好住|单价约1万7的悦来轻轨洋房！ “北区四小龙”改善置业必看盘

乐居买房讯 近日，重庆公共资源交易中心发布了重庆市第三批集中供地公告，共计出让土地28宗，其中悦来组团供应土地一宗，土地面积约592.8亩，容积率为1.1，起始楼面价为7192元/㎡。

悦来作为全国首批8个生态城市之一，具有“海绵城市”之称。悦来规划了40万方的TOD商业，同时悦来公园众多，张家溪湿地公园、白鹭湿地公园等，整体区域生态环境舒适。最重要的是，悦来打造具有国际竞争力和区域带动性会展经济产业生态圈，这是悦来的定位与使命，也是一直以来是开发商愿意为之重金投入的根本原因。

以保利为例，保利和光尘樾、保利拾光年、保利时区，保利近年来重仓悦来，三大项目加起来近90万方的体量，沿着悦来的南北轴线分布。目前来看，悦来在售项目接近20个，产品业态丰富，其中保利和光尘樾就是一个由洋房、联排别墅两种物业形态组成大社区。今天给大家介绍的是保利和光尘樾，项目总占地约12万方，总建筑面积约27.4万方，分为4期打造，包含了高层、洋房、联排别墅等多种物业形态，容积率仅为1.8。目前在售的是三期的4号楼和5号楼，三期组团为装修洋房和联排别墅，1梯2户的梯户比，建筑面积为94㎡和104㎡两个户型，总价160万元-210万元/套，建面单价约17000元/㎡。

以项目在售的建筑面积约94㎡的三房两厅两卫来看，装修交付的标准，臻装带地暖和新风系统，板式结构南北朝向，采用中轴入户，东西动静分区的科学布局，是整个户型浪费空间小，公区面积约24㎡，占据整个户型三分之一的面积，给业主带来舒适的空间享受。

话不多说，让我们来看户型图↓↓↓

户型总评

1、空间设计合理，动静分区

2、户型浪费空间小，装修交付

3、南北通透，全屋采光

中轴入户，串联东西动静功能区

从进门来看，没有设置玄关，不过还是预留了储物空间，并且给业主安装好了鞋柜，方便业主收纳鞋子和一些小物件。餐客厅为竖厅设计，面宽3.7米，长6.7米，面积达24㎡，这么大的公区内配备6人的沙发，加上6人的餐桌也不会显得拥挤。整体装修风格为灰色系现代简约风，迎合现在购房者的审美。

整个公区面积占据整个户型约三分之一的面积，让空间现的开阔大气。约5.5㎡的景观阳台，基本满足业主平时喝茶看书的需要，并采用了LOW-E玻璃，既可以有效的隔断噪音，也可以隔离一些紫外线，窗户上还安装自然新风系统，在不打开窗户的情况下，室内也会有很好空气流动。

双面台设计厨房

面积约6㎡的厨房采用双面台设计，具有很强的实用性，与生活阳台相连接，可以把面积扩大至9㎡，并预留了冰箱的位置，左面为冰箱与洗菜区，右手面为备菜、炒菜区，这样的厨房设计操作路线短，操作效率高，洗、切、炒（右手习惯）可以轻松实现三角工作区，大大降低操作流线。

卧室分区明显，功能性强

厨房旁边为这个户型的多功能房，面积约10㎡，集书房、卧室、影音室为一体，为业主提供多重选择，既可以作为一间卧室，增加整体户型的实用性，也可作为书房，影音室为业主生活上增添舒适度。

整个户型的西侧为静区，有两间卧室，主卧呈套房设计，开间达3.6米，进深约6米，面积约21.8㎡，有独立的卫生间，并做了干湿分离，房间里放置1.8米的大床，再加上两个床头柜，都是没有任何问题。另一个卧室相对较小面积约9㎡，可以作为儿童房，便于大人照顾儿童，并且出门就是卫生间，方便孩子的日常起居。

总结：整个户型中轴入户，东西的动静分区使空间浪费面积小，布局科学合理。纯板式南北通透的户型结构，也满足业主对通风采光的居住需求。整体来看三个卧室都设有飘窗，为全赠送面积，而且每个飘窗都可以打掉，增加整个户型的得房率，也可以使卧室的面积更大。