购房圈

    前8月百城地价涨幅走出偏热区间 韶关等三地仍涨超180%

    中新经纬 2020-09-28 08:06

    27日,易居研究院发布《100城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)显示,今年前8月全国百城地价涨幅为9%,位于个位数水平。地价涨幅总体可控,至少要比二季度的地价走势更显温和,而近期各地的政策调控,也容易影响各地土地交易和地价走势。

    来源:《100城居住用地价格报告》


    《报告》提到,1-8月份,全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米,同比上涨9.3%。虽然相比前7月数据,这一涨幅略有反弹。但是对比历史数据,包括今年上半年数据,百城地价涨幅相对并不高,说明地价涨势总体可控。尤其是8月份各地房地产政策收紧后,土地交易的限价现象增多,使得价格涨幅不会过大,能够控制在个位数水平。如果以10%的涨幅划分偏热和温和区间,那么当前百城地价的涨幅已经走出了偏热区间,而步入到温和区间。

    一线城市近期略有反弹 二线城市地价涨幅最小

    来源:《100城居住用地价格报告》


    《报告》指出,1-8月份,4个一线城市居住用地价格为17714元/平方米,同比上涨23.2%。从地价走势看,今年前7月总体上呈现了倒U型走势,但8月份该曲线有所反弹,且幅度较大。这说明此类城市后续需要积极管控地价。对于一线城市来说,当前房价控制总体得当,但是地价涨幅确实略偏大,这是房地产市场的问题所在,也是后续调控可以重点关注的地方。

    同期,32个二线城市居住用地价格为6088元/平方米,同比上涨3.8%。二线城市今年地价风险总体可控,其涨幅既小于历史上的多数月份水平,也小于一线城市和二线城市。尤其是8月份二线城市政策升级,客观上使得高溢价拿地现象在减少,这有助于促进地价的稳定。地价稳定,对于后续此类城市的房价稳定也是有积极作用的。

    此外,64个三四线城市居住用地价格为4177元/平方米,同比上涨7.2%。最近两个月,三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现下行态势。这说明受房地产交易市场等影响,地价强势的可能性不大。不过在实际过程中,部分三四线城市依然存在房企抢地的现象,此类城市也依然要防范地价反弹的风险。

    海口、韶关、淮南地价涨幅较大

    来源:《100城居住用地价格报告》


    《报告》指出,在全国36个一二线城市中,地价上涨最快的城市为海口,涨幅为180%。这有两点原因。第一、海南自由贸易港的建设下,房企投资热度继续上升,相关地块依然受追捧。第二、从海口这两年的土地交易市场来看,土地交易绝对规模相对小,所以单幅地块的交易容易影响价格走势。除去海口后,在此类二线城市中,银川的地价上涨态势较为明显,今年1-8月份涨幅为162%。近期银川房价涨幅过大,地方政府对购房市场积极进行了管控。而后续若是土地市场过热,也建议其积极进行管控。

    同时,在全国64个三四线城市中,韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。此类城市都属于相对优质的三四线城市,房企拿地积极性高,容易抬高相关的地价。当前此类三四线城市的地价管控政策相对少,后续要防范出现过热的现象。

    前8月地价涨幅控制在个位数 优质地块仍将被争夺

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从今年前8月全国百城居住用地价格走势看,涨幅控制在个位数水平,总体上体现了地价风险可控的导向。今年二季度各个房企为了补货,纷纷拿地,客观上使得地价容易反弹和升温。而当前购地工作步入有序通道,抢地现象减少,加之近期重点城市收紧政策,以及“三道红线”的约束,客观上会使得土地交易市场受影响,地价也相对平稳。

    严跃进表示,传统“金九银十”阶段已经开启,房地产交易市场若可以保持活跃,那么也会影响后续房企的投资心态和投资策略。尤其是若后续住宅市场的去库存效果较好,那么房企补土地储备的积极性会增加。一些优质城市的优质地块,依然会有争夺现象,此时对地价的管控也依然是有必要的。



    收藏订阅相关资讯,了解楼盘动态

    楼盘推荐 更多
    楼市新闻 更多
    全部评论

    暂无评论,发起评论可获得更多关注

    马上评论
    重要提示:1、乐居作为媒体,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途;2、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除。3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积;4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
    独家优惠好房
    确定