开盘快讯|以价换量叠加宽松政策，国庆期间重庆楼市活跃度显著提升

乐居买房讯  十一国庆黄金周加季度节点促销，重庆中心城区商品住宅供应量增加，开发商纷纷加大优惠力度，成交量上升明显。国庆前金融政策放松，多个区域推出房交会，释放购房优惠，拉动成交。据相关机构统计，国庆黄金周来访量、认购量均达近8周之最，市场活跃度提升显著。

根据克而瑞重庆机构数据显示，重庆主城区近两周（9.26-10.09）商品住宅供应26.06万方，环比上涨160.6%，主要集中于国庆节前一周，多个项目集中开盘、加推，储备货源，保证黄金周内货源充足，其中高层房源占比55%，洋房占比37%。

假期间房企优惠力度加大，多个新兴板块以价换量，成交体量持续上涨、均价略微下降，商品住宅成交29.22万方，环比上涨53.06%；建面均价14525元/㎡，环比下降1.66%。而商品住宅的库存量略微下降，目前存量771万方；去化周期降至15.3个月。

从区域板块来看，近两周渝北区区域热度高，成为区域成交第一，而九龙坡区由于科学城凤玺台持续热销，中交城等多个项目支撑区域成交第二。

中央公园板块作为明星板块，诸多开发商云集，优惠力度加大，万科璞园等多个明星项目主力成交，成为板块成交第一。龙湖多个改善项目布局蔡家板块，黄金周内龙湖两江郦湾、龙湖天曜等项目成交支撑板块位居第二。龙洲湾板块，劲走刚需，洺悦城优惠力度大，支撑板块成交排名第三。

国庆节前金融政策再次松绑，多条新政纷纷出台。通过放松公积金金融政策、推出房交会折扣福利等来激发市场活力。国庆期间共计约有6个项目集中开盘，12个项目加推，其中5个项目为集中首开，推出房源1390套，认购393套，认购率28%，主要为国庆前多项目入市，助力节内顺销。

重庆中心主城区上周共计有6个项目集中开盘，5个项目首推，推出体量约5.35万方，去化1.81万方，去化率34%。主要位于渝北区、沙坪坝区和九龙坡区，最低以85折优惠进行销售。

花样年千尋的花果山位于沙坪坝区西永板块成熟片区，周边路网交通便捷，双商业配套。本次推出跃层洋房，建面区间105-168㎡，推出房源34套，成交价格19391元/㎡，最终认购34套，以98折优惠进行销售。

新天泽江山雲镜位于九龙坡区九龙半岛板块，周边配套成熟，处一线开阔江景，江景视野好。本次首开推出规划9号楼洋房产品，房源32套，成交价格18531元/㎡，最终认购27套，以85折优惠进行销售。

里城樾公馆位于九龙坡区华岩板块，周边临近重庆西站、边靠两大TOD综合体。本次首开推出5幢（规划3号楼）、8幢（规划10号楼）小高层，建面区间44-94㎡，推出房源172套，成交价格12164元/㎡，最终认购60套，以87折优惠进行销售。

万科璞园位于渝北区中央公园板块，周边规划齐全，近两江国际商务中心，生活便利。本次首开推出规划12号楼、规划2号楼、规划3号楼洋房产品，建面区间89-125㎡，推出房源96套，成交价格20736元/㎡，最终认购25套，以96折优惠进行销售。

上周共计有12个项目加推，主要位于渝北区、北碚区、九龙坡区、南岸区和沙坪坝区，共计加推房源850套，认购217套，认购率26%。加推项目中，本周主推洋房、小高层、叠拼别墅产品，成交均价0.9-1.7万/㎡，大部分以折扣价格销售，最低折扣达到了87折。

科学城凤玺台位于九龙坡区金凤园板块，上周加推140套洋房，户型区间123-189㎡（建面），认购140套，成交价格约11810元/㎡，项目以98折优惠进行销售。

项目占地总面积约194亩，总建面约21万方，容积率1.2，绿化率32%，规划楼栋44栋洋房，层高6-8层，均为1梯2户设计，纯粹洋房社区，共计户数约1118户，最终以毛坯房交付。社区以多主题台地打造涵盖山水、崖璧、森谷、花溪等8大景观带，包含有“归家礼仪”、观山悦水景观会客厅、漫游森谷步行带、儿童森林城堡等。楼栋的外立面以现代风格打造，版式通透，设计有双入户精奢大堂、大面积LOW-E中空玻璃+经典水包砂，采用氟碳涂层铝合金等进行外观设计，整体风格简约大气。

中国铁建山语桃源位于渝北区中央公园板块，上周加推64套洋房，户型区间123-189㎡（建面），认购9套，成交价格约15574元/㎡，项目以9折优惠进行销售。

项目总占地323亩，建筑体量约为42万方，规划户数约2539户，整体容积率仅1.42。住宅由洋房、叠拼、合院三大低密改善业态构成。项目外立面大面积使用真石漆+门头石材，防霉防燥不老化，更耐用。所有开窗面采用黄金分割比例，并大面积使用玻璃，使视野更开阔，透光性更好，立面更干净。同时。所有的玻璃都是采用双层中空low-e玻璃，隔音隔热效果极佳，五金采用的是断桥铝合金，耐久性更高，品质更好。

中国铁建云锦山位于北碚区，上周加推32套洋房，户型区间110-121㎡（建面），认购11套，成交价格约11442元/㎡，项目以98折优惠进行销售。

中国铁建云锦山总占地面积约5.47万方，建筑面积约40.5万方，整体容积率为1.5，绿化率为35%，是低密宜居的纯洋房社区。整个项目地块比较方正，由16栋洋房并列排布组成，所有楼栋大致呈南北朝向，优先保证房源的采光条件。建筑设计上，需兼具美观性与耐用性。项目外立面采用新亚洲风格，从光感幕墙、美学形制、石材肌理、层次艺术四个方面，打造建筑恒久稳定的视觉美感。大面积使用LOW-E玻璃，增加光线接触面，增加房屋的通透性。