这一次，金茂府为更新城居生活方式而来

城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。——帕特里克·格迪斯《进化中的城市》

第七次人口普查数据显示，我国城镇人口总数约9.02亿人，占比63.89%，较第六次全国人口普查相比，上升14.21个百分点。

10年间，超2亿人口涌入城镇，加速了我国城市化进程，也极大的推动了房地产业的迅速发展。

但问题也随之而来：传统开发模式有着肉眼可见的天花板，房地产必然从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段，最终走到以存量房交易为主的时期。那时，又该如何破局？

因此2002年左右，城市运营商的概念被提出，从“上帝视角”综合规划、整合资源，调动开发企业积极性参与城市建设。在房地产行业蓬勃发展之时，只有少数房企将城市运营商的概念深入理解并融入到实际开发中。

而金茂，正是其中之一。今年，金茂北京第8府在京西五环落子，命名西山金茂府， 将城市运营的理念细化运用其中，做起 “轻城市运营“，更新城居生活方式。

1．择址未来  焕新人居品质

西山金茂府位于西五环永定河畔，周边园博园、永定河森林公园、云冈森林公园等 “一河五湖八园”天然生态资源环绕，在第四轮城南行动计划、丽泽商务区启用等多重利好下，蕴藏着无限潜力。

西山金茂府区位图

不过这样的择址，是伴随争议的。当下，人们很难把象征高端居住品质的金茂府与城市界面相对老旧的长辛店联系起来。的确，过往的金茂府系产品选址，要么是城市核心区，比如广渠金茂府、望京金茂府，要么是重要的经济功能区，如亦庄金茂府。

但要知道，当年亦庄金茂府也是伴随争议而生。中国金茂控股集团有限公司总裁李从瑞2017年接受《凤凰周刊》的专访中曾表示：在没有其他开发商看好的情况下，看准了整个亦庄板块的发展潜力，以底价入局，深耕亦庄。 

如今，亦庄的繁荣无须赘述，亦庄金茂府也成为区域内的品质标杆，时间证明了一切。

而丰台作为城六区之一，作用不可小觑。今年，丰台丽泽商务区正式投入使用，目前已经有华为中国区总部、银河证券、长城资产等670家企业入驻，这是三环内最后一块成规模集中建设区，将建设成为金融科技创新示范区。而西山金茂府，距离丽泽商务区约12公里，且项目西侧的丰台科技园可提供80万平商业及配套服务，北侧22.3平方公里的新首钢产业综合服务区也将成为发展助力，周边“三横、两纵、三环线”的立体交通路网通达便捷，再加得天独厚的生态资源，西山金茂府择址于此，也等于择址未来。

（西山金茂府效果图）

西山金茂府的到来，为长辛店板块带来久违的居住品质焕新机会。以1.4超低容积率为先天条件，打造6层低密花园洋房，尺度疏阔，与外部景观和谐互动，金棕色+米白色外立面高贵大气，配以超大开窗，形成现代简约的建筑风格，单是建筑本身，就可成为一道风景。

  （西山金茂府效果图）

2. 从需求出发，居住体验焕新

在行业陷入瓶颈期时，产品就成了展现真本领的舞台。北京第八座金茂府——西山金茂府，在精准把握客群需求的基础上，承袭府系12年来的产品精粹，给区域带新的居住体验。

府系唯一6层纯洋房。目前长辛店板块住房多为上世纪90年代前后建成的二手房小区，楼龄老、无电梯、户型面积小、格局差，居住体验欠佳。而西山金茂府是区域内唯一的低密洋房产品。

全家庭理想四居。通过对当下精英客群家庭人口结构、居住需求变化等分析，西山金茂府将主力户型定为建面约120-160㎡的四居：进可迎二娃甚至三娃出生，退可与父母子女三世同堂共享天伦。全部户型皆为一梯两户、南北通透的方正格局，通过多种生活场景、社交场所等的塑造，让每款户型都即实用又有仪式感。

如120平的四居，经典的四叶草格局，进门独立玄关，既作为收纳空间又有归家仪式感；餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了约4米，动线流畅视觉宽敞；主卧套房私密度高，双南向卧室+飘窗，采光及空间使用率都极佳。

140平的四居更为经验，南向客厅+三卧四面宽达到了约13.4米，与200平+大平层的面宽尺度相当，非常奢侈；主卧套间可自成通透体系；客餐厨畅阔大气，中餐厨房独立设置，贴心周到。值得一提的是，南向客厅与次卧可打通，形成7米超大宽厅，为生活增加多一种可能。

承袭府系科技基因。依托6大生命要素，形成12大科技系统，是金茂府的精髓所在。以365*24小时的无形守护：24小时置换新风，四季温暖如春，给业主一个健康、安静、舒适的家。一位金茂府的业主表示，因为习惯了金茂府的科技系统，想换房，也只能再换金茂府。

3.共生共荣，生活方式焕新

与区域共生，与板块共荣，与业主同频。在西山金金茂，其则用社区设施、物业服务、金茂U+三项软服务，全面焕新业主的生活方式。

依托中国金茂强大的城市运营能力，联合专业的社区公共空间运营机构“地瓜社区”，在西山金茂府打造约1400平米的社区商业，让业主不出社区也能享受到健康、新鲜的便捷日常。

此外，西山金茂府将联合金茂U+，通过多彩的社群活动，将志趣相投的邻居凝聚在一起，如此前金茂形成IP的全方位美学生活体验活动“金宴中国”、城市公益运动“绿跑中国”、与家链接感更紧密的“金春中国”等等一系列邻居活动，都是金茂U+的一部分。

据悉，金茂U+将联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，让业主在小圈子里，彼此启发，共同成长。居住在西山金茂府，不仅能感知邻里间的亲密可贵，更会让你的生活方式从此不同。

所谓城市运营，便是城市、资源与人之间的纽带与桥梁，嫁接、整合、升级，便是城市运营商的核心。而城市更新，不仅仅是建筑本身，更是一种生活方式。

一花世界，西山金茂府，是金茂对城市运营与更新的微观落位。但下面这些词汇，对买房人来说，更为实际：北京西五环、城六区、金茂府IP、低密洋房、科技精装、再加上不超过6万/平的均价，便可拥有一座金茂府。人生当茂年，自在金茂府。这次，你会行动吗？