开盘快讯|上周量价双降、楼市探底，重庆主城商品住宅成交量降至4.24万方

乐居买房讯  重庆中心城区上周因疫情反复的影响，商品住宅供应量和成交量大幅下降，量价均处于低位。

根据克而瑞重庆机构数据显示，重庆中心城区上周（11.07-11.13）商品住宅供应6.37万方，环比下降50.16%；成交4.24万方，环比下降56.78%，其中高层成交1.55万方，洋房成交1.99万方、别墅成交0.69万方；本周建面均价约14121元/㎡，环比下降0.83%；库存量775万方，去化周期16.3个月，呈现上升趋势，且去化周期突破16个月并达到新高。

从板块成交来看，上周空港新城的旭辉金科空港项目集中备案，带动板块成交第一，板块均价11813元/㎡；其次是李家沱板块，板块内珠江城项目集中备案近0.26万方，带动板块成交排名第二，板块均价11513元/㎡。而中央公园板块上周位居第三，板块均价20577元/㎡。

回到本次具体的开盘加推情况，本周共计有2个项目加推，分别为位于沙坪坝区的华宇城和位于渝北区的金科美的原上。两个项目加推洋房房源，共推出房源60套，认购18 套，以95-99折优惠进行销售。

华宇城位居沙坪坝老城区中心地段，周边生活配套成熟，社区环境优质，在售单价低，是一个性价比高的项目。华宇城总占地约330亩，总建筑面积约 105万方，由商业、公寓、高层、大平层、洋房多个业态构成。整个项目综合容积率为 4.0，绿化率为35%，将分多个地块进行打造，其中 M2 、M10 两个地块设有大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店以及高端公寓，而住宅将分6个地块进行打造。

社区楼栋采用围合式布局，这样的布局既保障了住宅的采光和通风效果，还保证了业主的安全与隐私。

再来看看社区内部，内部沿用示范区城市秘境的主题，打造了约2万方集娱乐、教育、邻里交流于一体的大中庭。此外还配备了公园式入口、星宇乐园、水景会客厅等5大园林景观。

金科美的原上位于渝北区中央公园板块,是金科和美的共同打造的绿色生态人文社区。项目总占地137亩，总建筑面积约19万方，住宅由叠墅、大平层和洋房构成，项目整体定位为中央公园绿色生态人文社区。整个项目分为3个地块，目前在售S19-3号地块洋房。

建筑立面设计，线条简洁明朗，运用横向为主、竖向为辅的手法，构成整体舒展、大气的立面观感。大平层外墙采用大面积玻璃类幕墙外窗设计，玻璃栏板+明隐框结合，窗墙比达到近70%。窗墙比较大，具有更开阔的视野，更好的采光，窗户更加通透，外立面完整性更好。

在社区内部，金科美的原上打造多组团中轴景观，多组团景观布局模式，打造“星空萤海”、“清风林樾”、“敞心园境”三大园林景观空间，营建退台式景观格局。