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北京天誉——北京东三环 地段资源稀缺, 中式园林 三重境十二景丨楼盘测评

乐居君 原创 楼盘测评
发布于 2022.11.23 11:57 阅读:1.8w

乐居楼盘测评系列 测评师:刘世娴

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

北京天誉位于北京东三环,国贸正南6公里,紧邻10号线分钟寺站,总价1750万起精装科技豪宅。

【项目亮点】

1、项目俯瞰东三环,国贸正南6公里。分钟寺是先规划后发展、东三环唯一大体量住区,与45万平城市林海为邻。

2、园林占地2.3万㎡,中式园林亭台楼阁和多处水系,打造“三重境十二景”园林景观。

3、入户双开门,类别墅设计,归家仪式感满满。黑科技精装:健康系统、安全系统、智慧系统,实现24h守护。

【价格分析】

周边新房:北京天誉与合生缦云、东叁金茂府并称为分钟寺三兄弟,拿地楼面价分别为:东叁金茂府6.7万元/平;北京天誉7.4万元/平;合生缦云7.6万元/平。金茂府利用自己楼面价的优势,把最小面积锁定在125㎡,1400万可上车;而天誉产品为145/185/215㎡,总价1700万起,处于中间水平;合生缦云不必赘述,总价2200万起,门槛比金茂府直接多出了一套800万的华樾国际。周边二手房:丰台二手房均价5.7万元/平,附近的成寿寺板块为5.7万元/平 、宋家庄5.5万元/平、刘家窑5.4万元/平、方庄6.8万元/㎡平、潘家园5.9万元/平、十里河5.9万元/平 。 从位置上来看,北京天誉位于东南三环,环线优势明显,北京首批集中供地的土地中,大多集中在五至六环,五环内的只有4宗,像这样三环位置的项目很难再出现;从板块发展来看,分钟寺是一个先规划后建设的区域,住宅、商业、教育等都在有序推进、落地,未来将形成一个稀缺高端居住板块。因此项目保值性强,增值空间较大。

【楼盘规划】

北京天誉容积率2.8,绿化率30%,车位配比为1:2,人车分流。项目共规划8栋楼,12-25层。精装科技府,主力户型为150-220㎡宽境别墅,150㎡三居、190㎡四居、220㎡四居,共494户。

项目首期开盘时间为2021年1月,在售楼栋及在售房源为:首期1#、3#、5#,基本售罄,主推150㎡三居、190㎡四居、220㎡四居;待售的具体楼栋及房源为: #2、#7 ,主推190㎡四居、220㎡四居。项目均价12-13万元/㎡平,总价段为:150㎡三居1750-1900万,190㎡四居2200-2500万,220㎡四居3000-3400万。

【楼盘基础信息】

1、项目绿化率30%,与45万平城市林海为邻,社区内外绿化率俱佳。

2、项目为人车分流社区,未来业主或孩童可在社区安心活动,不用担心车辆行驶造成的不便。

3、社区占地面积约3万㎡,周边住宅、商业、教育等都在有序推进、落地,未来将形成稀缺高端居住板块。

【户型分析】

150㎡户型-三居室-建面约150㎡

145㎡三居足以承载一家人的温馨生活。整个户型南北通透,通风对流良好,南向三面宽12.5米,客厅5.6米超大面宽,11.9米短进深,270°落地窗大阳台,采光充足;

入户为双开门设计,类似别墅产品,归家仪式感满满。客厅对面墙体可据个人喜好做一整面书柜、酒柜、展示架等;

南向双卧,主卧套的卫生间三分离设计足够贴心。北向次卧面宽3.2米,进深3.25米,非常方正;

U型厨房,餐厅带窗,炒菜做饭亦可以观景。LDKB设计,餐客厨阳台一体,延展社交活动空间。另外还赠送1.5米进深、近16-20㎡的花园露台,可与朋友在此聚会、作画或者眺望远方美景;

全屋配备20大智慧黑科技,适合改善类高端客户群体购买。不过145㎡的户型做成了三居,居住其中空间较为奢侈,只是对于“四世同堂”家庭来说,增设一间卧室可能会更实用。    

220㎡户型-四居室-建面约220㎡

215㎡大四居可以承载“三胎时代”一家人的生活起居与社交活动。整个户型南北通透,南向三面宽,全明采光。进门处独立双玄关,仪式感充足,一边是家政空间,一边是大收纳柜,空间充分利用;

客厅玄关设计,与餐厅连接,近100㎡的LDKB一体设计,是豪宅户型的“常规操作”;

南向两卧室为套房设计,卫生间做到三分离,干净卫生,互不干扰。其中主卧38㎡,可配置商务书桌,超大步入式衣帽间,购物节再多的“买买买”也能容纳。北向两个卧室,其中一个可作为书房,亦可满足四世同堂的居住空间;

270°全景阳台,赠送空中花园露台约16平,东三环夜景尽收眼底;

另外,全屋配备智能家居与管家系统,可满足业主订餐、亲子活动、生活缴费等需求。全屋温度湿度调节系统及分户新风系统,保持室内恒温恒湿恒氧。

【样板房细节】

145㎡三居样板间:

南北通透,5.6米宽境客厅,落地窗大阳台,配备花园露台 ↑

南向主卧套房,窗墙比较大,阳光和景色都可以尽收眼底↑

主卧套的卫生间,三分离设计足够贴心,留有浴缸的空间,给到豪宅客群应有的体验↑

全屋配备智能家居,21英寸超大智慧屏幕,满足住户订餐、亲子活动、生活缴费等需求,恒温恒湿恒氧 ↑

【交通出行】

轨道交通:项目距离地铁10号线分钟寺站约200米,四站到达国贸。从10号线换乘14号线、1号线、13号线、5号线等多条地铁线路,可到达北京各个城区核心商圈。另外,项目周边还规划有地铁17号线,未来向北直达未来科学城,向南直通亦庄新城。

公共交通:项目周边的公交车站点众多,距离352路分钟寺站约127米,可以乘坐此线路抵达旧宫、劲松等板块;项目距离25/93/665路成寿寺路站约808米,可以抵达望京、北京南站等板块。

自驾:项目紧邻三环,距国贸商圈6km,距广渠商圈5km,距崇文商圈7km;距离最近的高速为京沪高速,直线距离不足700米;项目西侧规划市政路,双向六车道。自驾可达距离项目6.5公里左右的国贸。

【周边配套】

教育配套:项目3km内覆盖学校:北京市第十八中学(区重点)、北京四中璞瑅学校、十一学校丰台中学(北京金茂府039地块,规划预计2021年投入使用,可容纳1100个学生)、分钟寺小学、星宇双语学校、成寿寺小学;另外,后期政府规划引进如首师大附中,首师大附小,北师大附中等重点学校。

医疗配套:项目3km内覆盖医疗配套:北京中医药大学东方医院(三甲)、中国医学科学院肿瘤医院(三甲)、北京市朝阳区妇幼保健院(二甲)、北京市朝阳区三环肿瘤医院。

商业配套:周边商业:方庄购物中心(相距约4.8公里)、新业广场(相距约1.5公里)、国贸商圈(相距约7.4公里)、北京富力广场购物中心(相距约6.2公里)、合生汇(相距约6.9公里)。

公园配套:项目5公里内多座公园,距离最近的是2.8公里的方庄体育公园;另外,项目东侧规划45万平米城市绿海和3.5万平米运动公园。  未来不出小区便能体验到城市公园级的绿化配套:园林占地2.3万㎡,每栋楼前都设计了景观和水系,一楼一景。

总价1750万起步,临近国贸CBD生活区,适合对生活品质要求较高的中高端改善型客群。

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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