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北中轴临铁洋房 超配神盘C位出道|谁是销冠

乐居买房 原创 项目解析
发布于 2022.07.19 16:12 阅读:3.7w

本文首发于新浪北京房产

最近北部新房市场十分活跃,新品不断入市。有这么一个项目,明明可以靠颜值,却偏偏以实力出道,吸引了众多买房人的关注。

7月15日,《谁是销冠》栏目组走进紫金书院,特邀新领域公司执行董事、紫金书院项目总负责人叶俊明紫金书院项目产品负责人胥玉祥,与《地产营销人》出品人韩乐乐居数据管理员亮哥一道,回顾昌平区域变化,剖析当下置业客群买房逻辑,深度品鉴紫金书院产品魅力。

新房分化 市场成交反应置业逻辑

2022年北京楼市进入下半程,有一个显著的特点是:房地产市场开始活跃。据《地产营销人》出品人韩乐介绍,7月前两周,北京二手房成交接近6000套,全月成交量有望超过6月份,楼市温和回暖。

不过,这里需要强调的是,尽管开始回暖,但北京楼市分化严重,不同区域、不同项目的表现可谓冰火两重天。“现在的买房人对新房项目已经形成了一套完整的评价体系。他们会通过对新房及二手房的价格评判,进而形成自己的标准,购房逻辑十分成熟。”韩乐表示。而影响买房人决策的因素主要在以下几点:

首先会判断置业热点区域在哪,片区内要有较好的二手房价值支撑度;其次,背后势必都有产业支撑。

最重要的一点,是产品品质要好。“买房人在做决定前势必会对众多项目的精装细节、物业品质、园林效果等进行对比,实力如何,高下立见。因此要让买房人能看到你的诚意。这也决定了新入市楼盘能否获得热销。”韩乐如是说。

而当我们将这套置业逻辑套入紫金书院时会发现,与置业核心要素契合度很高。

中轴北回天C位 紫金书院迎产业崛起

“18载深耕不辍,我们对回天地区有着非常深刻的了解。”谈及昌平,谈及回天地区,新领域公司执行董事、紫金书院项目总负责人叶俊明感触颇多。

近年来,回天地区可谓是坐拥区域发展的红利。2018年,北京正式启动了“回天三年行动计划”;2021年,《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划(2021-2025年)》面世。回首过去的5年,“生命谷”国际研究型医院、北京脑科学与类脑研究中心等接连落地,清华附小、人大附中昌平学校等优质教育资源相继引进,以及林萃路开通、天通苑体育馆的开放等,推动片区焕发新生机。

另外,从地理位置来看,紫金书院位于北五环回龙观霍营板块,地处中轴北延线,距离地铁8号线回龙观东大街站约1.3公里,西南侧1.5公里左右就是13号线/8号线霍营站。同时,距离规划中地铁13号线A线规划站点回龙观东站约500米,未来随着站点建成落地,交通通达性将再得到提升。

加之,《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》中提到,紫金书院所处的片区将打造“北部研发创新与信息产业带”,与海淀区协作,共同加强智能终端领域发展,形成一条发展走廊。自此,中国版“硅谷”的蓝图徐徐呈现。

除产业外,人口是另一重要基石。人口的流动与聚集为城市发展带来规模效应。据叶俊明介绍,目前回天地区人口数量接近86万人,拥有大专及以上文化程度的人口占比约在73%,远远超出北京市比例(37%)。“人才聚集地从中关村,到上地、西二旗、后厂村,再到北清路、未来科学城、望京,形成了一个产业发展带,沿途互联网、高科技产业众多,地处北部经济产业带核心的紫金书院可谓尽占天时地利人和。”叶俊明补充道。

还原理想生活 匠造有温度的社区

“在高知汇聚之地,学府气息也十分浓厚。”紫金书院的红砖立面给乐居数据管理员亮哥留下非常深刻的印象。

紫金书院在设计之时,将大学校园的文化气息融入生活当中。整体建筑风格采用学院风,楼体全部采用真红砖建筑立面,立面采用三种色系砖色,红色、偏棕砖、偏黄砖,从不同角度看有不同层次的展现。坡屋顶的红瓦设计与红砖外立面相互相应,也使整体建筑更挺拔美观。

但在紫金书院项目产品负责人胥玉祥看来,好看还不够,还要好用。

据胥玉祥介绍,紫金书院打造的是互动式、功能性的景观,采用简约、开放、交互全浸染模式,让整体园林设计风格与建筑完美契合,让生活回归“大学里”。如中央景观、图书馆、中央广场、儿童活动区、运动场等,满足不同年龄段的需求。

更值得一提的是,紫金书院以社区营造为运营理念,打造生活浸染式教创生态系统共享社区。

在北侧A2地块内打造约约1万㎡探索使活动空间,汇集早教、游泳、智力开发等,让孩子们在快乐中体会教育的意义。C地块内还有约3万㎡教创综合体独立商业配套,打造针对有孩家庭的一站式高品质、主题性空间,满足日常购物需求外为有孩家庭提供一片亲子共同成长的专属空间。

此外,在项目东南、西南、西北角分别设置了政务服务配套、国学学堂、业主生活中心,满足诸多生活需求。最终形成“互相有关联的,有温度的社区”。

百变成长空间 软件硬件兼顾

最为硬核的还要数产品本身。紫金书院规划建设6-10层洋房产品,户型包括建面约111-146㎡三至五居。其独有的移动墙体,可根据自身需求进行空间切换,实现1-5居的灵动转换,真正做到适小可变,一生之宅。

以146㎡户型为例,南向整体面宽约10.5米,若打通作大宽厅,面宽尺度非常奢阔。此外,北向也设置了可移动墙体,打通后可获得一个超宽居室。除了户型百变之外,该户型还有几个设计巧妙之处,比如餐客一体,不仅面积大,而且还在客餐厅里放下了一个中岛台,增加操作空间的同时也增加了收纳空间。

此外,胥玉祥介绍,紫金书院还引进了金茂绿建科技系统,“包含地源热泵、毛细管网、全置换式新风系统、四重过滤空气净化系统、湿度调节系统等13项科技。其中的离子瀑系统,具备纳米级净化率、除菌消毒,软件、硬件兼而有之,从温度、湿度、空气、水等多角度保障生活品质。”胥玉祥表示。

“紫金书院对空间的处理可以说是一次革命性创新,不仅考虑到生活中的空间变化,还为业主单独预留了后期收纳场所。无论是美学感官还是使用感受,在市面上都是‘绝无仅有’的,可以感受到开发商深深的情怀与匠心。”韩乐感叹道。

整体看下来,亮哥总结了“7字诀”:专注、极致、口碑、慢,“紫金书院在占据如此优势的前提下,还能够不断做加法,打造全优社区。这不仅是学者型的坚持,更体现了对业主的责任心。”亮哥表示。

6万+的价格,10万+的配置,紫金书院以超高品质产品给购房者带来了全新的居住体验。据悉,紫金书院预计7月底开盘,感兴趣的朋友千万别错过。

(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

 
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