。

多地房贷利率“偏离度”加大

《证券日报》记者6月17日致电多地的多家银行和房产中介了解到，在房贷利率上涨的同时，部分地区房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。

例如，目前成都市各银行放款周期普遍在半年以上。“算上网签、面签等流程，现在买房，到年底可能也放不了款。”成都某房产中介经纪人告诉记者。广州、惠州、无锡、杭州、合肥等地银行工作人员也表示，“放款周期至少需要3个月起”。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，楼市交投保持一定的活跃度，房贷需求旺盛；另一方面，银行业信贷比例红线对房地产贷款额度上限产生影响，房贷利率自然水涨船高。

值得关注的是，各地房贷利率水平也产生了分化。部分地区房贷利率“破6”，与五年期LPR的“偏离度”进一步加大。惠州市某股份制银行员工告诉《证券日报》记者，目前，该行首套房贷款利率为6.15%（即5年期LPR50个BP），二套房贷款利率最低为6.3%（即5年期LPR+165个BP）。成都市某国有大行员工表示，该行首套房贷款利率为6.125%（即5年期LPR+147.5个BP）。无锡市某国有大行员工表示，该行首套房贷款利率为5.9%（即5年期LPR+125个BP），二套房贷款利率为6.2%（即5年期LPR+155个BP）。

还有部分地区房贷利率与全国房贷平均利率基本持平，例如，广州市某房产中介经纪人告诉《证券日报》记者，今年该市房贷利率已经上调多轮，由于排队客户多，放款时间也不确定。目前首套房贷款利率为5.4%（即5年期LPR+75个BP），二套房贷利率为5.6%（即5年期LPR+95个BP）。

对于未来房贷利率走势，盘和林预计，随着房地产监管力度的加大，购房者只能通过房贷合规贷款，这可能推动房贷利率进一步走高。当然，如果楼市交投转向，房贷供需也会发生转折，并传导至价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从银行的外部环境看，大概率是以收紧为方向的，贷款约束增大，新发放贷款利率有进一步上涨的可能。不过，这主要还是针对一些大城市或热点城市，普通的刚需购房者不用太担心，信贷对于合理购房需求的支持还是充足的。