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43宗地中，26宗延期，5宗底价。但热门地块仍受追捧，北京二批土拍上演 “冰与火”！

遇冷原因，今儿按下不表，咱先来看看热门土地成交结果。4宗地揽金183.65亿元。

10月13日上午，北京11宗地块进入现场竞价环节！

乐居追地小分队早上8点就来到了北京市政服务大厅，只为给大家带来最新消息。

10月13日上午8:35北京市政服务大厅5层各家房企排队取号

打头阵的，是本次土拍中较受欢迎的海淀四美：京昌路（北四环）+西北旺，共计4宗重磅地块！（若朝阳不撤牌，今天将是它的高光时刻，如今只能静待三批供地时，其大放异彩）

高精尖产业集中，消费能力强，供应少，去化快，这是海淀以往所供地块的共性优势——连跟海淀相接的昌平部分板块，都因为“码农”强大的购买力，而频频热销。

此次海淀四美同台，都是顶流不分伯仲，连报名房企十分相似。

那么，在“火”之战中，各家房企战绩如何？

京昌路0803-631-1地块

海淀二字，约等于不愁卖。

海淀，北四环，只要钱够，“闭眼买”。

首先开拍的是京昌路0803-631-1地块，该宗地建面6.15万平，地价上限44.4亿元，需配建6200平公租房，指导价11.2万元/平。

报名房企*7：京投、中海、中建三局+中建五局、华润+城建、建工+首开+住总、懋源、中铁置业

这是今天热度最高的土地，吸引7家房企及联合体报名参与，除了中海、华润、中建、首开等国央企业，仅有一家民企懋源，其专攻豪宅产品，在北京有懋源钓云台、璟玺、璟岳等代表作，产品力也是一绝。

值得注意的是，本次土拍，“隐形地主”首开和“低调大佬”建工，都报名10宗。

尤其是建工，在北京打造了中央广播电视塔、新世界中心、首都机场T3航站楼等经典地标。

住宅领域，目前在售的和悦春风、璟玥林汐等，朝阳二手房双合家园等，皆有其身影。此次建工“黑马杀出”，可见国企担当，不过高标准环节，建工联合体都退出了。

现场竞拍环节，中建三局＋中建五局率先举牌43.65亿，中海第三手举牌44.15亿，5轮后华润+城建举牌44.4亿元，触及合理上限，进入竞政府持有产权比例环节。溢价率5.97%，住宅楼面价约8万/平。

10分钟后，竞政府持有商品房产权比环节中，所有房企都未离开。中海率先举牌0.4%，中铁置业跟进，各方十分积极，不过懋源、京投一直在观望未曾出手。

今日竞买现场

最终，第33轮，中海举牌10%，触发高标准方案环节。该宗地预计未来售价10.08万元/平，价格真香！若是中海拿了，那藏锋系甲叁、京叁，再添一员，值得期待。

京昌路0803-631-2地块

与1地块相比，京昌路2地块靠近京藏高速，且需配建6900平公租房及3000平幼儿园，因此热度稍减。

报名房企*5：中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建、建工+首开+住总

该宗地建面7.13万平，地价上限49.3亿元，销售指导价同样为11.2万元/平。

竞拍前，该宗地线上最高报价为47.62亿。华润+城建率先举牌47.9亿，建工+首开+住总、中铁置业跟进，第6轮华润+城建49.3亿触及价格上限，溢价率6.02%，住宅楼面价约8.03万/平。

在竞政府产权比环节中，速度先缓后急，但明显慢于上一场。最终，第35轮，中海举牌10%触顶，进入高标环节。地块预计售价10.08万元/平。

与1地块儿相同，仍是中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建，4家提交了高标方案，5个工作日后确定竞买人。

海淀北四环地块从挂出之日起就备受关注，海淀+北四环+临铁及“学Q”，想必去化速度极快。

两宗地限高60米，稳稳的大平层产品，楼地价差2万，有得赚。而地块北侧2001年建成的竹溪园，二手房挂牌价约10万/平。

不过，两宗地均需配建公租房，加之其为高层产品，居住体验或不如树村学府壹号院（8.96万元/平）及圆明天颂（尚未取证）的洋房来得舒适，不知道买房人会怎么选？

西北旺永丰0004地块

海淀幸福里一年百亿的业绩，让市场看到了西北旺的需求有多旺盛。

在乐居此前的调研中，几乎所有开发商，对西北旺地块都是必拿的态度。

究其原因，永丰板块是海淀新的产业发展带，周边用友、永丰两大产业园，加之上地板块的辐射，需求量大，若竞到政府持有产权，可形成倒挂，去化无难度。

西北旺永丰0004地块建面8.64万平，配建2560平幼儿园，地价上限46.86亿。

报名房企*4：中海、华润+首开、懋源、建工+金隅

华润+首开率先报价43.452亿元，第7轮中海举牌45亿，火速落锤成交，竞得该宗地！！溢价率5.63%，住宅楼面价约5.37万/平。

中海今日首胜！这次土拍中，中海独报8宗，对优质宅地青睐有加，此次摘得摘得西北旺地块，继中海馥园、雅园、枫涟山庄等项目后，再回海淀，与幸福里做邻居，北部买房人有福了~（不知道这次中海在海淀，会带起楼市户型、外立面的什么潮流？）

西北旺永丰0003地块

而0003地块建面8.34万平，地价上限46.53亿，同样吸引4家房企报名。

报名房企*4：中海、华润+首开、建工+金隅、招商

该宗地第9轮，由华润+首开举牌44.95亿竞得，溢价率6.26%，楼面价5.39万元/平！幸福里二期来了？！

两宗地容积率1.5，限高30米，可做10层左右的小高层洋房。

       地块位于海淀永丰板块，周边拥有在建的海淀大悦城、故宫北院等，再加上0004地块配建的幼儿园，除无地铁外，没有硬伤。

而两宗地销售指导价为8.3万元/平，若竞满10%的政府持有产权份额，售价不到7.47万/平，预计交房时间将在2024年以后。

而不远处，已提前“预约”年度销冠的海淀幸福里，凭借着良好的产品力，自开盘起一直保持着热销，目前其北地块已经封顶，南地块也从本月开始陆续封顶。

如若对入住新家的速度有要求，该楼盘也是个不错的选择，可以去看看，大概率也是华润操盘~~

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至此，北京二批土拍千亿风云【冰与火】首战已经结束！虽然拍前26宗地块延期，但首战也被海淀点燃！果然是“好女不愁嫁，好地不愁卖”！

下午出让的丰台万泉寺、周庄子、昌平六亭等7宗地，也会诞生北京首个摇号/竞现房销售面积地块，更多精彩好戏即将上演！