1-8月北京楼市战绩：海淀高光，学府壹号院、中建壹品·学府公馆多榜登顶

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榜单解读

2022年8月，新房市场走势趋缓，新建商品住宅市场量涨价跌，供应量增加。新建商品住宅成交4113套，环比上涨5.0%，同比下跌24.5%；成交均价56272元/㎡，环比下降9.6%，同比上涨10.3%。单个项目热度较上个月有所下降。项目销售榜单中仅2个新房项目成交额突破十亿元，9个楼盘月成交额超五亿。其中位于海淀区的中建壹品·学府公馆里以13.45亿元的成交额蝉联北京新房市场月度销售额冠军。

新房供应方面，8月新房供应量显著增加，新增供应6697套，环比大涨259.1%，同比涨96.6%。本月共计有12个项目先后取得预售证，其中5个为纯新盘，包括中海学仕里、壹品兴创·御璟星城、中海首开·湖光玖里、北清橡树湾、春和印象。新增供应项目主要分布在昌平区、顺义区、房山区等近郊区。其中中海首开·湖光玖里位于石景山四至五环新首钢板块，新增供应602套，销售均价约7.95万/㎡。壹品兴创·御璟星城位于大兴五至六环西红门板块，新增供应1007套，销售均价约6.6万/㎡。中海首开·湖光玖里位于顺义区后沙峪板块，新增供应1246套，销售均价约5.97万/㎡。北清橡树湾位于昌平回龙观板块，新增供应1293套，销售均价约6万/㎡。春和印象位于房山良乡板块，新增供应618套，销售均价约4.5万/㎡。

从克而瑞梳理的2022年8月项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额139.23亿元，同比去年同期下跌5%。TOP3、TOP10、TOP20项目销售额分别为7.3、4.93、3.69亿元，TOP30上榜门槛2.7亿元。其中仅中建壹品·学府公馆、中海京叁号院2个项目成交额超过10亿元。2个楼盘销售面积超万平，中海京叁号院以1.61万㎡的成交面积领先，中建壹品·学府公馆以1.33万㎡的成交面积位列第二、万科·雲庐以0.97万㎡的成交面积位列第三，和光瑞府以0.77万㎡的成交面积锁定榜单前十。

分城区来看8月，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的中建壹品·学府公馆以13.45亿元居首，成交80套，成交均价约100867元/平方米。近郊区成交金额排行榜中，大兴区的中海京叁号院项目以10.68亿元位列第一，成交80套，成交均价66340元/平方米。远郊区成交金额排行榜中，延庆区的碧桂园·世奥龙鼎项目以1.26亿元位列第一，成交57套，成交均价21798元/平方米。分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中海淀区中建壹品·学府公馆以13.45亿元居首，五至六环大兴区中海京叁号院10.68亿元领先，六环外丰台区万科·雲庐以3.5亿元位列第一。

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典型项目

◆◆中建壹品·学府公馆◆◆

8月，中建壹品·学府公馆以13.45亿的销售额位列月度成交榜TOP1。该项目位于海淀北四环东升镇，东望奥林匹克森林公园，西邻清华大学，周边景观休闲资源丰富，商业、教育、医疗等配套完善，高端商圈配套齐全，并且项目自身配建了14800平方米商业及酒店。项目总建筑面积约20.7万平方米，规划住宅962套，其中共有商品房714套，配建租赁住房248套。规划结构打造多重景观，配套2500平方米公共服务设施。共计13栋6-17层小高层产品，主力户型面积约为123-219m²三居、四居、五居。作为新型共有产权项目，该项目销售指导价为11.2万/㎡，因政府持有10%的产权，实际售价约10.08万/平，与周边二手房价格形成倒挂，性价比较高。

◆◆中海京叁号院◆◆

中海京叁号院以10.68亿元的成交额位居8月北京项目销售额榜单第二，共计成交80套，成交均价66340元/㎡。该项目地处亦庄，目前已经聚集了3万多家企业，医疗、教育、商业等配套已经相当完备。北侧三公里处为南海子公园，一街之隔是正在建设的龙湖天街。该项目是中海体系内的高端豪宅产品系，以大户型为主，包含168平三居和200-240平四居，户型方正，南北通透，采光充足，视野开阔。其中建面约168㎡的户型，为3+1格局，平均面宽超过了13米，层高也达到了3.05米起。而240㎡的大平层，设计了南向双套房加边厅，边厅3块巨幅落地玻璃窗实现了16米的采光效果。

◆◆中海滙德里◆◆

中海滙德里以7.3亿元的成交额位居项目销售榜单第三，共计成交79套，成交均价83818元/㎡。中海滙德里位于海淀永丰产业基地，是在去年二批次供地中，中海45亿拿下的西北旺永丰F1地块项目0004地块，指导售价为8.3万元/平米。距离16号线地铁永丰站3公里左右。配套上，商业有中关村壹号、规划中占地18.8万方的中粮大悦城，直线一公里外就是故宫北院区。学校方面，周边小学是西玉河小学。项目北边是西玉河以及南沙河郊野公园带，西边是共有产权房中铁碧桂园等，北边和东边以科技园区为主。从产品户型来看，中海滙德里偏向于刚需，项目户型建面分别为77平两居、99平三居、125平四居以及129平的四居，装配式全装修交房，全明格局。主力户型为77平两居，总价670万左右。

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总结展望

进入下半年以来，北京楼市逐渐进入淡季，房地产市场走势趋缓。8 月，北京新房市场成交情况保持平稳，楼市逐渐筑底，供应端迎来小高潮，大量新盘项目积极寻求入市机会，普遍采用以价换量的方式。8月底多个项目获批预售许可证，包括了天坛府、中海学仕里、中海首开·湖光玖里、北清橡树湾、壹品兴创·御璟星城、春和印象等多个受关注的住宅项目，为即将到来的“金九”蓄势。在政策持续宽松，疫情稳定的大背景下，北京楼市有望进一步回暖。对于房企来说保证现金流和经营安全是关键，仍需积极供货推盘、深化销售渠道、抢销售促回款。

数据口径：

统计时间：8月榜单: 2022年8月1日-8月31日

1-8月榜单: 2022年1月1日-8月31日

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据

项目属性：普通住宅+别墅