稳!北京三批土拍开始!10宗地底价成交156.8亿!

    乐居买房 2022-09-22 16:35

    本文首发于新浪北京房产

    今年北京的三次土拍,“稳”字当头。

    预申请形式的全面落实、用地清单的丰富明晰,让企业、买房人,都能更早、更好的了解即将供出的每块土地,按需所取。

    截至9月22日15:00,2022年北京第三次土拍停止报价。乐居获悉,包括石景山五里坨、大兴西红门、房山佳世苑、亦庄新城在内的10宗地获得一次报价,底价成交,总成价156.8亿元。

    另外8宗住宅用地,将于今日(9月23日)现场竞价。

    截至9月22日15:00乐居君追踪到的报价结果

    · 中交投资底价摘五里坨宅地 单价小幅上调1万/㎡ ·

    时隔5年,石景山区五里坨再次上市1宗地,五里坨1602-648、1602-650地块,由中交投资以底价22.7亿元摘得。

    具体来看,1602-648地块为居住用地,规划地上建筑规模56857平米,容积率为1.2,限高15米,在绿城西府海棠的东北侧; 1602-650地块为F3其他类多功能用地,地上建筑规模42693平米,限高12米,在远洋五里春秋、翡翠山晓北侧。

    回想当年,绿城西府海棠、翡翠山晓、远洋五里春秋三兄弟在五里坨“厮杀”的场景还历历在目。本次上架的新地综合楼面价约为2.28万/㎡,销售指导价为6.2万/㎡,不设套内7090政策,相比3个限竞房项目价格上涨了约16%,未来大概率会是改善型产品。

    截至目前,三个限竞房项目售卖已经接近尾声,前人种树,让如今的五里坨小界面上更规整,新项目也避免了区域同期内卷的“hard”模式。

    · 华润中铁兴创合作 再摘西红门 ·

    同一板块,销售指导价未变,但后上市的地价比先上市的有所下调,那么后来者将更有余力做“增配”。

    西红门6013地块也很有意思,左右被橡树湾包围。占地面积约2.79万㎡,建面约7万㎡,容积率2.5,限高45米,销售指导价6.6万/㎡,起始楼面价约为3.59万/㎡。

    回看橡树湾当时拿地条件,地块成交楼面价约为3.84万/㎡。这意味着6013地块的起始价格降了2500元/㎡,而指导售价相同,利润空间更大些。

    不仅如此,在三批次挂地之前,地铁19号线南延及南延支线规划落地加持,以及引入北京四中和黄城根小学两所名校后,西红门区域价值提升。

    再来看看拿地企业,橡树湾本就是华润置地、中铁共同开发,而隔壁就是中建三局、兴创联合打造的壹品兴创·御景星城。此次三家企业以联合体形式共同摘得西红门6013地块,可谓“化敌为友”,共享区域红利。

    橡树湾去年二批拿地,今年开盘当天近20亿的业绩,并持续热销,3.8万元/㎡的住宅楼面价,让橡树湾有足够的空间去做品质,再有橡树湾IP的光环,已经是西红门板块的当之无愧的头部热盘。

    如果没抢到橡树湾的合适户型,不妨期待下新地块。是又一个“橡树湾”在路上?还是完全不同的全新产品呢?

    除了上述两宗地块,中建一局在房山的动作有所暂缓,房山拱辰地块由首创摘得、佳世苑三期则由建工拿下。今年房山还有“存货”,详情可看这里了解。

    各家房企现场投资签署成交确认书

    而其余几宗底价地块均由区属房企参与。比如亦庄更新底价摘得亦庄新城0033地块,经开区解除双限箭在弦上,板块热度可期,期待下一批经开区再供好地。

    各家房企现场投资签署成交确认书

    北京剩下8宗优质地块,花落谁家?今日见分晓,乐居追地,继续为您报道。(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

     




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