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土拍预告丨原红旗河沟汽车站地块即将拍卖!容积率3.5限高100米

乐居买房 原创 土地解析
发布于 2020.09.21 18:37 阅读:1.1w

乐居买房讯 9月20日,重庆供应1宗商住用地,公告时间截止到10月10日。

据悉,该地块位于观音桥板块。土地面积约65亩,可建体量15.14万方,起拍总价13.59亿元。

该地块是原先是红旗河沟汽车站。早在2018年底,重庆市政府网便发布《内环快速路以内汽车客货运站场搬迁方案》,宣布红旗河沟长途汽车站的5大长途客运站场将搬迁的消息。时隔近两年,该地块终于进入土地市场“待嫁”。

据悉,红旗河沟汽车站会保留8层空心圆筒楼和“大巴穿楼”的场景,并整体提档升级变身为文创基地。

从地块信息看,该地块属于二类居住用地、商业用地、商务用地,商住比为3:7,而且容积率3.5,建筑限高100米。可以发现,该地块商业、商务部分体量较高,规划难度也相对更高。

其中,商业部分占据2.2万方的体量,必须与周边商业做差异化设计。地块南侧一路之隔是龙湖新壹街,以及观音桥千亿级商圈,北侧则是人气度非常高的新光天地。如果想要做好这一部分商业,需要深入市场调研,并做专业分析。

商务部分,是做写字楼,100米的限高,不太可能做地标性建筑。但该地块拥有先天地段优势,旁边便是轨道交通3号线、6号线红旗河沟站,写字楼后期招租、运营较为容易。

该地块起始楼面价8977元/㎡,很大几率溢价成交,突破万元,但是肯定不会达到2万/平方米。所以,未来该地块的住宅部分溢价空间较高。

地块位置:渝北区观音桥组团D分区D10-5-1/02地块

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:43250㎡

土地面积:64.87亩

建筑面积:151375㎡

容积率:3.5

起始总价:135892万元

起始楼板价:8977元/㎡

起始净地价:2094万元/亩

保证金:27179万元

公告到期时间:2020年10月10日

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