不管是什么时候，总有各种地产媒体打出类似“刚需买房的时机到了”这样的标题，总有不明所以的刚需一族好奇的点进去，然后一头雾水的退出来。什么才是刚需买房的时机？刚需买房需要看时机吗？
要想搞清楚这个问题，我们先要明确什么是刚需。“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。符合刚需定义的人很多，没有房子且有购房需求的人都在其中，例如：一直租房住的外来务工人员、需要买婚房的准夫妻、准备在工作地长期定居的大学生等等。
真正会考虑买房的刚需，是手里已经有了一笔买房首付的钱，正在考虑什么时候买房的人。很多连首付都还没有凑齐的人，一般不会跨过凑首付这个步骤来考虑买房的。
刚需买房之所以那么纠结，是因为这笔钱实在是来之不易，可能是掏空了全家六个荷包，也可能是自己勒紧裤腰带存了好几年。钱来得越是艰辛，花钱就越是谨慎。更何况是买房这种事情，有可能是很多人一生中最大笔的花费，再怎么谨慎都不为过。
买房时机，主要体现在房价的涨跌上。房价只涨不跌的时代已经过去了，现在的房价涨跌难料。每个要买房的刚需都在焦虑，担心自己买房买到高点，成为接盘侠，也担心后面房价涨了，货币贬值，买房更加困难。
房价的涨跌，其实并不影响刚需买房的目的，或者说是刚需买房与房价涨跌没有太大的关系。刚需买房是为了自己住，是为了在这座城市有归属感，是为了享受房子带来的配套资源。
排除短期内卖房的特殊情况，大多数刚需买的房子都是长期持有，房子没有交易，因而不具备金融属性。房价涨了，必定是这座城市的所有房价一起涨，也未必能用卖这套房子的钱去买套改善房；房价跌了，也依然可以享受这座房子带来的配套资源、归属感和安全感。房价的涨跌，最受影响的可能是刚需购房者的心情，并不会带来实际上的经济损失或收益。
综上所述，个人认为刚需买房其实并没有时机一说，凑齐了首付就买，买得起就买，想买就买。或者换句话说，刚需买房最好的时机是在十年前，其次就是现在。
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