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2022全国百城新房库存同比增1.3%,专家:2023去化速度有望加快

乐居买房 原创 市场成交
发布于 2023.01.29 11:14 阅读:2.4w

乐居买房讯 全国百城新房库存高企。近日,上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城库存报告》显示,2022年中国住房销售市场面临较大的冲击,销售行情持续疲软,同时也使得住房去库存的压力增大。但随着保交楼等一系列工作的继续推进,住房消费提振的动力将逐渐增强。2023年全国重点城市去库存速度有望加快。

2022百城库存创5年来新高

数据显示,截至2022年底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米,与2021年底相比上涨1.3%,达到近5年来最高点。

另外,2022年住宅库存总体呈现月度拉升的态势,全国百城住宅库存连续49个月同比正增长,各地去库存工作遇到较大阻力。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,这和2022年住宅销售持续疲软的态势有关。此类态势背后,也体现出各房企去库存方面陷入较大的窘境。


供应方面,2022年全年,全国100个城市新建商品住宅供应量为33077万平方米,成交量为32402万平方米,呈现出“供大于求”的态势。从月度数据看,即便是到了11月和12月,供大于求的态势也没有减缓迹象。总体上看,2022年全国百城库存攀升的城市数量较多,约占7成。


严跃进分析表示,这其中一线城市的库存拉升态势较为明显。“这和一线城市受疫情冲击较大、年底加快推盘等因素有关。而二线城市出现罕见的库存下跌现象,一方面或说明受烂尾楼事件影响,二线城市新盘供应受冲击;另一方面也说明,四季度持续的购房政策,刺激了部分购房需求,消化了部分库存。”严跃进补充道。

2023年库存去化或将提速

不过自2021年9月份央行房地产金融工作座谈会以来,全国房地产政策持续向好,政策宽松期已达16个月。尤其是2022年四季度各类新政策频出,从信贷、债券、开放股权等多方利好加速落地。2023年1月份,全国各地也在推进经济运行转好的会议上都明确,要大力促进住房消费。

在这一系列利好政策的作用下,年春节假期中国多地楼市热度小幅回升,购房预期开始恢复。

据58安居客研究院发布的统计数据显示,2023年春节期间中国主要城市新房找房热度同比上涨3.7%。其中,一线城市新房找房热度较去年春节期间小幅下跌3%,新一线城市同比持平,二线城市则小幅上涨,涨幅为6.3%。其中,东莞、佛山新房找房热度同比涨幅最高,涨幅在10%以上,惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高。这些涨幅较高的城市多为购房政策宽松,房贷利率较低的城市。

不止新房,二手房市场同样出现暖意。

据贝壳研究院统计,今年春节期间,中国50个重点城市二手房带看量较2022年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节假期分别提升1.5倍和1倍。从成交量看,今年春节假期,50城二手房成交量比去年同期增加了57%。1月前27日成交水平已经基本接近去年12月全月,其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。

综合上述情况,严跃进表示,总体上,2023年全国各地都把促进住房消费纳入到了经济提振的大框架之中,充分体现了房地产消费在各地经济发展中的重要作用。随着保交楼等一系列工作的继续推进,住房消费提振的动力将逐渐增强。这些都将为2023年去库存工作创造更好的条件,全国重点城市去库存速度有望加快。

 
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