购房圈

    50城三季度住宅综合收益率2.4%

    信息时报 2020-10-20 07:57

    易居房地产研究院2020年10月19日发布《2020年三季度住宅综合收益率报告》。该报告显示:三季度50城住宅综合收益率有所下降,预计四季度也将继续走低。

    2020年三季度,一线城市综合收益率为8.4%,环比下降1.3个百分点,连续5个季度增长后,首次下跌。二线城市综合收益率为2.6%,环比下降0.6个百分点,自二季度企稳回升后再次下降。三线城市综合收益率为0.2%,低于一二线城市,环比下降0.5个百分点。

    易居研究院研究员王宁表示:过去多年,我国住宅租金收益率偏低且波动幅度较小,而房价则涨幅较大波动幅度较大,因此住宅综合收益率主要受到房价波动的影响。在政策大方针的转变下,我国房地产市场将逐渐进入新的发展阶段,未来房价难以重现过去的上涨幅度,因而租金收益率将对综合收益率产生更大的影响。本轮调控政策收紧,多地响应“因城施策”方针出台相应调控政策,防止房地产市场表现过热,促进稳定发展。因此,从租金收入来看,2019年四季度租金收益率小幅上涨;从房价来看,受政策影响,2020年四季度50城房价涨幅将收窄,且房价涨幅收窄的程度要大于租金收益率上涨的程度,预计四季度住宅综合收益率或将继续走低。

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