总价62万起环京品质项目—永清融创城楼盘评测

    乐居买房 2021-09-10 13:16

    在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。本期,乐居楼盘测评师走进永清融创城,为您带来项目的全面测评。

    永清融创城位于河北廊坊,临近大兴机场,78m²-124m²两至三居,总价62万起,融创环京品质项目。项目择址永清县内,可满足地缘性客户刚需改善需求,也能承接北京非首都功能疏解下外溢的置业需求。

    下面我们全方位介绍一下永清融创城的概况。

    一、地段位置:京津冀协同发展 环京价值高地

    京津冀整体定位是“以首都为核心的城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区”。

    北京作为首都,其巨大的住房与投资需求,将直接利好周边城市群发展。环京城市圈、京津冀城市群将迎来历史性的发展机会。同时伴随着区域内高铁、高速、大七环等通车,使得北京至周边城市如永清的时间一再缩短,京津冀1小时经济圈已基本形成。

    永清作为环京城市热门板块,主要定位京南产业新城。主要承接北京产业转移,以北京亦庄永清高新区、国际服装城为主平台,壮大产业规模,提升产业层级。

    项目所在的区域,距离北京大兴国际机场仅为20公里,驾车34分钟即可到达,新机场的投入使用,会给其辐射区域带来大型功能性配套,催生新的临空经济带的形成,推动区域发展进程。就国际国内经验来看,机场会带动周边形成完整临空产业链,聚集航空产业,高新产品制造业,空港物流业,国际商务及会展,酒店娱乐休闲五大产业形态,将极大带动永清等周边区域的发展。随着新临空经济带形成,第二机场区域整体居住品质和生活配套均会显著提高。

    永清·融创城所在的区域,拥有已经通车的京台高速和正在建设中的京德高速,均是双向八车道,交通上比固安、廊坊等环京区域更有优势。京台高速北京段通车,永清成为“出京第一县”。

    二、产品特色:总价62万 融创环京品质项目

    融创作为国内房企TOP4,其对产品的打造能力精益求精。永清·融创城作为环京的首发之作,以百万平米恢宏规模,聚合多元生活配套,将高品质生活模式带到永清,开启环京品质居住的新时代。

    永清·融创城建设用地面积为44548.30平米, 总建筑面积为128439.23万平方米,容积率为 2.0,绿化率为35%,规划912户,设置车位1095个,在保证每个家庭拥有1个车位的前提下,更可以满足部分多车家庭的需求。小区共10栋楼,其中9栋高层住宅楼,1栋配套楼。

    项目的园林景观,自然去风格化,景观设计希望为和谐的的生活方式提供可能。园林面积约为38000平方米,共分为迎宾水景、中心花园、悦跑游乐(儿童活动)、童趣森林、运动花园(悦享康体)、静香花园(各宅间空间)。针对各年龄段儿童,青少年,中老年分别设计不同功能的活动场地。

    三、户型分析:面积段覆盖全面 南北通透

    永清·融创城78平的两室两厅一卫户型做到了南向双面宽。主卧空间带有独立衣帽间,收纳性能强大,做好女主人的美丽形象管理;南向带有近4平的阳台,使卧室空间的采光通风效果更为优越,还可以根据自身需求改为晾衣房,功能多样,设计人性化。

    南向的客厅与餐厅空间一体,是家人休闲沟通的最佳场所,在享受家宴的同时,也能观看精彩的影视节目以及窗外的城市街景,给家人最温馨的时刻。

    北向次卧适合作为儿童房,带有小型衣帽间,可以放置衣物,以及玩具,成为孩子美好童年的乐享王国。

    88平户型与78平户型不同之处在于,主卧空间与北向次卧相连,方便家长对孩子的照料,增进子女和父母之间的感情。

    南向同样是主卧+客厅的排布,附带阳台、飘窗,观景采光两相宜。入户门北侧,设置有另一间次卧,可以根据加成需要改造为瑜伽室、健身房、书房、儿童乐园等,小空间,大功能。

    整个空间采用全明格局设计,南北通透,可以作为预算有限的刚需家庭的首选。

    永清·融创城样板间内的客厅空间,放置有一排可供4人同时坐立的沙发,

    另一侧墙面光滑整洁,既可安装4K高清电视机,也可放置占用空间更小的投影仪。抬眼是炫酷影视,转头是城市美景,美好的视觉盛宴顷刻间抢占所有的视线。

    在卧室空间内,永清·融创城放置了超大的双人床,温馨舒适;南侧内置阳台附带大尺度窗户,观景视野佳,通风性能优;此外还安置了一张座椅,一处置物台等,用精美的装饰家居点缀家人私人空间的每一处细节。

    对于卫生间而言,能否满足多人同时使用,是促进家人情感交流的重要因素。

    永清·融创城精心设计出“干湿分离”的明亮格局卫生间,便于家庭成员共同使用,避免焦急等待时的尴尬,以及可能带来的不和谐。明卫设计,使得卫生间空间更加敞亮,规避阴暗潮湿等问题。

    四、交通出行:多元化方式 便捷交通

    轨道交通:项目位于京台高速出口800米处,京台高速双向8车道,可直抵北京南三环刘家窑,50公里直达南五环;京雄城际铁路连接北京与雄安新区,规划固安站与永清一站接驳;项目东侧是恒山北路,南侧是苗栗路。

    公共交通:项目周边300米范围内有公交站点——台湾新城南站,可乘坐828路公交车,途径台湾新城站、浙商新城站、王佃庄站等,方便家中老人乘坐使用。

    自驾:项目周边覆盖有G105国道、北京大七环、R4线、S6线机场专线、廊涿城铁、新机场高速等,形成“四纵一横一城铁”立体交通网,高效瞬达京津冀多个城区。

    五、周边配套:满足生活所需 大型商业较欠缺

    教育:项目附近教育资源丰富,4公里可以抵达永清一小、二小、一中、二中和北大附中廊坊益田同文学校等。周边学校凭借美丽的校园环境,舒适的住宿条件和优秀的师资力量,在廊坊地区的学校中名列前茅。

    医疗:项目周边覆盖多家医院,永清县人民医院距离项目5.6公里、永清县中医医院距离项目6.2公里、永清县疾病预防控制中心距离项目5.3公里。其中永清县人民医院占地面积26358平方米,是一所集医疗、预防、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院,可以满足业主的日常医疗需求。

    公园:项目周边5公里范围内覆盖多座公园,包括永清人民公园距离项目3.8公里、永清生态公园距离项目4.3公里、兰亭公园距离项目3.9公里。生态环境优越,方便业主的日常休闲运动。

    商业:项目周边有世纪华联生活超市距离项目540米、云裳小镇距离项目9.5公里、鑫海鞋城距离项目1.1公里、永清蔬菜批发市场距离项目6.0公里,可以满足日常生活购物所需。

    六、价格分析:总价62万起 环京价格洼地

    价格现状:

    项目在售价格:永清·融创城规划912户,小区共10栋楼,其中9栋高层住宅楼,1栋配套楼。项目目前在售产品为78m²两室两厅一卫(约62万),83m²两室两厅一卫(约66万),94m²三室两厅一卫(约75万),106m²三室两厅一卫(约85万),124m²三室两厅两卫(约100万),其中78㎡两居为现房,可领包入住;户型多样,选择面广,满足不同置业需求的购房者。

    区域发展现状:与承德、怀来等环京区域所承载功能的不同之处在于,永清是北京城市疏解的最直接释放地。北京亦庄·永清高新区,重点承接亦庄高新技术产业的溢出,计划用10年时间打造出一个产值千亿、税收百亿的升级版“新亦庄”。目前区内已有京东集团、京东方集团等大型企业入驻建设,为承接北京企业外迁发展的先行区。而永清·融创城项目目前的总价仅为62万/套起,对比北京的新房以及二手房,甚至不及一套房的首付款,性价比高,是环京置业的首选之地。

    区域价格现状:自京津冀协同发展的大幕拉起,环京的发展从未停止脚步,项目临近大兴机场,而机场辐射区的新房(北京)最低也要3.5万/平。

    价格潜力:

           以前大家买环京是觉得便宜,在房住不炒的前提下,换房成本很高,大多数人买房是要长住的,自然要对品质及居住舒适度有所要求。融创作为品牌开发商,产品品质对于购房者有强有力的保障。

    七、项目亮点

    1、品牌房企精工匠造 总价62万进驻环京品质住宅

    以西山壹號院为始,融创中国深耕北京10年,一次次刷新行业标准,创造销售奇迹。2017年融创进入环京区域,引领首都圈进入品质人居时代。融创进军永清,将彻底改变永清无一线品牌、无高端品质的现状。总价仅需62万,即可入驻TOP4房企融创在环境打造的精品住宅,性价比高。

    2、京津冀协同发展腹地 坐享三区利好

    京津冀一体化进程数年来持续推进,环京城市与北京同城效应日益凸显;北京长期以来的限购政策,致使刚性需求和投资需求外溢。环京区域持续增长的人口,是环京楼市发展的坚实基础。

    3、多元户型 满足多类客户群体置业需求

    永清·融创城项目目前在售产品为78m²两室两厅一卫(约62万),83m²两室两厅一卫(约66万),94m²三室两厅一卫(约75万),106m²三室两厅一卫(约85万),124m²三室两厅两卫(约100万),其中78㎡两居为现房,可领包入住;户型多样,选择面广,满足不同置业需求的购房者。

    八、项目不足

    项目周边配套距离较远,需要驾车或使用其他交通方式才可到达,有些许不便。

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