本文首发于：新浪北京房产
苍山相拥，绿林为伴，天然河流穿园而过......自家门口大草坪，搭起帐篷能露营，烧烤雪茄配香槟，抬眼看尽满天星......把房子“种”在自然山水间是一种怎样的生活格调？本期告诉你答案！
近日，《谁是销冠》栏目组走进帝都自然山水美墅区阳光城溪山悦，特邀项目营销负责人叶军，金牌销售高新，与老朋友《地产营销人》出品人韩乐、乐居数据管理员亮哥，一同在社区草地之上，畅谈密云优质生态、便捷生活，品鉴溪山悦双榜冠军的魅力所在。
天幕下的座谈 沉浸式体验业主日常生活
生态环伺 高端配套
京北世外桃源
相传在清朝时期，乾隆帝与刘罗锅一日途经密云潮河，被眼前美景勾起了兴致，随即吟出：密云不雨旱三河，虽玉田亦难丰润。短短十四字不仅将京畿四县名完美融合，语义通畅，还将密云区优质生态体现得淋漓尽致：倘若密云不下雨，三河都将干旱，即便是良田沃土，万物也难丰润，一语双关。
密云区的自然环境百年前便已声名在外，而今更有过之。大疫三年，居家、隔离、封控伴随着每个人的生活起居，度假、旅游更是奢望——寻找市区内的避暑圣地、治愈心灵的美好去处的需求愈发明显。
密云区便是满足这一需求的“优选生”。对于在这里生活、工作了许久的叶军而言，感触尤为深刻。他介绍称，密云区拥有100余处景区，例如大家所熟知的古北水镇、云蒙山、黑龙潭自然风景区、南山滑雪场等，尤其是近些年备受推崇的捧河湾，集历史文化、自然生态、人文景观为一体，成为新晋旅游地。
此外，密云区还拥有库容40亿立方米的密云水库，其为首都饮用水源供应地之一，有着“燕山明珠”之称，其特产密云水库鱼堪称当地一绝，历年的“密云鱼王文化节”无不满足着天下食客的舌尖味蕾。
密云水库（图片来源于网络）
众多生态绿地、自然景观聚集，使得密云区拥有难以比拟的环境优势。官方资料显示，密云2021年末全区森林覆盖率达到70.13%，人均公园绿地面积15.19平，“密云区常年气温比市区低，负氧离子含量高达40倍。”叶军额外补充道。
密云的奇山秀水在北京是金字塔尖般的存在，而现代化配套同样出色，大家耳熟能详的万象汇、国泰百货、奥特莱斯、密云区三甲医院、伊顿幼儿园、首都师范大学附中等都是触手可得。
北京大学第一医院密云院区（图片来源于网络）
密云万象汇（图片来源于网络）
南山滑雪场（图片来源于网络）
满配的自然生态、生活配置成就了密云区堪称“北方三亚”的荣誉，但不少朋友也在担心密云的交通条件是否可以满足日常出行？
谈及该问题，叶军显得十分从容。他介绍称，溪山悦进市区最重要的交通干道大广高速，向南依次连接京密高速、六环、首都机场北线、京平高速、五环、四环等，从市区到溪山悦的驾车时长，甚至短于大部分人上班通勤的时间。
另外，如果选择高铁出行，仅需26分钟即可从朝阳站直达密云站，更加方便快捷。
溪山悦区位图
外部大环境基因优良，内部小环境一脉相承。“溪山悦周边围绕着云蒙山、云佛山、燕山三大山脉，并且还有京密引水渠、白河两大天然水系穿园而过。”叶军如是说，“溪山悦以及君山墅两大兄弟盘内部拥有3500亩的丰茂绿地、水系，约1200亩坡地园林，二十年的树木大约1000株，是真正地把房子种在了自然山水间。”
双榜冠军
溪山悦领跑密云楼市
心之所向，足以安家，荣光满身的溪山悦逐年来吸引着众多买房人前来置业。叶军回忆道，曾有一位业主希望给年迈的父母一个最佳的颐养天年之地，但自己也要兼顾家庭和工作通勤，来到密云、来到溪山悦后，果断入手——只有溪山悦可以满足这些需求。
溪山悦契合密云区天然定位，旨为城市高净值人群打造高绿化、高品质的自然山水墅区，在当地乃至整个环京圈都有着不可忽视的地位。韩乐阐述道，在2022年1-6月，北京成交的均价3万以内的住宅项目，溪山悦位居首位，实现227套、7.26亿元的销售业绩；同时，也是密云区销售冠军，双榜夺冠，可喜可贺。
来源：《地产营销人》
好的产品+地段优势，使得溪山悦热销并不意外。不过，韩乐额外注意到，北京近些年墅区产品的供应量连年下降，幅度高达20-30%——稀缺也是成就溪山悦热销的一大关键点。
市场瞬息变化，亮哥深有感触。自2020年北京集中供地以来，低密度、高绿化、低限高的产品少之又少，加之“销售指导价”“政府持有产权份额”“公共租赁住房比例”等诸多限制，普宅占比逐渐扩大——存量的一手墅区产品还能去化多久不得而知，但它们的确在以肉眼可见的速度淡出历史舞台。
栖于山水
圆梦城市墅居理想
溪山悦由世界500强企业阳光城倾心打造，与君山墅双盘联动，北邻密云水库，南接密云城区，生态景观环伺，双河入园区，还有众多社区规划......每每想到此处，亮哥总是心旷神怡，无比向往。作为溪山悦的金牌销售，高新对社区更为熟悉。
她介绍称，溪山悦内部自身的配建是其一大核心优势，比如共计6层，包揽图书室、茶室、民宿等多功能于一体的观星塔，已经成为了溪山悦的标志性建筑。图书室收纳天文地理、艺术哲学、中西经典；民宿朴素典雅，不失精致风范；天台的星空望远镜，更是可以在夜间一览星河飒沓，恍然间，手可摘星辰。
观星塔及内部阅览室
“我们还为业主贴心规划了不同的生活设施。”叶军补充说道，溪山悦以及君山墅根据不同年龄段和喜好的业主打造了十大趣味乐活场景——原山食肆、大地农场、谧境迷笛、观云书享、阳光草坪、绿野步道、乘风骑行、山野旅居、月光听湖、奇妙童趣十大IP，实现老有所养、长有所娱、幼有所教。
业主活动
寄情于山水之间的溪山悦，正在以优越的社区品质，圆梦每一个城市墅区生活。
“我们的社区规划都是为业主量身打造的，包括产品在内，同样也是精心设计。”高新有条不紊地介绍到，溪山悦的产品设计有80平洋房、140-150平叠拼，310-369平合院，叠拼产品280万起即可入住，以如此吸睛的价格置业山水墅区，在北京绝对称得上屈指可数。
溪山悦的产品设计也十分用心。以合院为例，户型结构为上3下2，首层为客厅、餐吧以及卧室空间，客厅挑高6.9米，空间尺度得到三维拓展，视野更宽阔，最大程度保证采光以及观景的体验感。
首层客厅挑空
二层则是书房以及另一间卧室，承接着首层的挑高，阅读的同时，也可以方便与客厅的交流，互动性更强。
二层俯瞰首层客厅
三层则是主卧空间，相较于首层以及二层次卧，空间尺度更奢阔，采光性进一步提升，此外，南向还设计有露天阳台，不论是种花养草，或是远眺山澜，仰望星空，都是绝佳场所。
三层露台
而对于地下空间的利用，溪山悦更是做到了极致，负一层空间设计为私密休闲区，是家人休闲娱乐，亲密互动的温馨空间，精心设计的采光天井，使得阳光充沛，明亮通透。
负一层休闲区
产品内部精雕细琢，方寸之间彰显对品质生活的敬意，而建筑外部的设计，更是融于山水，将私密、自然的小院生活完美呈现。
合院外立面实景图
“小天地里，确定的幸福。”——亮哥衷心称赞道。
如果您是关注我们的老粉丝，应该记得《谁是销冠》栏目组与溪山悦已有过3次邂逅。遥想2020年芳菲四月，节目开拍前的清晨，亮哥绕着溪山悦园区慢跑8公里，期间感慨“目之所及，皆是风景”，韩乐表示高度认可，并提及疫情期间来密云转山玩水，品尝水库鱼，更是人生一大雅事。
作为溪山悦的老朋友，此次重逢，两位感慨良多。疫情颠覆着每个人的生活方式，封锁太多置业理想，但，终究无法湮灭溪山悦这颗璀璨宝珠在京北楼市的光芒。
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