大兴西红门规划公示：规范房屋出租、建立八横十纵干线道路体系

乐居买房讯 日前，北京市规自委公示的《大兴区西红门镇国土空间规划（2019年—2035年）》（草案）（公示期限30天）提及，要提升乡村治理水平，规范房屋出租行为；要建立与新城、中心城区的便捷对外交通系统，建立区域高快速路为主体的高等级对外交通系统，建立八横十纵干线道路体系；还要均衡公共服务体系，规划教育设施6处，医疗设施4处，文化设施7处，体育设施2处，福利设施5处，物流设施2处。

规划表明，大兴区西红门镇的发展定位是发挥中心城区、新城跨界型小城镇区位优势，突出南中轴人文生态特色，完善综合服务保障功能，进一步加强城乡统筹、产城融合、生态修复、基础设施建设，建设成为南中轴生态文化节点、科创商务服务高地、城乡发展深化改革先行镇。

大兴区西红门镇的发展目标是，到2025年，疏解腾退工作基本完成，高质量发展成效显著，镇域产业发展格局框架基本形成，村庄改造新模式基本成熟，生态空间量质齐增，公服和基础设施短板明显改善。

到2035年，发展成为具有京津冀地区先进水平的特色产业发展高地、宜居小城镇标杆和体现首都南部形象的文化与生态展示窗口。

规划提出，要构建"一轴、双核、四带、四区、多点"的空间结构。其中，一轴：南中轴及其延长线；双核：凤池公园、南中轴森林公园；四带：产业协同发展带、文化传承发展带、创新合作发展带、凤河生态景观带；四区：新城都市生活区、新镇宜居生活区、城乡统筹示范区、科技创新发展区；多点：团河行宫文化节点、大兴新城商业商务产业节点、创新合作示范区节点等多个文化、产业、公共服务和生态功能节点。

规划明确，要打造以科技创新、商务服务、生态休闲为主导的3+X现代化产业体系；形成五大产业功能板块，分别为综合商业服务区、宜居生活服务区、金融谷现代科技商务区、南中轴田园休闲区、创新合作示范区（西红门园区），从而促进产业发展。

规划表示，在加强村庄统筹方面，要创新实施模式，实现城乡融合发展。具体内容如下：

统筹安排村庄分类与布局，逐步构建新城一镇区一新型农村社区的镇村体系新格局；

开展新型农村社区建设试点。落实宅基地制度改革试点要求，积极探索新型城镇化发展模式,扩大新型农村社区建设试点，建设体现乡村特色，适应现代化生活需求新型魅力乡村。

提升乡村治理水平。加强农村自建房与出租屋管理工作，消除安全隐患、规范房屋出租行为，维护正常市场秩序与社会安全稳定。

另外，在强化设施保障方面，规划强调构建城乡一体的公共服务体系。包括建立“新城一镇区一村庄"三级公共服务体系。具体来看：

新城：在新城范围内高标准配置各类公共服务设施，兼顾城乡一体化的服务需求。

镇区：统筹配置镇级公共服务设施，满足集中建设区及周边村庄的公共服务需求。

村庄：兼顾公平与效率，合理配置村庄公共设施，构建村级10分钟生活服务圈。

还包括补足基础设施建设。统筹基础教育设施布局，兼顾镇区及外围村庄的合理需求；优化提升镇社区卫生服务中心的服务水平，机构养老设施千人床位数达到9.5张；新城内人均体育用地面积达到0.35平方米，新城外人均体育用地面积达到0.42平方米；人均公共文化设施建筑面积达到0.45平方米；建成区人均公园绿地面积达到12平方米。

在道路交通规划发面，规划表示，一是要建立与新城、中心城区的便捷对外交通系统，建立区域高快速路为主体的高等级对外交通系统，建立八横十纵干线道路体系。

二是要坚持公交优先，推动公共交通引导用地布局，大力推动轨道站点周边用地一体化建设。

三是要努力提升已建成区路网密度、适度提高新建设地区路网密度，全镇集中建设区内道路网密度达到8公里/平方公里左右。

四是要适度满足停车需求，坚持配建停车位为主、社会公共停车场为辅基本原则，增加停车设施供给，完善非机动车停车设施。

此外，规划还提及，要建设以人为本、优质均衡的公共服务体系，其中，教育设施6处，医疗设施4处，文化设施7处，体育设施2处，福利设施5处，物流设施2处。

大兴西红门地处南中轴南四环，是第四轮城南计划的发展重点，是北京各类地标林立、资源齐备的城市动脉，地理优势可想而知。另外，根据《北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）环境影响评价进行第二次公示》、综合站点规划走势及街区控规，19号线二期南延线或将在西红门设站，通勤便利性再迎提升。

此后不久，大兴区教委与西城区教委携手签署合作办学协议，宣布在西红门引入北京市第四中学和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校，西红门板块重要教育配套明牌。

值得一提的是，地铁、教育、加之此次规划，助力西红门区域发展。这将直接利好橡树湾，御璟星城，及三批供地中的西红门DX04-0102-6013地块。