开盘快讯|上周供应成交双降 观音桥、金凤板块支撑市场成交

乐居买房讯  重庆楼市上周供应大幅放缓，加上多盘案场优惠、活动相继取消，成交热度也随之下降。

根据克而瑞重庆机构数据显示，重庆主城区上周（9.12-9.18）商品房住宅供应2.05万方，环比下降86.01%，高层占比64%，洋房占比36%；商品房住宅成交9.7万方，环比下降4.53%；建面均价14848元/㎡，均价持续维持稳定；而商品房住宅的库存量略微下降，目前存量776万方；去化周期15.7个月，延长势头遏制，缩短0.2个月。

本周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区主导成交，成交量占全市成交的27.18%、12.88%、12.11%，其他区域成交占比较低。渝北区华润香港置地观宸首开集中备案，开盘热销，促使观音桥板块排名第一；蔡家板块由红鼎高尔夫社区、龙湖春屿江岸等项目成交，支撑板块成交排名第二。

具体到上周开盘&加推情况，重庆中心主城区上周共计有2个项目集中首开，推出体量3.93万方，去化2.57万方，整体去化65%。由于受自身品牌、产品、区域、地段、蓄客充足、竞品情况等多种因素影响，2盘均实现开盘热销。

观宸位于江北区鸿恩寺板块，临近观音桥商圈，地理位置优势明显。本次首推出精装修大平层，建面区间112-170㎡，推出房源127套，成交价格32854元/㎡，最终认购105套，以98折优惠进行销售。

观宸项目占地66666.67㎡，总建面约15184.32㎡，容积率3.46，绿地率30%，规划楼栋12栋，层高16-18层，总户数约617户。本次首开推出规划C1号楼、规划B5号楼，折后均价32854元/㎡。

陕建凤栖学府位于九龙坡区金凤板块，本次首开推出5栋洋房，建面区间75-157㎡，推出房源240套，成交均价13570元/㎡，最终去化120套，项目以98折优惠进行销售。

项目位于金凤板块，依托于高新区规划利好，主推8F、建面80-99㎡清水洋房，项目首开推出1幢（规划1号楼）、2幢（规划2号楼）、3幢（规划3号楼）、4幢（规划4号楼）、9幢（规划9号楼），蓄客满3个月，当天去化50%。

上周共计有2个项目加推，主要位于渝北区，共计加推房源92套，认购5套，认购率5%。加推项目中，本周主推洋房、小高层产品，成交均价1.6-1.8万/㎡，皆以折扣价格销售，最低折扣达到了85折。

中交拾园雅集位于渝北区中央公园板块，上周加推56套洋房，户型区间98-100㎡（建面），认购2套，成交价格约16720元/㎡，项目以85折优惠进行销售。

中交拾园雅集项目总占地约527亩，整体体量约65万方，规划为 8个地块，容积率低于1.5，绿化率30%。首开的Q09-1地块，位于春华大道和悦港大道交汇处，由13栋T4精装洋房和4栋叠拼别墅组成，占地约5.01万方 ，建筑体量约10.42万方，仅规划 724户，其中包括680户精装洋房以及44户品质叠拼。

在整体规划上，项目采用对称形式布局，17栋建筑规整排布，形成规整序列感。楼栋排布全是南北朝向，保证了我们拥有足够的采光面及通透性。建筑风格是现代简约轻奢风格，玻璃栏板搭配涂料让这个建筑看起来充满立体感。项目园林设计公司为重庆佳联园林设计有限公司，其代表作有融创玫瑰园、融创凡尔赛、香港置地约克郡、绿城兰园、杭州绿城晓风印月，均是豪宅项目。项目以“两带、八园、四巷“为景观主题（两带是指礼仪归家生活带和康养运动生活带，八园指8个活力筑梦园，方便睦邻友好交流，四巷是指4条静谧归家巷），将现代美学融入其中。

保利天珺位于渝北区中央公园板块，上周加推36套小高层，户型区间178-181㎡（建面），认购3套，成交价格约18290元/㎡，项目以9折优惠进行销售。

保利天珺总占地8.14万方，总建筑面积约12.2万方，分3期打造，综合容积率仅1.5。这个地块拥有中央公园少有的台地地势，整个地块三级分台，每级台地能享受到不同的景观视野，因地势高于周边地块，观景视野好，在自家阳台上的景观阳台就能欣赏到中央公园的美景。

在规划理念上，借鉴泰国广受好评的海滩 Baan Sansuk打造，再与重庆本土文化风貌相结合，将樱花河谷和城市公园巧妙的融入，打造一溪三园多重自然景观，围合约4300㎡大尺度景观中庭。外立面采用大面积玻璃窗+金属漆+铝板线条+有机屋顶，将现代建筑溶于山水大环境之中，整体建筑呈现出的自然和谐的质感。

在圈层打造上，保利整合旗下众多高端品牌资源，成立“探索者无边界俱乐部”——保利JUN CLUB，并打造约1000㎡下沉式美学会所、多功能健身房等智趣空间，不定期举行豪车车友会、飞行俱乐部、潜水俱乐部、保利高尔夫等聚会，将生活方式、品味审美、精神信仰相同的人聚集到一起，聚合真正纯粹的圈层，为居者带来更加纯粹高端的居住方式。