乐居买房讯 上周(2022.6.27-7.3),重庆主城商品住宅成交18.28万方,环比上涨18.55%,开发商纷纷进入年中冲刺,持续推出特价房及各种优惠活动,刺激成交不断上涨。成交建面均价14746元/㎡,环比上涨0.44%,均价也同步小幅上涨。
成交连续四周的增长,让整个重庆地产市场呈现出久违的热闹景象。上周,重庆主城共计10个重点项目推新,其中2个项目集中首开,8个项目加推,综合认购率为38%。但据克而瑞数据显示,开盘项目的去化率呈现“冰火两重天”的趋势,分化严重!
上周上新的10个项目中,如泷悦长安、华远海蓝和光、华宇城、建发云著这四个项目去化均超5成,特别是泷悦长安的洋房产品,开盘劲销9成,海蓝和光也达到了86%的认购率,销售成绩非常抢眼。但也有个别项目的开盘情况,稍显欠缺,如半山悦景、天地源玖玺香都,去化率仅个位数,预计是因为较高的价格所造成。
西永科学城宋风洋房 首开去化9成
6月28日,电建地产在西永科学城核心板块的泷悦长安首开亮相,推出87-97㎡洋房和143-170㎡合院别墅两种产品,其中洋房凭借美丽的价格和折扣,开盘就去化了9成房源。几近售罄!
泷悦长安由央企电建地产开发打造,位于科学大道以西,高新大道以北,是目前整个西部重庆科学城成熟度最高的区域。项目占地面积约370亩,建筑面积约330000㎡。在配交通配套上,项目距离1号线赖家桥站600米左右,还可以通过礼嘉大桥、双碑大桥快速连通沙坪坝和江渝北,交通便利。在商业配套上,3公里范围内有已经开业的融创茂、奥特莱斯佛罗伦萨小镇以及正在修建的龙湖高新天街。
本次泷悦长安洋房成交均价约15858元/㎡,购房还可享受98折优惠,具有较高的性价比。而且项目为低密社区,建筑、园林均按照宋朝风格打造,极具特色。
蔡家低密墅区臻装洋房 成交价仅16152元/㎡
2022,建发将在重庆推出两大重磅楼盘:一个是官斗山下的低密墅区——铁建建发云著,另一个是是成熟蔡家南书院雅宅——建发书香府。6月30日,前者铁建建发云著首开,推出1、2幢,建面93-99㎡洋房产品,1T4配置,总层高7F,功能型三房及四房为主。
2021年4月,二次集中土拍,中国铁建&添石管理拿下官斗山下128亩依山地块,打造了铁建建发云著,该项目距离天街两公里,与官斗山森林资源0公里,整个地块容积率低至1.2,是目前整个蔡家容积率最低的项目之一。
产品方面,项目延续建发的新中式风,与周边项目风格形成差异化,首次推出的洋房户型偏小,总价适中,成交均价仅16152元/㎡,总价约150-160万元/套左右,而且为装修交付,并配套有地暖、新风系统,不仅居住舒适度高,购房还可享受96折优惠,极具性价比,首开推出112套,当天就去花了半数房源,市场接受度高!
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