开盘快讯|商品住宅供应成交双涨 年末重庆楼市行情或趋暖

乐居买房讯  进入十月下旬，随着疫情的好转和楼市供应量持续加大，上周重庆主城区成交量迅速抬头，市面上一批刚需产品成为成交主力。

据克而瑞机构数据显示，重庆中心城区上周（10.17-10.23）商品住宅供应9.11万方，环比上涨了113.85%，其中，位于巴南区的洺悦城、位于渝北区的高科江澜、首地江山赋、华侨城等项目集中备案，拉高市场整体成交量。

上周重庆中心城市商品住宅成交9.57万方，环比上涨7.77%，其中高层成交4.77万方，环比下降3.25%，主要由洺悦城、香港置地启元、观宸等项目支撑成交；洋房成交3.64万方，环比上涨17.8%，主要是高科江澜、电建泷悦长安等成为成交主力；别墅成交1.16万方，环比上涨34.39%，以高科江澜集中备案、红鼎高尔夫国际、康田麓宸等项目为主。

回到上周的开盘情况来，上周无项目集中开盘。

根据克而瑞机构数据，上周共计有5个项目加推，位于沙坪坝区、巴南区、渝北区和江北区，加推房源373套，去化66套，去化率18%。加推项目中，涵盖小高层、洋房和别墅，最低以8折折扣价格销售。

泷悦长安位于沙坪坝区西永板块，上周加推96套洋房和12套别墅，洋房户型区间78-120㎡（建面），别墅户型区间143-170㎡（建面），洋房认购12套，别墅认购1套，洋房成交价格约15285元/㎡，别墅成交价格26658元/㎡，项目以洋房94折、别墅98折优惠进行销售。

泷悦长安是电建、康田联合打造的低密宋风墅区，总占地约7.5万方，建筑面积约15.5万方，容积率低至1.5，绿化率为30%，只有别墅和洋房两种业态。项目分东西两个地块，先入市的是西侧地块，由9栋洋房和6栋合院别墅组成。楼栋并列排布整齐，业态分区布局。别墅靠北，临近小区大门，洋房偏南，采光通风俱佳。洋房首开13号楼，共8层，一梯四户，合院别墅首开14.15号楼。

润府位于渝北区中央公园板块，上周加推64套洋房，户型区间98-99㎡（建面），认购5套，成交价格约21490元/㎡，项目以9-95折优惠进行销售。

润府位于中央公园东部低密居住区，项目占地170亩，总建筑面积约16.9万方，由别墅和洋房构成，是华润置地打造的第十一座“润府”产品。整个项目地块方正，分为2期开发，一期为纯洋房社区，二期为洋房+别墅，地块间以道路分隔开，确保居住业态的纯粹性。目前在售一期洋房，层高6层和8层，装修房源，1梯2户。洋房社区容积率低至1.5，共21栋648户，楼栋并列排布整齐。

香港置地启元位于江北区观音桥板块，上周加推39套小高层，户型区间132-173㎡（建面），认购3套，成交价格约30772元/㎡，项目以99折优惠进行销售。

启元占地约5万方，总建筑面积为17万方，涵盖商业和住宅业态，分为五个地块打造。A，B地块为商业商务板块，约6.2万方，D，C，E地块为住宅板块，约11.2万方。建筑外立面上，采用大面积灰蓝色与金色色系，加大体块设计模式，整体圆弧转角的处理，玻璃幕墙的立面和质地轻盈的铝板搭配，打造出有现代艺术感的建筑风格。社区内部按照则是营造出隐奢酒店风，入户就是星级酒店环岛式落客区，再往里是四季风格的园林景观+艺术化景墙。架空层以音乐为主题，定制化“元”会所，打造运动健身、艺术、展厅、儿童乐园等不同主题活动空间。