海淀4宗地揽金183.65亿!北四环10万+结果待定

    新浪乐居 2021-10-13 13:48

    本文首发于新浪北京房产

    43宗地中,26宗延期,5宗底价。但热门地块仍受追捧,北京二批土拍上演 “冰与火”!

    遇冷原因,今儿按下不表,咱先来看看热门土地成交结果。4宗地揽金183.65亿元。

    10月13日上午,北京11宗地块进入现场竞价环节!

    乐居追地小分队早上8点就来到了北京市政服务大厅,只为给大家带来最新消息。

    10月13日上午8:35北京市政服务大厅5层各家房企排队取号

    打头阵的,是本次土拍中较受欢迎的海淀四美:京昌路(北四环)+西北旺,共计4宗重磅地块!(若朝阳不撤牌,今天将是它的高光时刻,如今只能静待三批供地时,其大放异彩)

    高精尖产业集中,消费能力强,供应少,去化快,这是海淀以往所供地块的共性优势——连跟海淀相接的昌平部分板块,都因为“码农”强大的购买力,而频频热销。

    此次海淀四美同台,都是顶流不分伯仲,连报名房企十分相似。

    那么,在“火”之战中,各家房企战绩如何?

    京昌路0803-631-1地块

    海淀二字,约等于不愁卖。

    海淀,北四环,只要钱够,“闭眼买”。

    首先开拍的是京昌路0803-631-1地块,该宗地建面6.15万平,地价上限44.4亿元,需配建6200平公租房,指导价11.2万元/平

    报名房企*7:京投、中海、中建三局+中建五局、华润+城建、建工+首开+住总、懋源、中铁置业

    这是今天热度最高的土地,吸引7家房企及联合体报名参与,除了中海、华润、中建、首开等国央企业,仅有一家民企懋源,其专攻豪宅产品,在北京有懋源钓云台、璟玺、璟岳等代表作,产品力也是一绝。

    值得注意的是,本次土拍,“隐形地主”首开和“低调大佬”建工,都报名10宗。

    尤其是建工,在北京打造了中央广播电视塔、新世界中心、首都机场T3航站楼等经典地标。

    住宅领域,目前在售的和悦春风璟玥林汐等,朝阳二手房双合家园等,皆有其身影。此次建工“黑马杀出”,可见国企担当,不过高标准环节,建工联合体都退出了。

    现场竞拍环节,中建三局+中建五局率先举牌43.65亿,中海第三手举牌44.15亿,5轮后华润+城建举牌44.4亿元,触及合理上限,进入竞政府持有产权比例环节。溢价率5.97%,住宅楼面价约8万/平

    10分钟后,竞政府持有商品房产权比环节中,所有房企都未离开。中海率先举牌0.4%,中铁置业跟进,各方十分积极,不过懋源、京投一直在观望未曾出手。

    今日竞买现场

    最终,第33轮,中海举牌10%,触发高标准方案环节。该宗地预计未来售价10.08万元/平,价格真香!若是中海拿了,那藏锋系甲叁、京叁,再添一员,值得期待。

    京昌路0803-631-2地块

    与1地块相比,京昌路2地块靠近京藏高速,且需配建6900平公租房及3000平幼儿园,因此热度稍减。

    报名房企*5:中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建、建工+首开+住总

    该宗地建面7.13万平,地价上限49.3亿元,销售指导价同样为11.2万元/平

    竞拍前,该宗地线上最高报价为47.62亿。华润+城建率先举牌47.9亿,建工+首开+住总、中铁置业跟进,第6轮华润+城建49.3亿触及价格上限,溢价率6.02%,住宅楼面价约8.03万/平

    在竞政府产权比环节中,速度先缓后急,但明显慢于上一场。最终,第35轮,中海举牌10%触顶,进入高标环节。地块预计售价10.08万元/平。

    与1地块儿相同,仍是中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建,4家提交了高标方案,5个工作日后确定竞买人。

    海淀北四环地块从挂出之日起就备受关注,海淀+北四环+临铁及“学Q”,想必去化速度极快。

    两宗地限高60米,稳稳的大平层产品,楼地价差2万,有得赚。而地块北侧2001年建成的竹溪园,二手房挂牌价约10万/平。

    不过,两宗地均需配建公租房,加之其为高层产品,居住体验或不如树村学府壹号院(8.96万元/平)圆明天颂(尚未取证)的洋房来得舒适,不知道买房人会怎么选?

    西北旺永丰0004地块

    海淀幸福里一年百亿的业绩,让市场看到了西北旺的需求有多旺盛。

    在乐居此前的调研中,几乎所有开发商,对西北旺地块都是必拿的态度。

    究其原因,永丰板块是海淀新的产业发展带,周边用友、永丰两大产业园,加之上地板块的辐射,需求量大,若竞到政府持有产权,可形成倒挂,去化无难度。

    西北旺永丰0004地块建面8.64万平,配建2560平幼儿园,地价上限46.86亿。

    报名房企*4:中海、华润+首开、懋源、建工+金隅

    华润+首开率先报价43.452亿元,第7轮中海举牌45亿,火速落锤成交,竞得该宗地!!溢价率5.63%,住宅楼面价约5.37万/平

    中海今日首胜!这次土拍中,中海独报8宗,对优质宅地青睐有加,此次摘得摘得西北旺地块,继中海馥园、雅园、枫涟山庄等项目后,再回海淀,与幸福里做邻居,北部买房人有福了~(不知道这次中海在海淀,会带起楼市户型、外立面的什么潮流?)

    西北旺永丰0003地块

    而0003地块建面8.34万平,地价上限46.53亿,同样吸引4家房企报名。

    报名房企*4:中海、华润+首开、建工+金隅、招商

    该宗地第9轮,由华润+首开举牌44.95亿竞得,溢价率6.26%,楼面价5.39万元/平!幸福里二期来了?!

    两宗地容积率1.5,限高30米,可做10层左右的小高层洋房。

           地块位于海淀永丰板块,周边拥有在建的海淀大悦城、故宫北院等,再加上0004地块配建的幼儿园,除无地铁外,没有硬伤。

    而两宗地销售指导价为8.3万元/平,若竞满10%的政府持有产权份额,售价不到7.47万/平,预计交房时间将在2024年以后。

    而不远处,已提前“预约”年度销冠的海淀幸福里,凭借着良好的产品力,自开盘起一直保持着热销,目前其北地块已经封顶,南地块也从本月开始陆续封顶。

    如若对入住新家的速度有要求,该楼盘也是个不错的选择,可以去看看,大概率也是华润操盘~~

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    至此,北京二批土拍千亿风云【冰与火】首战已经结束!虽然拍前26宗地块延期,但首战也被海淀点燃!果然是“好女不愁嫁,好地不愁卖”!

    下午出让的丰台万泉寺、周庄子、昌平六亭等7宗地,也会诞生北京首个摇号/竞现房销售面积地块,更多精彩好戏即将上演!

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