乐居买房讯 九月近乎过半，但“理想”中的传统旺季似乎并未如约而至。从上周的数据来看，重庆楼市呈稳中微降态势。

整体来看，自8月最后一周供大于求之后，房企基本处于观望状态，去化相对较低的情况下，供应持续下滑。成交量方面，在“四连涨”后，成交量急速“抬头”的情况暂未出现，反而完成一个小“跳水”，达近8周最低值。

事实上，从开盘去化数据来看，整体去化率仍然保持在60%以上，去化总体较好。

当然，这一数据对于习惯了“金九”的开发商来说，或许是“未见‘金’色，唯感秋凉”。

一周数据

市场相对低迷 单周成交量下滑41.12%

据克而瑞数据显示，9月6日-9月12日，重庆主城区商品房供应23.58万方，环比下降16.83%。

市场成交相对低迷的情况下，供应量连续两周回落，房企供应持续放缓。上周，非住宅持续低位，住宅主导放量。其中，北区经济型洋房支撑商品住宅放量。

从成交量方面来看，上周，重庆主城区商品房成交25.30万方，环比下降41.12%。

目前来看，“金九”这个传统旺季也还没“旺”起来，重庆市场各业态成交全线下滑，市场较为低迷。上周，商品住宅成交量同样环比下降近四成，达近几月最低值，不知下周是否会触底反弹。

库存量方面，截至9月12日，重庆主城区商品房库存1032万方，库存量下降，去化周期与上周相同，约为4.4个月。至此，商品房去化周期已横停三周。

从商品住宅存量方面来看，上周重庆商品住宅存量为429万方，是近8周内存量第4次反弹，去化周期也依然保持在2.0个月不变。

从区域的成交情况来看，上周渝北区夺得区域销冠，单周成交7.93万方，占比41.14%；沙坪坝区位居第二，单周成交2.80万方，占比14.55%；排名第三的是巴南区，单周成交2.26万方，占比11.75%。

开盘去化

集中开盘数量下滑 单周平均认购率48.54%

据克而瑞数据显示，上周有3个项目开盘，8个项目加推，总共供应1028套房源，成交499套房源，认购率为48.54%。

从数据上来看，上周单盘去化整体较低，尽管个别楼盘推出了“96折”的优惠，但依然难改“低去化”的情况。据悉，上周并没有出现开盘即售完的楼盘，不止如此，认购率超过70%的项目也只有2个，分别为明月芳华和建发和玺。

具体来看，洺悦芳华推出192套洋房，均价15635元/㎡，认购157套，认购率82%。

建发和玺推出36套洋房，均价16971元/㎡，认购25套，认购率70%。

重庆主城区加推项目一览

一周热点

两部门：加强城镇老旧小区改造配套设施建设

9月7日，国家发改委和住房城乡建设部联合发布《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》。《通知》规定，进一步摸排城镇老旧小区改造配套设施短板和安全隐患。重点针对养老、托育、停车、便民、充电桩等设施，摸排民生设施缺口情况。《通知》提出，推行物业专业化管理。城镇老旧小区完成改造后，有条件的小区通过市场化方式选择专业化物业服务公司接管；引导将相关配套设施产权依照法定程序移交给专业经营单位，由其负责后续维护管理。建立健全住宅专项维修资金归集、使用及补建续筹制度。拓宽资金来源渠道，统筹公共设施经营收益等业主共有收入，保障城镇老旧小区后续管养资金需求。

成交TOP3

单周成交前三出炉 居然雅素里位居榜首

根据克而瑞提供的数据，梳理了上周成交量排名前三的楼盘。渝北区的居然雅素里居榜首，单周成交207套小高层，成交均价为13776元/㎡。沙坪坝区的洺悦芳华排在第二位，单周成交157套洋房，成交均价为15635元/㎡。沙坪坝区的重庆融创文旅城单周成交28套洋房，位居第三，成交均价为13083元/㎡。