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二批供地补充公告:房企需提交购地资金来源明细

乐居买房 2021-09-18 07:01 1.2w阅读

乐居买房讯 9月17日,北京市规自委发布《关于北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685地块R2二类居住用地等 43宗用地国有建设用地使用权出让公告的补充公告》,针对北京第二批次43宗用地出让文件进行了调整及补充。

房企需提交购地资金来源明细

其中,除平谷马昌营镇共产房(招标)地块外,要求其余42宗地块竞得人/中标人须在缴清全部土地出让价款后2个工作日内提交购地资金来源说明和能支持“购地资金来源说明”。

具体来看,购地资金来源说明包括:

一、竞得人用于缴纳地价款资金来源的指向清晰、真实的证明材料。

二、竞买前三个完整年度审计报告(对于设立未满3年的企业,提供自设立起至最近一期完整年度的审计报告);竞买当年最近一期审计报告或财务报表(2021年第3季度资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、竞买当年第3季度一到末级科目余额表);用于缴纳地价款的银行流水。

三、企业购地资金核查过程中需要补充提供的其他资料。

出让合同签订方面,二批次用地挂牌文件显示,土地出让合同签订时间从以往成交后10个工作日内调整为成交当日“立等签订”,真正做到了让企业少跑腿,提高审批效率。为保证合同的顺利签订,最大程度方便竞买人提前审阅出让合同有关条款,此次补充公告按照“一地一合同”的原则对43宗用地出让合同进行了条款细化,并向社会公布。此举体现了北京正在以日益精细化的管理营造优质的营商环境,为企业创造更加公开、公平、公正的市场环境,进而引导企业理性竞买。

此外,补充公告还对部分项目挂牌文件相关内容进行了优化和调整。

根据交易时间安排,上述二批次商品住宅用地,除1宗招标项目将于9月24日投开标外,其余挂牌项目将于10月中下旬集中成交。

此外补充公告还明确了本次将优化品质方案的高标准要求,适当调整了相关评选标准,增加了跟人民群众利益密切相关的“质量保修”所占分值权重。

以上全文内容如下:

一、现对京土整储挂(朝)[2021]033号、京土整储挂(朝)[2021]034号、京土整储挂(朝)[2021]035号、京土整储挂(朝)[2021] 036号、京土整储挂(朝)[2021]037号、京土整储挂(朝)[2021]038号、京土整储挂(朝)[2021]039号、京土整储挂(朝)[2021]040号、京土整储挂(朝)[2021]041号、京土整储挂(朝)[2021]042号、京土整储挂(朝)[2021]043号、京土整储挂(海)[2021]044号、京土整储挂(海)[2021]045号、京土整储挂(海)[2021]046号、京土整储挂(海)[2021]047号、京土整储挂(丰)[2021] 048号、京土整储挂(丰)[2021] 049号、京土整储挂(丰)[2021]050号、京土整储挂(石)[2021]051号、京土整储挂(石)[2021]052号、京土整储挂(通)[2021]055号、京土整储挂(昌)[2021]056号、京土整储挂(昌)[2021]057号、京土整储挂(昌)[2021]058号、京土整储挂(兴)[2021]060号、京土整储挂(兴)[2021]061号、京土整储挂(顺)[2021] 062号、京土整储挂(顺)[2021] 063号、京土整储挂(房)[2021] 064号、京土整储挂(房)[2021] 067号、京土整储挂(房)[2021] 068号、京土整储挂(门)[2021] 069号、京土整储挂(门)[2021] 070号、京土整储挂(平)[2021]071号、京土整储挂(开)[2021]073号、京土整储挂(怀)[2021] 074号《挂牌文件》中附件“高标准商品住宅建设方案评选内容和评分标准”进行调整,将“管理模式”中“投保绿色建筑性能责任保险,引入风险防控机制”调整为“投保工程质量潜在缺陷保险、安全责任险和绿色建筑性能责任保险,引入风险防控机制”,详见附件1。

二、现对京土整储挂(朝)[2021]033号、京土整储挂(朝)[2021]034号、京土整储挂(朝)[2021]035号、京土整储挂(朝)[2021]036号、京土整储挂(朝)[2021]037号、京土整储挂(朝)[2021]038号、京土整储挂(朝)[2021]039号、京土整储挂(朝)[2021]040号、京土整储挂(朝)[2021]041号、京土整储挂(朝)[2021]042号、京土整储挂(朝)[2021]043号、京土整储挂(海)[2021]044号、京土整储挂(海)[2021]045号、京土整储挂(海)[2021]046号、京土整储挂(海)[2021]047号、京土整储挂(丰)[2021]048号、京土整储挂(丰)[2021]049号、京土整储挂(丰)[2021]050号、京土整储挂(石)[2021]051号、京土整储挂(石)[2021]052号、京土整储挂(通)[2021]053号、京土整储挂(通)[2021]054号、京土整储挂(通)[2021]055号、京土整储挂(昌)[2021]056号、京土整储挂(昌)[2021]057号、京土整储挂(昌)[2021]058号、京土整储挂(昌)[2021]059号、京土整储挂(兴)[2021]060号、京土整储挂(兴)[2021]061号、京土整储挂(顺)[2021]062号、京土整储挂(顺)[2021]063号、京土整储挂(房)[2021]064号、京土整储挂(房)[2021]065号、京土整储挂(房)[2021]066号、京土整储挂(房)[2021]067号、京土整储挂(房)[2021]068号、京土整储挂(门)[2021]069号、京土整储挂(门)[2021]070号、京土整储挂(平)[2021]071号、京土整储挂(平)[2021]072号、京土整储挂(开)[2021]073号、京土整储挂(怀)[2021]074号、京土整储招(平)[2021]075号《挂牌/招标文件》“其他事项”章节中“竞得人/中标人须于成交/中标当日、领取《成交确认书》/《中标通知书》前提交用于本次出让宗地购地资金来源证明及相关材料”调整为以下内容:竞得人/中标人须在缴清全部土地出让价款后2个工作日内提交购地资金来源说明(模板见附件2)和能支持“购地资金来源说明”中涉及事项的相关资料,包括但不限于:

(一)竞得人用于缴纳地价款资金来源的指向清晰、真实的证明材料

1.经营性资金

涉及项目销售的,提交:预售许可证(或销售许可证),已售项目银行流水单,房产项目销售收款进度表;

涉及出租收入的,提交:租赁合同,房租收入资金流水单和资金入账进账单。

2.投资性资金

涉及利润分配的,提交:利润分配决议、分配利润银行进账单、分配利润单位当年的计报告;

涉及其他投资收益的,提交:投资协议、资产凭证、收益证明、银行流水单等;

涉及处置或收回投资的,提交:股东(董事)会决议、资产回收清单、处置或收回投资协议。

3.权益性筹资资金

提交:股东会决议、投资协议、变更前后公司章程、变更前后营业执照等。

4.其他资金

包括但不限于处置资产、偶然所得、税费返还、政府补贴、接受捐赠等资金等,提供相关的协议、资金到位凭证、相关文件或会议纪要等。

(二)竞买前三个完整年度审计报告(对于设立未满3年的企业,提供自设立起至最近一期完整年度的审计报告);竞买当年最近一期审计报告或财务报表(2021年第3季度资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、竞买当年第3季度一到末级科目余额表);用于缴纳地价款的银行流水。

(三)企业购地资金核查过程中需要补充提供的其他资料。

三、现对京土整储挂(朝)[2021]033号、京土整储挂(朝)[2021]034号、京土整储挂(朝)[2021]035号、京土整储挂(朝)[2021]036号、京土整储挂(朝)[2021]037号、京土整储挂(朝)[2021]038号、京土整储挂(朝)[2021]039号、京土整储挂(朝)[2021]040号、京土整储挂(朝)[2021]041号、京土整储挂(朝)[2021]042号、京土整储挂(朝)[2021]043号、京土整储挂(海)[2021]044号、京土整储挂(海)[2021]045号、京土整储挂(海)[2021]046号、京土整储挂(海)[2021]047号、京土整储挂(丰)[2021]048号、京土整储挂(丰)[2021]049号、京土整储挂(丰)[2021]050号、京土整储挂(石)[2021]051号、京土整储挂(石)[2021]052号、京土整储挂(通)[2021]053号、京土整储挂(通)[2021]054号、京土整储挂(通)[2021]055号、京土整储挂(昌)[2021]056号、京土整储挂(昌)[2021]057号、京土整储挂(昌)[2021]058号、京土整储挂(昌)[2021]059号、京土整储挂(兴)[2021]060号、京土整储挂(兴)[2021]061号、京土整储挂(顺)[2021]062号、京土整储挂(顺)[2021]063号、京土整储挂(房)[2021]064号、京土整储挂(房)[2021]065号、京土整储挂(房)[2021]066号、京土整储挂(房)[2021]067号、京土整储挂(房)[2021]068号、京土整储挂(门)[2021]069号、京土整储挂(门)[2021]070号、京土整储挂(平)[2021]071号、京土整储挂(平)[2021]072号、京土整储挂(开)[2021]073号、京土整储挂(怀)[2021]074号、京土整储招(平)[2021]075号《挂牌/招标文件》中的国有建设用地使用权出让合同范本进行调整(详见附件3)。

四、现对京土整储挂(兴)[2021]060号《挂牌文件》出让公告第四条中“如在竞报‘现房销售’面积阶段宗地可出让居住建筑规模(113602平方米)全部竞报为‘现房销售’,转入高标准商品住宅建设方案投报程序”调整为“如在竞报‘现房销售’面积阶段宗地居住用途建筑规模(110202平方米)全部竞报为‘现房销售’,转入高标准商品住宅建设方案投报程序”。《挂牌文件》中第二十八条、第四十七条、《投报高标准商品住宅建设方案申请书》等条款中相关内容一并进行调整。

五、现将京土整储挂(通)[2021]055号《挂牌文件》附件增加《关于京规自(通)供审函〔2021〕0005号“多规合一”协同平台审核意见的函》(京规自通函〔2021〕711号)(详见附件4)。《挂牌文件》中第五条、第二十一条、《土地开发建设补偿协议》等条款中相关内容一并进行调整。  

六、现对京土整储挂(石)[2021]052号挂牌文件增加以下条款:1.宗地内1612-763地块中公建规模的起始价为138574.66万元。2.宗地内“公共租赁住房”建筑规模不再承担土地开发建设补偿费。

七、现对京土整储挂(门)[2021]069号挂牌文件增加以下条款:宗地内MC00-0017-0031、MC00-0017-0032、MC00-0017-0044、MC00-0017-0043地块中公建规模的起始价为270946.81万元。

八、现对京土整储挂(朝)[2021] 036号、京土整储挂(海)[2021]044号、京土整储挂(海)[2021]045号、京土整储挂(丰)[2021] 048号、京土整储挂(石)[2021]051号、京土整储挂(昌)[2021]056号、京土整储挂(昌)[2021] 058号、京土整储挂(兴)[2021]061号、京土整储挂(顺)[2021] 062号、京土整储挂(房)[2021] 064号、京土整储挂(房)[2021] 068号、京土整储挂(门)[2021] 070号、京土整储挂(开)[2021]073号挂牌文件增加以下条款:宗地内“保障性租赁住房”建筑规模不再承担土地开发建设补偿费。 

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来源:乐居买房

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