华北楼市回暖！ 11月27日-12月3日北京3盘入市

2021年11月15日国家统计局发布了《2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，我们从中整理出了华北8个大中城市新建商品住宅销售价格指数表。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.6%，同比上年上涨4.9%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上月下降0.6%，同比上年上涨0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格环比上月下降0.6%，同比上年下降涨0.6%。

华北新建商品住宅销售价格环比整体呈略降态势，下降0.4%，其中仅北京有所回暖；华北新建商品住宅销售价格同比整体呈上升趋势，涨幅0.7%，北京、天津、石家庄、呼和浩特、包头有所回升。

11月19日-11月26日华北区共计3个城市领取10个预售证，相比上周减少4个，其中北京获证最多为6个，其次为石家庄获证3个，最后为呼和浩特1个。

11月27日-12月3日华北区有3个项目即将开盘，均来自北京，其中西山金茂府项目为纯新盘。

☆西山金茂府

西山金茂府项目打造6层洋房社区，规划了32栋楼，总户数990户，均价约55000-58000元/㎡，预计于11月底前首开，推出建面约120-140㎡户型，预计带装修交付。

西山金茂府项目位于北京丰台长辛店科技生态区，由北京云茂置业有限公司开发建设。该项目坐拥“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%，项目自身容积率1.4，绿化率30%，是北京难得一见的宜居之地。

☆中建宸庐

中建宸庐项目二期打造叠墅和洋房产品，延续了一期的产品风格和品质，容积率约1.6，总户数约797套，均价约41000元/㎡，开盘时间待定，推出建面约120-135㎡户型，预计毛坯交付，部分装修交付。

中建宸庐项目位于顺义区马坡镇健盛街与乾安路交叉口西侧，由中建集团旗下地产品牌中建智地开发建设。该项目邻近首都国际机场，距离通顺路约0.5公里，距离东六环约4.2公里，毗邻地铁15号线、京沈路、机场第一高速、京承高速、六环等高速路，，坐享多维立体交通网，可快速通达全城。

☆燕西华府

燕西华府项目打造洋房、双拼、联排、合院、独栋别墅产品，规划了200栋楼，总户数1890户，均价约52000元/㎡，现在为在售状态，预计于11月28日加推建面约60、75㎡墅区洋房产品，预计毛坯交付。

燕西华府项目位于北京市丰台区王佐镇，由北京西海龙湖置业有限公司开发建设。该项目整个社区分为A(瀛园)、B(澭园)、C(海园)、D(澄园)四个区，内部自带3000㎡商业街，5000㎡物美超市，以及正在规划中的10万㎡万科商业，生活配套成熟。

目前房地产市场处在下行态势，房价降温已是共识，但像北京这样的一线城市依旧“坚挺”。近年来为了控制房价波动过大，多个城市先后颁布了“限跌令”，华北楼市未来的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期。