绿城沁园鸟瞰图
北京总价400万内，刚需的上车新盘，很稀缺！
上周，小二用了两天时间，探访了十余个今年5月北京首次集中拿地入市的项目。
从朝阳到丰台、从海淀到石景山，改善盘居多，拥有一居或者小两居户型的楼盘极少。
总价400万以下的上车盘屈指可数，朝阳1个，通州2个，大兴2个。
今天，小二就整理了一份总价400万以下上车盘名单详情，目前项目售楼处均已开放，随时可能拿证销售，刚需请收好。
01
朝阳豆各庄
55㎡一居约358万
绿城沁园
绿城沁园效果图
位置：朝阳豆各庄，地铁7号线黄厂站南向约300米
面积区间 ：约55-150㎡一居至四居
预计单价均价6.5万/㎡
容积率：2.85
绿城沁园，是绿城首进朝阳之作，产品定位为中小套型。
主力户型为78㎡和105㎡118㎡。
55㎡普宅，首套首付35%即可，在王四营，崔各庄，金盏其它楼盘都没有，朝阳唯一！
挨着东五环边，东侧紧邻知名楼盘富力又一城，可以共享富力又一城的公园。
地铁房，北侧距离地铁7号线黄厂站只有300米左右。
配套规划齐全，有幼儿园、小学、商业等配套也应有尽有。
开发商绿城近年在北京开发的项目还有昌平东小口的奥海明月、亦庄的明月听蘭、和锦诚园，口碑都还不错。
按均价6.5万/㎡计算，55㎡的一居室357.5万，首套首付125万即可。
也就是说约358万，可以买一个配套成熟、临地铁、大开发商的朝阳新盘。
小二认为，绿城·沁园是5月首批集中土拍入市的400万可买到新盘中，最值得期待的。
不过，现场绿城沁园的销售说，55平的没几套，想要买到挺难的。
02
通州宋庄
75㎡两居总价约338万
金地北京壹街区
金地宋庄壹街区示意图
位置: 通州宋庄通怀路与北堤路交叉口西北角
面积区间 ：75-180㎡，两居至四居
预计单价 ：4.5万/㎡
容积率：1.6-1.8
金地北京壹街区是70年产权的纯商品房，容积率1.6-1.8，也是宋庄唯一低密度洋房。
项目位于通怀路与北堤路交叉口西北角，临近东六环路、京秦高速、徐尹路，东侧临近潮白河，与燕郊一河之隔。周边有众多艺术工作室和园区，艺术氛围浓郁。
户型有两居到四居：
两居75㎡；
三居85㎡ ，95㎡ ，110㎡；
四居125㎡ ，140㎡ ，160㎡ ，180㎡；
项目本身规划配建幼儿园，小学，目前看，九年一贯制北京第一实验学校和北京第一实验中学都将落户通州宋庄。
项目距离建设中的安贞医院，儿研所也都比较近。
按限价4.5万/㎡计算，75㎡的两居总价约338万。
03
通州九棵树
40㎡开间总价约224万
国誉未来悦
位置: 通州八通线九棵树站西南侧约1.3公里
面积区间 ：40-140㎡ 一居到五居
预计单价 ：限价7万/㎡，政府自持20%实际售价5.6万/㎡
容积率：2.4
国誉未来悦是城建+阳光城联袂之作。
项目周边配套很成熟，地铁到八通线九棵树站步行约20分钟左右，骑自行车不到10分钟，11站就能到国贸，自驾有广渠快速路、九棵树东路、九棵树西路、京哈高速。
西侧约600米有永辉超市，北侧约1.2公里有苏荷奥特莱斯，东北侧地铁口有家乐福、领展购物广场，北侧200米就是东直门医院通州院区，北侧400米有北京教育科学研究院通州区第一实验小学，西侧900米有潞河中学附属学校，西侧1.5公里有通州区运河学校（西校区）
户型有一居到五居：
开间：40㎡
一居：55㎡
两居：70㎡
三居：85㎡、90㎡
四居：110㎡、118㎡
五居：140㎡
按照5.6万计算，40㎡开间总价224万，55㎡一居总价308万，70㎡两居总价392万。
04
大兴新城
70㎡两居总价约399万
德贤华府
德贤华府“空中美学馆”
位置: 北京·大兴新城·念坛公园南
面积区间 ：两居约70㎡、三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡
预计单价 ：指导价是5.7万
容积率：2.1
德贤华府自驾比较方便，紧邻京开高速，自驾5分钟上高速，20分钟到达二环；北侧兴良路，连通大兴新城主干道新源大街，快速通达黄村核心区。
地铁的话，距离大兴线直线距离只有800米，但到义和庄站或生物医药基地站都得有2.5-3公里的路程。
德贤华府客群为刚需和刚改客户。项目主要户型为70㎡ 两居、89㎡ 三居、126㎡、144㎡ 四居。总价在370万-800万（洋房社区）之间，首套首付130万起。
项目西侧有宽40米绿色景观带，北侧一路之隔是8000余亩大兴滨河森林公园，相当于2 个朝阳公园，2.5 个颐和园，算是京南最大的生态带。
周边配套比较丰富，5分钟范围内有泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场；向南2km有凯德MALL、大兴龙湖天街；向北5km有大悦春风里、绿地缤纷城等大型商场；向北10km是南城最大购物广场荟聚购物中心。
5公里范围内幼儿园有十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等
小学有清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、北京小学（大兴分校）
中学有首都师大附中（大兴南校区）、北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第一中学、北京市大兴区第六中学、永华实验学校
以单价5.7万计算，70㎡两居总价约399万。
05
大兴榆南路
50㎡一居约170万
和悦璞云
和悦璞云效果图
位置: 大兴榆南路首开璞瑅墅北侧
面积区间 ：50-100㎡
预计单价 ：指导价是3.4万
容积率：2.0
项目西行可抵大厂高速，往东直线7公里是北京大兴国际机场，北部紧邻北京新机场生活保障极低首期人才公租房项目，南邻别墅社区首开璞瑅墅，再往南1.5公里则是北京野生动物园。
这个项目未来客源很大一部分会是机场相关人员。而且本地拆迁较多，拆迁户也是目标客群之一。
这个地块集中且纯粹，是大兴四宗地块中唯一不涉及竞报公租房面积，无任何配建的纯住宅用地。
建设用地面积48407.507平，地上建筑规模为96815.014平，容积率为2.0， 限高45米。
如果按照最高销售指导价3.4万/㎡计算，总价170万起，妥妥的纯刚需盘。
以上，就是小二梳理了一圈下来，找出的今年5月那批集中土拍地块近期入市项目中，总价有低于400万，仅有5个。
犹记得一年前，小二去亦庄看盘，400万内的89平三居还可以挑挑选选。
如今市场上400万以内的新盘，应该都在六环外了，顺义仁和、新城，通州宋庄、房山官道……
北京市场的单价还是平稳的，只是大趋势趋近了改善型，小户型越来越少，总价越来越高了，刚需上车得抓紧了。
暂无评论，发起评论可获得更多关注
马上评论