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好住|功能分区+动静分离 江北创新跃层洋房总价约135万起

乐居买房 原创 户型解析
发布于 2022.06.16 17:31 阅读:1.2w

乐居买房讯6月16日,重庆市发布了2022年中心城区第二批次集中供地公告,本次共推出住宅用地12宗。从区域分布来看,渝北依然是本次的供地大户,供应数量最多,有4宗;九龙坡区、北碚区分别供应2宗,位列其次;高新区、大渡口区、南岸区和沙坪坝区各1宗,渝中和江北区、巴南区缺席了本次土拍。

巴南区未参与本次土拍的原因不得而知,但渝中和江北区的缺席确实有迹可循。渝中区由于发展早,区域内可供开发的土地几近于无。江北区也是同样的原因,目前江北多地都已经发展成熟,在售的新楼盘也是凤毛菱角。下面给大家介绍一个江北在售项目——华美翡丽山。

华美翡丽山位于江北石马河宏帆路88号,在售建面约90㎡和98㎡的跃层洋房,建面均价约16000元/㎡,总价约135-166万元/套。自身配置有5万余方休闲娱乐主题商业街,为业主提供多元化生活方式,完全能满足业主日常衣食住行用。同时整个区域内形成了“五纵六横一桥”的立体交通体系,可满足短时间到达沙坪坝商圈、观音桥、照母山商圈,快速到达主城各区域。

除此之外,项目低容积高绿地率,拥有法式园林社区,内部环境休闲宜居;建筑风格以法式新古典主义为主,整体风格浓烈。便捷的交通,完善的配套,以及风格独特的宜居社区,提升了项目在市场中的竞争力。

华美翡丽山占地面积11万方,总建筑面积33万方,容积率2.18,绿地率30%。项目主力业态为洋房和叠拼,共分四期开发,建筑类型包括塔楼、板楼,有300栋,总共1797户,属于大型社区。

目前在售跃层洋房,面积段大约90㎡、98㎡,总共6米层高,户型方正,性价比高,南北通透。两个户型都是三室双卫两厅的功能分区配置,可以满足三口之家或四口之家的舒适居住,再加上二楼基本上是纯卧室分区,楼上楼下功能分区明显。

户型总评:

1、整体格局方正,赠送面积大;

2、动线流畅,公区通透明亮;

3、上下双层,实现功能分区和动静分离;

在售的跃层洋房中,以建面98㎡的B3创跃洋房为例进行解析。该户型为三室两厅两卫,整体格局方正,赠送面积大,分为上下两层,可享受到叠拼别墅的居住感受。

入户玄关设计,左侧设计玄关柜,方便收纳鞋子、包包、钥匙等物品。门口正对墙面,更好的保障居家私密性,以防快递员、外卖员直面室内陈设。

右转可见一个开间为3.8米的竖厅,与景观阳台相连。景观阳台进深为1.9米,可作为休闲空间,安放种花、养鱼等生活爱好。阳台、客厅、餐厅和厨房呈线性布局,最大限度利用自然采光,让公区通透明亮。

餐厅与厨房相邻,减少上菜的距离,避免油污的洒落。厨房L型设计,洗、切、煎炒,动线流畅,一气呵成。生活阳台连接厨房,可放置洗衣机,用来晾晒清洗衣物。

一楼老人房与卫生间相邻,设计合理,动线流畅。二楼布局为主卧和儿童房,主卧带大尺度衣帽间,不仅能装下四季衣物,还能放置下女主人的梳妆台。上下两层独立卫生间,洗漱便捷舒适,上班、上学不用赶。

这个户型最大的特点在于上下双层的设计,实现了功能分区和动静分离。习惯了早起的父母,可以在楼下进行早间运动,楼上的家人还能安然舒睡。

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