重庆主城热门板块大battle，谁才是2022置业新风向？

乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。2021年，重庆主城九区中，渝北区、沙坪坝区和巴南区商品房成交量最多，三个区域商品房成交量占比约61%。中央公园、蔡家、李家沱、西永四个板块是重庆楼市最热门区域，商品房成交量均超10000套。

据克而瑞重庆机构数据统计，《2021年1月重庆楼市热门板块排行榜》中，中央公园和蔡家继续稳居前二的地位，而茄子溪板块、土主板块脱颖而出，商品房成交量分列第三和第四。

今天，天猫好房将聚焦重庆新房中央公园、蔡家、茄子溪、土主四大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

中央公园——独占鳌头的北区“四小龙”之首

2021年，作为楼市热度最高的板块，中央公园以17430套成交数量稳居重庆主城各大板块之首，而该板块的房价水平达到16895元/㎡，相比2020年增长约6%。而据数据显示，2022年1月中央公园板块商品房成交6.45万方，依旧稳居第一，成交均价16728元/㎡，与去年成交均价基本持平。由此可见，中央公园板块无论是成交量，还是房价水平，均为重庆楼市“天花板”级别，市场认可度、市场热度也一直保持着较高水平。

中央公园是“重庆向北”第三阶段的重要板块之一，与悦来、蔡家、龙兴并称“北区四小龙”。一该板块是以生态为基础打造的国际化都市中心，国际商业商务中心，同时也是两江新区首屈一指的，产城融合、配套先行的城市中心。

目前，重庆共60余家政府机构及事业单位，已有30余家已全面入驻中央公园。整体体量超过观音桥三倍，内含中粮大悦城、龙湖公园天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方四大综合商业体的两江国际商务中心也已开业。板块内还有渝北区人民医院、轨道交通9号线、10号线等一系列配套。

综合来看，中央公园除房价相比其他板块略贵，其他几乎没有严重的短板，板块内新房适合“高财智”人群，改善自住或投资均可。而在未来，该板块在重庆新房市场热度依然会居于高位。

从新房供应看，三、四月会入市的楼盘有中粮中央公园瑞府、公园大道、朗诗熙樾府、中交拾园雅集等项目，推出的产品基本以别墅、洋房等改善型为主，适合对品质、居住环境挑剔的高净值人群。

蔡家——智慧生态自贸区

一直以来，蔡家凭借着其远离工业区的半岛生态优势，在重庆主城各大板块中占据着举足轻重的地位。2021年，蔡家板块以10980套的成交数量位列重庆主城板块成交量第二名，成交均价14089元/㎡。在2022年1月，蔡家商品房成交6.11万方，依旧位居第二，而成交均价却上涨至15249元/㎡。由此可见，蔡家板块在是北碚，甚至整个北区着力发展的重点板块。

目前而言，蔡家整个板块的空气清新度不错，属于典型的天生丽质难自弃类型，这是与生俱来的“基因优势”。其次，蔡家的规划更具前瞻性与品质感，相比悦来的会展经济与礼嘉的大商圈战略，蔡家更纯粹，就打宜居牌。再者，蔡家在商业方面也发展迅猛，不仅配有蔡家中央商务区、还有都荟十里全维生活大城，如今又有蔡家龙湖天街的加持。最值一提的是，全球著名酒店集团——雅高集团旗下的铂尔曼酒店（五星级）也已成功落子蔡家，蔡家大桥也已顺利建成通车……这个板块仅仅用了半年，就开挂般的补足了商业、交通、医疗等多项短板，可谓剽悍！

从新房供应看，蔡家板块三、四月会入市的楼盘有天曜、龙湖两江郦湾、建发和玺、雅居乐星瀚雅府、金科博翠未来、佳兆业江山和鸣等，推出的产品基本以刚改的紧凑型洋房别墅为主，适合想控制预算又对环境、圈层有需求的购房者。

茄子溪——老城“逆生长” 占大渡口半数成交量

在2021年重庆主城板块涨幅最高的竟然不是西永，也不是中央公园，而是茄子溪……

2021年年初，茄子溪商品房成交均价9676元/㎡，但在年末却上涨至13377元/㎡，均价涨幅高达38.25%。2022年1月，茄子溪板块商品房成交4.72万方，成交均价12363元/㎡，从去年板块成交最末尾一跃来到了第三名，是名副其实的“黑马”。

是什么让一直低调的茄子溪板块走入了购房者的视野？一是区域利好，不管是长江文化艺术湾区的建设，还是钓鱼嘴音乐半岛的启动，都让大渡口茄子溪逆袭了一把。其次是龙湖携天街入驻，对整个区域热度提升起到明显刺激作用。值得一提的是，龙湖焕城在1月成交2.79万方，占大渡口区商品房成交总量的59%。而且这个项目的住宅卖到了14000-15000元/㎡，不仅刷新了茄子溪板块的房价天花板，也在一定程度上带动了周边项目的房价。

从新房供应看，茄子溪板块的主要房源供应依旧来自于焕城，以及跟龙湖同期拿地的华宇+金科项锦绣原麓，而中南上悦城、荣盛城也有小部分房源加推。茄子溪板块的房源适合大渡口本区域，希望提高住房品牌品质的购房者入手。

土主——重庆西科学城低密居住板块

接下来要说的土主，可能相较其他板块，大家会觉得陌生，其实它的来头并不小，和大学城、西永同属重庆科学城的重要组成部分。但不同于大学城和西永的成熟，土主板块目前处于刚起步阶段。

2021年，土主板块商品房成交5219套，排名14，成交均价约13499元/㎡，而2022年1月，该板块成交3.55万方，成交均价上涨至14425元/㎡。随着沙区政府落地土主，背后政策的加持，再加上土主隧道、礼嘉大桥的通车，土主板块在居住便捷性上极大的提高。与此同时，板块内还有规划建设中的轨道交通15号线、7号线、17号线，在商业配套上有佛罗伦萨小镇、融创文旅城商业等，其未来发展也是不容小觑。

当然，土主板块也存在着一系列的短板，比如因为该区域主要以科学城物流园为主，经过的大型车辆较多，会造成一定的噪音干扰。而且目前该板块的空置土地较多，未来土地供应量较大，会拉长整个区域的发展周期。

但土主板块正因有大量的土地供应，且地势平坦，目前建设的产品以低密大平层、别墅、洋房为主，未来居住环境将会非常纯粹舒适。3-4月，土主上新加推的项目有重庆融创桃花源、招商渝天府、万科招商理想城、首创禧悦学府、花样年霍克尼的好时光等，非常值得期待。