乐居买房 陈桃 发自重庆

年初，“大尔代夫”阳光、帐篷、水岸描绘的度假风景线让牛栏坝红透了重庆朋友圈，重庆市民的目光终于锁定在总是被遗忘的大渡口区。

然而，大渡口区的价值却不仅限于优美的自然风光，它在城市界面建设、人文风情塑造、居住品质等方面的提档升级已经迈入高速发展周期。

日前，又一条好消息关乎大渡口区的城市更新！

大渡口区钓鱼嘴音乐半岛的长江音乐厅项目在重庆市公共资源交易网启动公开招标，总投资额为271786.01万元。

意味着，重庆两江四岸重点规划湾区之一的长江文化艺术湾区建设有了新进展，作为其重要“部件”的钓鱼嘴音乐半岛正式启动建设。

长江文化艺术湾区示意图（来源：大渡口发布）

在重庆“向西”的发展过程中，大渡口区或将成为下一个新增长极。这一次，走的是“文艺+”路线。

01

9月6日，重庆市公共资源交易网发布了一条关于长江音乐厅项目勘察、设计、采购、施工EPC总承包的招标公告。而且，该项目已由重庆市大渡口区发展和改革委员会批准建设，业主为重庆市地产集团。

长江音乐厅项目招标公告截图

招标公告显示，项目将建设总坐席4310座，含大音乐厅1805座、音乐剧厅1502座、小型音乐厅502座、多功能小剧场501座。总建筑面积134000㎡，其中地上建筑面积87000㎡，地下建筑面积41000㎡，音乐广场建筑面积6000㎡，

在投资金额方面，公告中提到招标项目工程总投资额为271786.01万元，建筑安装工程费估算16亿元。

另外，针对项目工期也做了明确要求，及总工期1080日历天，缺陷责任期24个月。这意味着，大渡口区钓鱼嘴音乐半岛的首个重点项目将在3年后落成。同时，标志着大渡口区钓鱼嘴音乐半岛将正式启动建设。

02

事实上，大渡口区政府早已启动针对钓鱼嘴半岛的总体规划，并在今年8月16日正式挂牌成立重庆钓鱼嘴音乐半岛投资发展公司，主要负责钓鱼嘴音乐半岛的投资建设及运营，承担片区土地综合整治、功能性设施建设、公建配套建设、产业招商、商业资产经营等各项工作。

钓鱼嘴音乐半岛位于大渡口区东部区域，三面临长江，地势狭长，呈“长舌”状，被誉为“长江之舌”，与龙洲湾隔江对望。

一直以来，钓鱼嘴保持着原生态风貌，或许是因为成渝老铁路隔断了大渡口城区向半岛的延伸机会，从而保护着大渡口的一方“风水宝地”。

长江音乐厅项目示意图

从规划蓝图看，该片区开发建设总面积7.8平方公里，约11700亩，将建成长江音乐厅、长江音乐学院、长江音乐博物馆、长江音乐营、长江音乐广场、长江音乐台六大功能性项目，布局24万平方米音乐产业集群。

与此同时，整个钓鱼嘴音乐半岛将规划常住人口6.1万人，并打造高品质生活示范区。

03

数年前，重庆市政府提出统一规划“两江四岸”滨江形象，治理并设计全新的城市界面。在规划中，钓鱼嘴音乐半岛隶属四大湾区之一的长江文化艺术湾区的重要组成部分，与九龙美术半岛分至两端。

整个湾区横跨大渡口区和九龙坡区的临江区域，岸线长约25公里，总面积约26.6平方公里。其中，大渡口区涉及面积范围更大，包括钓鱼嘴半岛、茄子溪片区以及原重钢片区。

长江文化艺术湾区控规图（来源：重庆市规划和自然资源局）

对大渡口区来说，这是一次城市形象提档升级的好时机。

其实，大渡口区是以重钢而设区，是名副其实的工业城区，连成片的厂房、铁轨是它的历史印记。2006年，重钢启动了环保搬迁工程，直到2012年搬迁完毕，历时7年。随之，大渡口区完成了第一阶段的“腾笼换鸟”。

如今再看大渡口重钢板块至茄子溪板块一片土地已焕然一新。

在滨江岸线设计了重钢崖线山城步道，跨越重钢厂区旧址崖线区域，项目占地64公顷，全长约22公里，全线计划2022年完工。目前一期工程已经投入使用，成为重庆主城首条“崖线上的有氧跑道”，并连通义渡公园、义渡古镇、思源公园、重庆工业博物馆和隋唐园等景观节点。

重钢崖线山城步道（来源：大渡口发布）

除此之外，南北走向、横跨主城四个区域的轨道18号线在大渡口区设立多个站点，计划2023年建成通车；连接李家沱与茄子溪的白居寺大桥将于年底通车；两江游水上巴士在大渡口区布局4个水上巴士停靠点，连接朝天门码头……

大渡口区正在加快速度打通交通路网的“任督二脉”。

04

近年，大渡口区加大招商引资力度，引进了佳兆业、华润、旭辉、金科、金融街、正荣、朗基、金地、中国铁建、泽科、华宇、中南、绿地、融创、龙湖等数十家品牌房企参与品质人居的建设。

原重钢板块和茄子溪板块作为大渡口区城市更新的重点区域，经过近十年重塑，已经颠覆原始面貌，一改传统工业大区的固有形象，取而代之的是新城市、新风貌。

目前，领琇长江、西派宸樾、绿地城、佳兆业滨江新城、华宇锦绣玺岸、正荣朗基悦江湾、金地格林春岸、中南上悦城、绿地听江左岸、龙湖焕城等优质地产项目林立，改写区域人居水平。

大渡口区楼盘分布图

值得一提的是，龙湖在大渡口区的首个TOD天街项目已经开建，将为大渡口区带来百万方生活大城，为区域居民提供优质的购物、消费环境。

随着大牌房企陆续进驻，大渡口区商品房成交量呈现逐年增长的趋势，市场活跃度可见一斑。

克而瑞重庆机构数据显示，2020年大渡口区商品房成交套数为11983套，而今年前8月成交套数已达到13283套。

虽然，大渡口区的楼盘项目获得市场认可，但是整体房价水平却依然处于低位。数据显示，2020年大渡口区商品房成交均价为10190元/平方米，同比增长约4.3%。今年8月，大渡口区商品房成交均价为10217元/平方米，相比2020年增长约2.6%。

换句话说，大渡口区房地产市场一直保持健康平稳增长的态势。

再看长江文化艺术湾区覆盖的重钢、钓鱼嘴、茄子溪三大板块的商品房成交量和房价走势：

数据来源：克而瑞重庆机构

可以发现，钓鱼嘴板块相较于重钢板块和茄子溪板块发展相对缓慢，但是这一局面也将随着钓鱼嘴半岛的综合规划开发而逆袭。

05

事实上，在房地产市场中，大渡口区的吸附能力越发强劲。

在土地市场表现方面，今年4月底重庆首次集中土拍，大渡口区茄子溪板块共成交4宗地块，土地面积约810亩，被长城、龙湖、华宇+金科+新希望联合体分别斩获。

据悉，4宗地块现场竞价表现较激烈，溢价率区间在40%~71%之间。从侧面反映出，开发商对大渡口发展速度的认可，以及对前景预期的看好。

另外，紧邻茄子溪板块的钓鱼嘴半岛也将迎来全新开发周期。

在重庆第二次集中土拍的地块名单中，大渡口区钓鱼嘴板块地块赫然在列。5宗纯居住用地，土地面积约688.8亩，可建筑体量约70.4万方，起拍楼面价均为8000元/平方米。

乐居预测，在大渡口区政府对钓鱼嘴音乐半岛启动建设的官宣背景下，钓鱼嘴地块或将成为房企争夺的焦点。

同时，大渡口区也将会成为重庆房地产市场的全新风口。