持续失速!8月北京二手房售价指数环比涨0.4, 十个月来最低!

    乐居买房 2021-09-15 17:39

    北京房价在持续失速!

    今日(9月15日),国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数。

    其中,8月北京二手住宅销售价格环比月度涨幅100.4,已是自2020年11月以来环比涨幅指数最低的月份,也是继7月后再次环比涨幅指数低破101。


    上图是小二根据全国70城数据统计的自2020年3月至最新的2021年8月深圳、广州、上海、北京这四个一线城市的环比涨幅数据。

    从表中我们可以看出,8月深圳二手房销售价格环比涨幅指数为99.6与上月持平,而广州、上海、北京总体上保持温和上涨。

    据国家统计局推算,8月,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。

    不止一线城市,据统计,70城统计数据中显示,二手房房价环比上涨城市数量已经连续5个月下降。从房价上涨趋势看,在3-4月出现顶峰后,二季度房价涨幅持续收窄,调控有效抑制了房价涨势。尤其是8月,二手房价格环比上涨城市数量跌至27个,7月为41个,这也是近6年多来(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低点。

    01 成交量下降

    比今年最高点少6230套

    销售价格环比涨幅回落主要还是市场热度下降,成交量下降影响。

    以北京为例来看,8月是房地产市场传统淡季,北京二手住宅网签量也呈现“冲高回落”走势。


    二手住宅共计网签15942套,环比7月网签17855套降了10.7%。同比2020年8月份网签16057套,下降0.7%。

    比今年二手房网签量最高点的3月份减少6230套。

    从下图的8月份每日网签情况来看,工作日日均网签669.7套,与7月份的723.1套相比降低7.4%。最高值为8月31日的894套。


    小二查了下9月1日-—9月14日,北京二手住宅网签量:5371套。而8月1日-8月14日,网签量是7413套,很有可能9月份的成绩较量会低于8月。

    而十月份,将会有一批北京首批集中供地的新房项目开盘,更是会分流一部分二手房客户。

    小二预测北京二手房成交量会进一步呈现下降趋势,价格环比涨幅指数也会进一步回落。

    02 成交量下降原因

    信贷收紧+监管趋严+学区暴雷


    造成买家由于,观望情绪浓厚的原因,小二总结主要有三方面:

    1、部分银行房贷额度收紧。自8月份以来,多位购房者都碰上了银行二手房贷款额度紧张的现象,多家银行表示已无二手房贷款额度,二手房贷款尤其“卡得严”。

    2、监管趋严。8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,规定夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。此举被业内解读为北京对假离婚买房进行围堵,通过离婚购房将受限。

    3、北京西城、海淀严格落实多校划片政策。西城重点学区德胜、金融街、月坛暴雷,房价大幅下降;海淀上地等热门区域因出现调剂,房价也受到影响,受学区房政策影响,二手房市场观望情绪增加,导致整体市场热度开始回调。

    成交量方面,据中原地产数据显示,8月西城区二手房住宅成套数807套,环比下滑9.93%;成交面积6.12万平方米,环比下滑6.28%。

    据小二的了解,海淀的学区万柳片区,每月成交均在45套左右,8月一整月仅成交17套。

    朝阳的望京、双井优质次新房成交量也出现了明显下跌。

    03 成交价下跌

    太阳宫、金融街、双榆树区域均有降幅


    价格方面,小二也了解到一些最新的动态。

    朝阳区太阳宫区域的次新豪宅太阳公元两居室价格稍有下降、四居价格也有降幅。

    金融街个别户型也降了一点。

    还有经纪人告诉小二,海淀双榆树区域原本600万左右的一居,目前报价540万。而原本需要700万左右才能买到的两居室,目前600万左右就可以成交。

    从房价数据看,2021年以来,政府出台的一系列房地产调控措施正在逐步见效。

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