降了！廊坊首套房贷利率调至4.6%，环京楼市再松动

乐居买房讯 5月15日，中国央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

政策发布后，廊坊率先“发声”。5月16日，有媒体报道称，河北廊坊有部分银行调整房贷利率：首套降至4.6%，二套房贷利率降至5.2%。对此，乐居北京5月17日上午分别致电廊坊市多家银行及售楼处求证，目前廊坊首套房贷利率确已降至4.6%，且首付调整为20%；二套房贷利率降至5.2%左右，首付30%。

房贷利率确认下调

每月可省230元

据中国银行廊坊市广阳道支行相关工作人员介绍，目前，首套房贷利率为4.6%、二套为5.2%。“昨天接到的通知，目前廊坊市内的中国银行网点均按照新的标准在执行了。”该工作人员表示。此外，廊坊安次区某建设银行工作人员也表示：“我们也跟着通知做了调整。但若个人办理贷款有加点，是需要另算的。”

廊坊市大厂某售楼处置业顾问也确认，首套房贷利率确实降了。“只不过我们目前还没有开始实行”该置业顾问补充道。另据该置业顾问介绍，之前是按照首套房贷利率5.39%；二套房贷利率5.93%执行的。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续随着更多银行落实到位，将利好廊坊楼市。

其实在此之前，环京多地均已有所松动。综合此前媒体报道，包括燕郊、永清、固安等北京通勤城市在内的廊坊地区，房贷利率普遍已从3月初的5.3%左右，下调至了4.6%。

这里做个简单计算，以50万25年商贷，等额本息还款方式，此前首套房贷利率为5.39%，50万25年商贷，等额本息还款方式，月供为3037.68元。房贷利率下调至4.6%后，月供约为2807.62元，相比之下，每月可节省约230元，25年累计可节省6.9万元。

廊坊置业迎利好

首套、二套首付比例双降

另外，乐居北京在咨询房贷利率变化时还发现，廊坊地区部分项目首付比例也出现了下降。

乐居北京从河北廊坊地区多位房产中介及售楼处置业顾问处询问获悉，目前廊坊地区首套房贷首付比例从30%降为20%，二套从50%降至30%。

廊坊市广阳区某新房项目置业顾问向乐居北京表示：不论是房贷利率还是首付比例，都下调了不少。“目前我们是按照首套房贷利率4.6%，首付2成；二套房贷利率5.2%，首付3成，并且我们对接的银行已经能按照这个标准执行了。”

严跃进表示，近期国家就限购、信贷等多方面出台的支持政策，在加快政策放松节奏的同时也进一步推动了置业需求释放，对活跃市场交易将起到积极作用。此外，严跃进还认为，作为京津冀区域重要的一环，廊坊此次调整也为区域楼市释放了积极信号。不过截止目前，北京还未做出调整，乐居也将持续关注。