乐居买房讯 据克而瑞重庆机构数据显示，2022年1-6月， 重庆主城区商品住宅成交面积约为343.94万方，合计30318套，成交均价为14640元/㎡。
从物业形态来看，改善类洋房销量再度登顶，且成交价格持续上涨，一改去年高层均价一度反超洋房的态势！由此可见，选择今年置业的购房者大多是冲着添置品质更好的房产，进一步改善居住条件而去的。那么，在今年，究竟哪些产品获得了他们的青睐呢？
改善置业需求旺盛，洋房成交占比达45%
2022年上半年，在重庆房地产市场中，洋房类产品依然是绝大部分购房者的置业首选！
受改善需求扩大，以及重庆中产人群数量增加影响，洋房的成交占比在逐渐增长。据克而瑞重庆机构数据显示，2022年上半年，重庆洋房供应约9963套，成交约14080套，供应面积约106万方，成交面积约154.5万方。
在成交占比方面，2022年上半年，在重庆主城区商品住宅成交量中，洋房占比高达45%，相比去年同期增加8个百分点。由此可见，重庆洋房需求量在增加。
而且在2022年上半年，高层的成交均价为14612元/㎡，而洋房的成交均价才14408元/㎡，相比之下，拥有更高居住舒适度的洋房在性价比上还略胜一筹，这也是目前洋房销售占比持续走高的重要原因之一。
那么，哪些楼盘的洋房产品在2022年上半年，众多面市项目中出脱颖而出，获得了购房者的认可呢？
从数据中不难发现，现在重庆的购房者更加看重开发商品牌、楼盘品质，以及居家环境的体验感。比如像龙湖、招商这样的头部房企房企，因有着强大的经济、开发实力，更能给大家带来“安全感”。
在热销项目中同时也可以发现，成交结构方面，90-120㎡的经济型装修洋房占据了大部分市场，三房产品成为购房标配，仍是成交主力，四房成交比重在逐步上扬，可见疫情明显加速了小户型购房者对改善置业的选择。
别墅销售上涨了8个百分点，叠拼联排去化快
除洋房外，别墅产品在2022年上半年也有不错表现。
据克而瑞重庆机构数据显示，2022年1-6月，重庆主城别墅供应约1930套，成交约2250套，供应面积约32.9万方，成交面积约41.1万方。在供应占比上，同比去年上半年基本持平，但在成交占比上，相较去年同比上涨了8个百分点。
在上半年重庆哪些别墅更受高净值人群青睐呢？
从热销项目的所在区域来看，三北区为热门改善区域，别墅供销面积一路领先，像中央公园、蔡家、铁山坪等，有着丰富自然生态资源的板块是购房者的首选。
从结构来看，联排、叠拼别墅因适中的面积和总价，相比独栋和双拼去化更快，这其中大部分主力产品的总价都控制在500万以内。
在今年上半年，别墅产品销售套均价为285万元/套，由此可见，其中大部分房源总价在300-400万之间。而且像龙湖、香港置地、碧桂园这样，有着专业打造高端别墅经验的房企更能打动购房者，为其买单。
高层份额缩减，户型面积逐步扩大
早在去年就有这样一个现象：相比几年前，重庆新房市场在高层产品的供应和成交一直在逐步减少。同时，重庆主城区高层住宅产品成交量占比也在逐渐缩小。
据克而瑞重庆机构数据显示，2022上半年重庆主城高层住宅供应约17557套，成交约13988套，供应面积约182.6万方，成交面积约148.3万方，成交占比约43%，成交均价为14612元/㎡，略高于洋房产品。
从数据可以看出，与去年同期相比变化十分明显。去年上半年，重庆主城高层住宅成交占比约59%，相比之下，今年下降了16个百分点！而且在三种物业的供销上，高层是唯一一个供大于求的产品。
如果把时间轴拉长看，在2020年上半年，高层住宅成交占比还有约69%，而2018则高达78%，洋房仅占17%。也就是短短的四年时间，就下降了近35个百分点，让人不得不感慨地产市场的瞬息万变。
但是，不管发了怎样的变化，目前高层产品依然是有市场的！
随着购房者对住宅舒适性需求的逐步增大，开发商在高层产品的设计上，也从功能性开始向舒适性转变。
在2022年上半年高层成交top5榜单中，以舒适性小高层、大平层产品为主，高层建面90-110㎡，大平层150-250㎡成主力面积段。
展望：2022年下半年改善产品依然是主力
从2022年上半年的数据可见，重庆楼市风向已然从刚需转变为改善，而且受城市整体规划影响，适合开发高层住宅的高容积率地块也变得越来越少。
就拿土地市场来说，自2019年以来，重庆主城供应居住用地基本上都在2.0以下。而今年的两轮土拍，竞拍成功的21宗纯居住用地平均容积率仅约1.6。由此可见，政府从土地供应端便规划了未来住宅项目的大致物业形态。
对开发商而言，低容积率地块更适合做小高层、洋房，以及别墅类产品，所以可见在2022年下半年以及明年，改善型产品还将继续引领重庆主城地产市场，而新房市场也将有更多高性价比的改善产品面市。
（数据来源：克而瑞重庆机构；统计周期：2022年1月1日-6月30日；仅统计新建商品住宅数据；价格均为成交建面均价。）
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