低密合院现房发售！这可能是入住顺义墅居最后的机会

10月18日，随着海淀京昌路地块高标准投报方案出炉，北京第二批集中供地圆满落下帷幕。

复盘今年北京楼市，主要呈现这样几点特征：新房总价门槛提升；社区出现“人才社区”、“公租房”等保障性用房；低容积率产品越来越少；改善产品逐渐“平层化”等。

这让两类客群略感焦虑。一类是刚需，低总价新房不是太远，就是户型小数量少。但只要能满足价格一条诉求，总能上车。而另一类高端改善客群，他们往往对地理位置、品质、配套等有着更高的要求，他们不缺房子，缺的是高品质住宅。但纵观北京市场，属性纯粹的高品质城市别墅属实不多，北京城建·北京合院可以算一个。

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千亿土地上新

顺义高端市场仍难“解渴”

今年3月底，北京宣布在3月、7月左右、11月左右，分三批次发布商品住宅用地出让公告。朝阳、海淀、丰台等多个区域均有新增。截至目前，第一、第二批次地块均成交落定，47宗地块总成交额超1600亿。

不过有一点需要注意，顺义区这两次均无地块成交，供应中断。即便第三批顺义“补仓”成功，按照6-8个月的开盘周期，最快也要在明年年中前后才能与购房者见面，交房入住无疑要到2023年之后了。

如果再深入分析还会发现，地块多限制了套内“7090”限制，或需配建一定比例的保障性住房，高端舒适的产品依然受到控制，供应有限。加之，当前顺义新房涵盖仁和、马坡、顺义新城等多个板块，品类虽多，但产品核心客群主要集中在刚需及初次改善人群，总价段在300-400万且多为平层产品，高端改善需求仍难满足。而北京城建·北京合院不仅住区纯粹，且主力户型为205-370㎡合院。相比之下，北京合院产品更为稀臻。

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区域唯一在售现房合院

北京合院演绎高品质人居生活

优质但难以纯质，或将是未来市场中高关注度产品的主要特征。这样一来，拥有优质地段、均质社区、产品纯质的高端改善住宅，尤其别墅类产品，更值得尽早抢占。在今年北京1-9月别墅产品成交排名中，北京城建北京合院榜上有名，进入纯商品别墅前十位置。北京合院在顺义区别墅成交排名中，更是高居前三。如此受欢迎的产品，其背后必定有着不凡的实力。

北京合院目前主力产品为建筑面积约205-370㎡的合院别墅，容积率约0.88、5层立体空间，产品稀缺，居住舒适度非常高。更值得一提的是，北京合院为现房销售，即买即住，品质看得见。项目外立面采用了新中式设计风格，坡屋顶、中式挑檐恢弘大气。立面将米黄色石材与棕色铝板搭配，结合线脚造型，图案装饰，使整个建筑立面丰富而有内涵。“二轴三街四巷五院”的七重园林胜景，更衬托出其东方气韵。

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再看室内，以主力B户型为例，整体面宽达到9米，让室内空间和自然更加贴近，南北双花园与双露台，遍赏园林四时美景。其首层规划有完整的餐客厨空间，和私家庭院连通，营造亲子陪伴、亲友互动的丰富生活场景；二层可以做儿童房及老人房，卧室全部为南向，南侧还有超大露台，可以尽情沐浴阳光，享受自然；三楼主卧套房整体非常通透、宽敞明亮，配有浴室、浴缸、衣帽间，功能完备，满足居住所需。地下两层设置多重大尺度的采光井，并拥有双车位设计，让地下空间更具实用性。5.6米挑高让居住空间更加宽阔。

样板间实景图

种种创新和互动空间，为北京城建·北京合院营造了更多可能和可变性，而独特的区位和配套资源则满足了都市人的终极生活需要。

北京合院西邻林河经济技术开发区、国家地理信息科技产业园、北京航空产业园等多个产业园区，东侧有潮白河及万亩滨河森林公园，毗邻23公顷的仁和公园，周边环绕大型商场、三甲医院及全龄优质教育，北向3公里外的地铁15号线，瞬达望京CBD、亚奥商圈、学院路等城市核心商务区，生活配套十分丰富。

智能制造+自贸利好加持

顺义走进高光时刻

众所周知，顺义以老牌别墅区被人们熟知，实力强劲。近几年，区域居住氛围、生活配套都在逐渐丰富起来，加之顺义政府着重建设发展新城，未来区域发展前景广阔。

当前正值“两区”建设一周年，作为北京自由贸易试验区国际商务服务片区的主要组成部分，顺义组团围绕首都国际机场周边规划布局，包括天竺综合保税区、临空经济示范区、中德国际合作产业园、新国展等功能区，地域面积28.5平方公里，居全市各组团之首。

此外，今年上半年，顺义区实现地区生产总值984.9亿元，同比增长15.1%；完成实际利用外资5.9亿美元，同比增长71.2%；服务业总产值达685.55亿元，同比增长15.5%,占GDP的比重近70%，服务业“压舱石”作用明显。

未来，顺义区还将在全境多个产业领域推进服务业开放，建设具有全球影响力的临空经济创新引领先行区，打造具有国际竞争力的港产城融合发展示范区。

有了支柱产业支撑，再加上齐备的配套以及优质自然生态环境，北京城建·北京合院的呈现，必定能满足高端置业客群对住房升级改善的一切诉求与理想。