上周重点15城新房成交环比涨13.18%，北京同比涨约16.5%企稳回升

乐居买房讯 整体来看，全国多城楼市均处平稳回暖阶段。据诸葛找房数据显示，2022年第38周（9.12-9.18）监测15座重点城市（包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉）新建商品住宅成交量环比上涨13.18%，二手住宅成交量环比上涨3.6%。新房方面，有10城新建商品住宅成交量上涨。

（图片来源：诸葛找房）

聚焦北京，上周新房成交1861套，环比下降9.44%，同比上涨16.46%，15城中仅次于上海位居第二。

进入金九月，房企推盘积极性较高，北京新房成交表现良好，连续两周在2千套左右波动。预计接下来开发商将会继续发力，新房供应逐步放量，成交规模有望逐步提升。

再看二手房，表现则要优于新房。

数据显示，重点监测的10城（包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山）二手住宅成交量为9566套，环比上涨3.6%。其中北京二手房市场也做出了不错的成绩。虽与上周相比小幅下降，环比下降1.16％，同比下跌16.04%，但本周二手房市场总量仍处高位，成交2716套，居十城首位。

进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月的第三周，二手房成交量止跌回升，预计接下来仍有回升空间。

综合来看，近两个月以来，中央到地方继续释放宽松信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。地方来看，因城施策更加深化，从信贷方面来看，多城已下调首套房房贷利率下限至4.1%，购房者入市积极有所提升。

目前已经进入金九中旬，成交水平较上周有所提升。预计接下来随着政策发酵，供应端发力，成交水平有望继续提升。