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400万入住大亦庄后花园 尽享有天有地墅院生活丨谁是销冠

发布于 2021.06.24 07:30 阅读:1.1w

于城市繁华深处寻一处“有天有地”栖居之所,是每个人的终极置业理想。但奈何预算有限,不少人只能将置业别墅止步于梦想阶段。但如今,时隔8年,路劲回归北京在亦庄新城的别墅新品——路劲御合院却将这一梦想照进了现实。

本期《谁是销冠》走进路劲御合院,特邀路劲御合院营销总监刘阳、《地产营销人》出品人韩乐与新浪乐居数据管理员亮哥一道,解锁路劲亦庄新墅区最新力作,品鉴路劲御合院的硬核产品力,探讨其热销叠拼产品亮点。

点击视频,看看三位大咖都聊了些什么↓↓↓

1.0容积率的低密住宅地块在大量减少

 

路劲御合院所处的正是亦庄新墅区——采育。凤河环绕下,3000亩原始次生森林,20000亩葡萄园,造就采育绿色健康的墅区生态基底。

《地产营销人》出品人韩乐看来,作为居住的最高形态,真正的好别墅,在于其用地规划指标的唯一性。而北京,多年限墅令严苛的规划要求下,1.1以下容积率出现的几率越来越小。从土地供应来看,2020年成交的44宗住宅用地中,容积率在1.1以下的只有两块地,而今年集中供应的30块宅地里边,能达到容积率1.1的仅一块。

也就是说,未来北京低密度、可以做别墅产品、纯粹的地块不多了

数据来源:《地产营销人》

“从楼市这几年的成交趋势看,大兴作为南城最重要的区域,其住宅供应和成交一直在各区****。可以感受到,随着亦庄产业落位、大兴国际机场带动,购房人对于南城置业的信心在显著提升,特别是低密产品。”韩乐坦言。

叠拼最香 户户做到有天有地

据最新数据显示,2021年1-5月叠拼产品占别墅细分市场整体成交的61%,同比上涨17%。其中,总价1000万以内的叠拼占到80%,也就是说当下市场上购房人更倾向于买总价可控、又保持了比较好别墅形态的叠拼产品。

数据来源:《地产营销人》

 

路劲御合院营销总监刘阳表示,基于地块全低密规划,路劲融合中国传统礼制与现代生活方式,打造了新国风院墅,希望为购房人带来“有天有地”的纯粹墅居生活。其推出主力建面约68-316㎡三叠拼产品,截至目前累计认购超130组。

三种院墅均实现突破式创新,每一户都有属于自己的私家电梯,每一叠都做到“有天、有地、有私密”,且叠拼产品面宽都在11米左右。

以节目中的中叠为例:

中叠涵盖了地上二层、地下一层,附赠南向露台以及一层北侧花园。产品做到了南向三面宽、餐客LDK设计、私梯入户,可以直达负一层地下空间;南向主卧套房设计,浴缸是标配,而负一层空间可以做SPA、瑜伽、健身等。

刘阳表示,当前中叠产品在市面的别墅产品中处于尴尬的地位,因此在设计产品时,提升了中叠的墅居体验,让中叠同样兼备了别墅应该具备的属性:独门独院、私家电梯入户,有院子有露台等。

除了中叠之外,项目上叠和下叠也各有特点:

上叠:四室两厅两卫的设计,四个卧室提升了功能性,其中主卧套房设计,设有步入式衣帽间及卫生间,分层而居保证了保证了家庭每一位成员的独立空格假案,并赠送南北超大露台,一层附带约入户花园,拓展空间丰富;

上叠露台实景图

下叠:整体户型南北通透,三面宽设计,带有地下南向采光窗,有效保障地下空间的通风和采光,地下空间也可以有更多可能,赠送面积约80-160㎡的南向超大庭院,相当于市面上联排才能达到的尺度。

乐居数据管理员亮哥表示,现在别墅市场的主流的一些产品,院子里最多50-60平,而路劲御合院的叠拼在南向三面宽的舒适度之上,同时带来了宽大的院子,将空间布局做到极致又不失功能性

下叠院子实景图

“路劲御合院全新的三叠拼产品,做到了每个户型的均好性。”韩乐补充道。

400万超高性价比 助力轻松完成别墅梦

值得注意的是,叠拼产品总价仅400万起,几乎与亦庄限竞房相当的总价。

“这个价格相当于提前10年买别墅。”刘阳表示。

一谈到别墅,大家都与价格高联系在一起,但路劲御合院为想要置业别墅的购房人提供了一个高性价比的叠拼产品,让普通老百姓就能够得着别墅。

从当前路劲御合院主力客群来看,除了亦庄板块,包括朝阳、海淀,还有东西城在内,均有认购,且每一叠匹配的客群都不太一样。

下叠产品比较适合养老和二次改善客群;中叠产品吸纳了一些年轻的首改客,而上叠产品,35~40岁左右中产比较多。一方面是对产品的认可,另一方面,路劲御合院也是路劲地产继2012年打造昌平路劲世界城后,回归北京的别墅新作。

“生活不只是苟且,还是有诗和远方,而采育其实这个远方也不远,在大家还认为5环很远的时候,其实北京四五环线的房子已经被迅速的消化掉了。总价400万,在北京买到具有真正墅居体验的叠拼,这样的机会真的可以看看。”亮哥补充道。

选择一套房子的过程,是对人居环境的一次考量,也是对生活圈的一种甄选。在路劲御合院,我们找到了理想墅居的新答案。

老北京都有院子情结,但现在想要拥有独门独院是非常奢侈的一件事。而路劲御合院的出现,轻松的解决了这一问题。

据悉,路劲御合院除了叠拼产品外,即将推出48席核心位置的合院产品。地上三层地下一层,采用的是270度L型采光面,首层赠送院子,二层和三层都有露台,也是私家电梯,独门独院设计。

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