润系迭新 再夺销冠!解密幸福里润园丨谁是销冠

    乐居买房 2022-05-13 07:27

    去年,海淀幸福里以百亿业绩问鼎北京新房市场销冠,今年3月,华润置地润系新作——幸福里润园接棒开盘,单月网签90套,总成交金额8.91亿元,再次蟾宫折桂,登顶4月北京纯商品房销售榜首!

    5月10日,《谁是销冠》栏目组走进幸福里润园,特邀华润置地北京幸福里润园项目营销负责人李景,与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一起,共同探讨海淀新房市场趋势,解密幸福里润园热销因素。

    点击下方视频,看看三位大咖都聊了些什么

    海淀供应断档

    纯改善新盘“独一份”

    今年4月,北京新房成交5096套,同环比双降,市场表现相对中庸,热度不高。但幸福里润园依旧能够实现开盘之后快速网签,并以90套、8.91亿元的成绩成为北京纯商品房市场的销冠,在这样的市场情况下,并不容易。

    《地产营销人》出品人韩乐认为,幸福里润园的热销,与其所在的海淀购买力强劲有着密不可分的关系。他介绍,今年1-4月,北京均价7万以上的豪宅成交中,海淀占比36.51%,在所有区域中占比最高。而近两年,北京楼市中的红盘、热盘,也多出自海淀。

    不过,海淀购买力虽强,但供应却向来紧俏。

    新浪乐居数据管理员亮哥表示,从去年北京二批次供地后,海淀新增土地供应为零。而即将开始的2022年二批土拍中,也与海淀无缘。这意味除已亮相的项目外,海淀今年将再无新盘入市。

    同时,幸福里润园拥有1.5的容积率,可以将社区规划为5-11层洋房及小高层产品,户型面积段从建筑面积约109㎡的改善三居起步,到建筑面积约119㎡、147㎡四居,是目前海淀为数不多的、无配建、产权纯粹的纯改善新盘,热销也在意料之中。

    幸福里润园沙盘实拍

    润系迭新归来

    品质可期

    纵使幸福里润园的区位、地段条件优越,亮哥认为,打动买房人、让其付款的,终究是品质。

    幸福里润园在营销中心打造了建筑面积约109、147㎡两个交付样板间,让买房人“所见即所得”,而建筑面积约147㎡的展示样板间,则更真实的还原生活场景,满足业主们对家的想象。

    华润置地北京幸福里润园项目营销负责人李景介绍,基于地块的先天条件,幸福里润园户型格局方正,面宽大、进深短。其中,建筑面积约109㎡三室两厅两卫次卫紧邻入户门,干湿分离设计,便于疫情时期归家洗手消杀;U型厨房尺度宽敞,标准层预留双开门冰箱位置。餐客厅一体设计,主卧带飘窗,并贴心的留出飘窗收纳抽屉的高度,便于业主后期改造。

    最热销的建筑面积约147㎡四室两厅两卫,则是将大面宽进行到底。南向约12.9米三面宽,打造约6.3米超宽横厅,可分隔出会客区、娱乐区、用餐区、西厨岛台等诸多小功能区。主卧独卫+飘窗外,幸福里润园还增配了衣帽柜为交付标准,实在少见。

    本图片为幸福里润园建筑面积约147㎡展示样板间实景图,图片所示软装配饰、点位等仅为示意,具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。

    而建筑面积约119㎡四室两厅两卫虽未设置样板间,但户型格局一点也不逊色。约10.4米南向三面宽,约4米面宽客厅联动餐厨、家庭活动室,形成LDK-X一体化空间,格局规整大气。四个居室空间可根据家庭不同时期的居住需求临时变化,兼顾居住舒适度与功能性。

    精装上,延续“润系”简美的东方风格,主色调以米色、灰色、咖色为主,营造极简、现代、科技质感。每户均配置新风系统、独立分户式中央空调、地暖;智能控制面板可根据不同需求定制归家/离家模式:如开关灯、打开窗帘、开启空调等个性化设置,以匹配海淀科创精英业主的气质,引领海淀改善新潮流。

    GDP即将破万亿

    优质产业筑资产保值高墙

    房子作为固定资产,价值动辄千万,买房人对其增值、保值及安全性同样有着衡量标准。而幸福里润园,则凭借着区域发展潜力与开发商品牌,筑起资产保值高墙。

    一是区域发展。以中关村为核心,海淀聚集着诸多互联网、科技、航空航天等高精尖产业。2021年,海淀GDP以9500亿元位居榜首,成为北京最强经济区。极有可能在今年突破万亿,成为上海浦东新区之后,中国第二个万亿GDP行政区。

    而随着海淀南部的发展饱和,发展中心向北转移,也就是幸福里润园所在的海淀北部新区。幸福里润园南临北清路,北清路自动向西串联起未来科学城、生命科学园、永丰产业基地、翠湖科技园等,被亮哥称为“中国科创长安街”;同时幸福里润园四周拥有永丰科技园、北京航天城、中关村壹号、IC PARK等产业集群。

    李景表示,幸福里润园的业主主要来自周边的科技园、产业园。这些高知、高智、高收入人才工作在海淀,居住上自然也首选海淀。而这些产业是北京其他区域不具备的,海淀的产业可以吸附优质人才、资金进入海淀、建设海淀。

    二是品牌。今年是华润置地深耕北京的第28年,打造了50余个经典项目。尤其是海淀橡树湾,一路与海淀共成长。去年热销129亿的海淀幸福里,也积累下足够多的口碑与好评,这也是华润置地更懂海淀,更懂海淀业主的一大原因。另一方面华润置地作为在京开发多年的央企,在交付与呈现上,也更有保障。

    韩乐建议,准业主们可以去华润置地已经交付的二手房小区转一圈,切身感受华润物业带来的优质服务。

    百闻不如一见。目前,幸福里润园正在热销中,热门户型可选房源为数不多,持48小时核酸证明可前往看房。如果你错过了海淀幸福里,切莫错过幸福里润园!

    (文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

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