购房圈

    重庆房协发布租房风险提示 剑指地产中介“高进低出”“长收短付”

    乐居买房 2020-08-14 16:31

    乐居买房讯 今日,重庆市房地产业协会发布《房屋租赁风险防范温馨提示》红头文件,针对重庆市部分房地产中介机构采取的“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)的经营模式,引发合同纠纷和矛盾风险等情况,作出了郑重提示。

    《提示》中建议,市民在租房时,应选择正规且市场信誉度高的房地产经纪机构或住房租赁企业,且尽量选择短期支付方式(如月或季支付),谨慎签订含有“租金贷”“分期付”等金融产品的合同,防止自身权益受到损害。

    【文件原文】

    房屋租赁风险防范温馨提示

    广大市民朋友:

    近期,我市部分房地产经纪机构、住房租赁企业采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)的经营模式,引发各类合同纠纷和矛盾风险,在此提醒市民朋友警惕注意以下事项。

    一是选择正规且市场信誉度高的房地产经纪机构或住房租赁企业,及时查看其营业执照、机构备案或开业信息报送情况,对委托机构出租的房源,请核验房屋权利人(房东)与机构签订的委托协议(或合同),了解周边租赁房屋市场价格和委托房源的出租价格、期限和房租支付方式等信息,防止自身权益受到损害。

    二是承租人向委托机构支付房租时,尽量选择短期支付方式(如月或季支付),注意避免一次性支付较大额度房租,以免因机构经营风险造成较大利益损失。

    三是租赁当事人签订租赁合同时,建议下载使用《重庆市房屋租赁合同》示范文本,仔细核对双方就补充条款约定的相关事项。谨慎签订含有“租金贷”“分期付”等金融产品的合同,注意查看是否与现行法律法规相冲突,不合理减轻或免除责任、排除主要权利等内容。

    四是房屋租赁当事人应当按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》《商品房屋租赁管理办法》相关规定,及时通过重庆市住房租赁信息平台或到辖区住建部门办理房屋租赁合同登记备案。

    市房地产业协会投诉举报电话:023-63608973

    重庆市房地产业协会

    2020年8月14日

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