开盘日历|下周全国43个项目即将开盘 一线城市全部上新!

    乐居 孙静 2021-11-26 11:00

    乐居买房讯 ( 我想静々 )2020年疫情得到控制后,我国实体经济得到迅速恢复,楼市也随之逐渐回温,但自今年下半年开始楼市发展步调一再放缓,新房二手房市场开始出现降价现象,加之部分城市发布房价“限跌令”,整个楼市的压力越来越大,尤其冬日冷风过境后,略有回温的楼市在寒风中又陷入了低迷期,“过冬”趋势逐渐显现。

    虽然楼市处于低迷阶段,但仍有多家房企迎难而上,推盘节奏仍保持着原有态势,下周(11.29-12.05)全国重点城市预计一共有43个项目开盘,共推新8803套房源,其中纯新盘15个,占比35%;另有1个项目为收官加推。产品类型涵盖洋房、高层、别墅等,可满足多种客群需求。

    由于全国各地推广节点不同,因此可能导致部分地区开盘信息获取不及时,但从上表已获取到的信息显示,下周一线城市中,深圳有1个项目开盘,广州2个项目,上海9个项目,北京3个项目,一线城市无断供出现;新一线城市则依旧保持原有态势,杭州和成都供应量依旧高居不下,且下周青岛、东莞开始冬日复苏,6个项目即将入市;二三线城市也紧随其后,昆明3个项目、南昌1个项目、扬州3个项目即将入市。下面来看一下具体信息:

    下周全国43个项目即将开盘


    一线城市

    北京

    在整个楼市陷于低迷期阶段,北京也不例外,房价及成交量都在大幅下降,尤其是10月更是创了历史新低,但即便如此,部分地区的房企依旧没有放缓脚步,仍然保持着开门红的节奏发售新房源,试图破出困境。

    北京下周预计推出3个项目,其中包含1个纯新盘项目,为西山金茂府,共计121套住宅,均为带装修交付,售价相较周边新房还是具有一定竞争力的,适合刚需及刚改人群。

    此外,下周新开项目中还包含2个加推项目,中建宸庐燕西华府,分别为41000及52000/㎡的均价,在顺义及丰台区来讲还是比较友好的。

    上海

    上海近几周开盘楼数以及房源套数都稍有跌落,户型也普遍以中小户型为主,但下周的新推数量较之前几周略有提升,户型种类也更加丰富,涵盖了刚需及改善多种房源,购房者们的选择余地更大了。

    上海下周预计9个项目开盘,共计2367套房源即将入市,均为带装修交付。从产品面积段来看,中粮瑞虹海景壹号主推135-225㎡户型、新湖明珠城主推136-320㎡户型、绿地海珀外滩主推184-426㎡户型、绿地外滩中心主推184-426㎡户型,适合改善人群购买;而新湖青蓝国际主推97-159㎡户型、保利云上拾光主推75-124㎡户型、中企光华雅境主推90-1274㎡户型、鑫耀中城主推100-156㎡户型、浦发东悦城主推73-133㎡户型,适合刚需及刚改人群购买。

    广州

    年底将近,广州的楼市大战开始初现,新增一手房供应量环比上升,加之2021年第三季度中国货币政策执行报告、广州市人才绿卡制度实施办法、以及广州市房屋交易监督管理办法等多项政策相继出台,虽然目前一手房成交在环比下降,但相信广州楼市冬期不会太长。

    广州下周加推2个项目,分别为佳兆业·悦伴湾华宇锦绣云赋,均为纯新盘发售,佳兆业•悦伴湾主推83-108㎡三至四房、华宇锦绣云赋主推76-106㎡三至四房,从产品面积段来看适合刚需购房者。

    深圳

    自进入10月开始,深圳已连续4周新开项目无断更了,新商品房住宅成交量也在提升中,新推项目中户型种类涵盖了刚需及改善多种户型,大有从冬季中复苏的态势。

    深圳下周仅1个项目开盘,深铁瑞城为新盘首发,共推出1329套房源,择址于深圳光明区,作为刚需盘,项目主推98-130㎡带装修小户型,但50000/㎡的均价相较周边没有太大优势,不过项目紧邻地铁6号线,出行还是比较便利的。

    新一线城市

    成都

    成都新房市场降温明显,新房房价持续小幅下跌,就连一些网红楼盘的摇号人数较之曾经都略有减少,但从供应量上来看显然影响并不大,购房者可以看准时机择时出击。

    成都下周共推出8个项目,推新数量仅次于上海,推新项目包含3个纯新盘项目,分别是中旅千川阅马厂坝TOD青雲壹号以及高庐紫云台;将放出1164套房源,其中包括2个毛坯房源和1个带装修房源,且高庐紫云台首次开盘就所有房源全部推出。

    此外,下周推新还包含5个加推项目,为龙湖·揽境锦云天府金科博翠山成都后花园蝶院以及锦利锦悦府,共计1371套,其中3个毛坯房源和2个带装修房源,且成都后花园蝶院为最后批次加推,想上车的朋友要抓紧了。

    杭州

    杭州限制购房条件依旧是购房人面临的最大问题,可即便如此在热门楼盘面前仍然有大批符合条件的购房者争相抢购,但杭州也是购房两极分化最严重的城市,热门楼盘门庭若市,冷门楼盘无人问津。因此,购房者们更要慎重选择。

    杭州下周预计8个项目开盘,开盘数量和成都打平,位列第二。其中瑞源邸项目为新开盘项目,主推92-126㎡带装修户型,均价20500/㎡略低于区域售价,更适合刚需及刚改人群购买。

    此外,下周还有包含平峰晓庐朗诗·溪涧雅庐阳光城檀瑞府华发·荟天府敏捷源著天樾府溪雅香舍以及绿城桂语新月在内7个加推项目,共计发售792套房源,集中分布在临安区和富阳区,主要以中小户型为主,适合刚需及刚改人群购买。

    青岛

    自下半年开始,青岛楼市持续性下跌,新房住宅成交量节节下降,究其原因与国家对于房地产的调控不无关系,由于今年中旬开始银行对二手房贷款额度下调,导致二手房交易大幅停滞,一定程度上影响了新房的销售。但今年10月国家开放了银行信贷额度;由此可见,低迷期消退指日可待。

    青岛下周推出4个纯新盘项目,分别是青特·君悦平度万科如园海信·璞悦以及青特·云境,户型建面主要在97-175㎡;其中,2个项目为带装修房源,2个项目为毛坯房源;住宅物业类别包含高层、洋房以及别墅,购房者可选择种类较多,刚需及改善人群均可。

    东莞

    在整体楼市进入寒冬期后,东莞的房价及成交量也处于下降趋势,就连商品房的新增供应数都在小幅下跌,大批购房者开始进入观望阶段。

    东莞下周预计加推2个项目,分别为壹品松湖金融街•金悦府,共推出395套房源,均为建面100㎡以下小户型,适合刚需人群购买。

    二线城市

    昆明

    由于疫情等多方影响,昆明的楼市从上半年就开始保持着不温不火的状态,到了下半年形式依旧没有好转,新房价格仍在下跌状态,但此时购房者更要慎重选择,不能看到房价大幅下跌了就盲目购房。

    昆明下周3个项目即将上新,包含2个纯新盘项目,其中1个商业公寓项目为山海湾·晶都以及1个住宅项目为清华海峡小镇·花园城,山海湾·晶都主推39-61㎡开间,均价9000/㎡,适合刚需及想要投资客群;清华海峡小镇·花园城主推72-110㎡高层,7500/㎡的均价较之周边楼盘还是有一定的竞争力,产品适合刚需及刚改人群。

    此外,下周昆明还有1个加推项目,位于盘龙区的美的·云璟,均价约在14000-16000元/㎡之间,主推128、136㎡带装修户型,适合刚改客群购买。

    南昌

    11月后,南昌房价持续保持低温状态,成交量以及成交价一路下滑,尽管各家房企从未停止推新甚至推出了各种促销活动以求缓解现状,但对于阻止房价下跌效果甚微。

    南昌下周仅1个万人摇号盘开售,南昌万象城悦玺推出建面为124㎡、143㎡户型,共计248套房源,带装修交付,均价17500-19500/㎡,适合改善购房客群。

    三线城市

    扬州

    下周三线城市仅有扬州有开盘项目,而作为两极分化的代表,扬州的楼市还是持续保持着冷热不均的现象,热门板块的项目依旧很抢手,冷门板块的楼盘还是即便有很多优惠也少有人问询,即便如此,还是劝购房者理性购房,不能因为爆热而盲目选择。

    扬州下周2个项目加推,分别为九龙湾树人园万科都会滨江,户型面积段在70- 180㎡之间,售价在9471/-18000/㎡之间,产品刚需、改善均可满足。

    虽然全国楼市目前处于冬季低温期,但随着国家多举措调控下,相信楼市回温指日可待。待到春暖花开时,相信房产事业也会冰雪消融,即便如此各位购房者还是要理性购房。 

    上述项目均已临近开盘,感兴趣的购房者可以前去售楼处/城市展厅一探究竟,毕竟耳听为虚,眼见为实,买房子还是要真听、真看、真感受。

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