长沙这些楼盘涨价了！有楼盘1个月涨1300元/平！

进入5月尾声，长沙楼市仍处在供应爆发中，光5月第4周，长沙就有31个项目拿证。细心的长沙人或许观察到了，高供应下，近期优惠促销的楼盘少了，还有一些楼盘早早就开始涨价了，比如美的翰城从4月起就收回了房源优惠折扣，碧桂园荟隽棠3月底起每套房售价上涨2%。

其实房价涨是每个月都在讨论的话题，根据国家统计局的70城房价数据，4月份，长沙新房价格指数上涨0.5%。此外，据克而瑞的数据统计，从2019年4月到2020年4月，长沙住宅成交均价从10326元/平涨到了11020元/平。具体如下图：

可以看到，尽管有的月份房价出现了小幅下跌，但整体趋势还是在曲折中上扬。一年时间上涨了694元/平，相对来说，长沙房价在严格调控下还是处于较平稳态势，房价上涨的幅度不大。

所以有楼盘开盘涨价了，也不足为奇。不过相对于长沙房价一年涨694元/平的幅度，有的楼盘涨价“尺度”就大了很多。小编统计到，近2个月内，长沙至少有5个楼盘开盘涨价了，并且幅度超过长沙的整体房价上涨水平。

如上所示，5个项目，再度开盘后，涨价幅度从200元/平到1300元/平不等；开盘去化情况来看，有3个项目去化明显下滑，1个去化持平，还有1个项目让人意外的去化率反而涨了。

其中涨价幅度最大的为岳麓区的金茂建发泊悦，该项目3月17日第一次开盘时重现了长沙沉寂已久的摇号抢房，迅速售罄，成为了一时间的话题王；仅仅8天后，项目第二次开盘，均价从11500元/平起涨到12013元/平，去化率直接腰斩；4月17日，该项目第三次开盘，均价涨到了13300元/平，去化率仅为34%。三次开盘，均价次次涨，去化率次次下滑。但有一点要注意的是，项目第一次开盘仅推货81套，第二次、第三次开盘推货量翻倍了，所以去化率虽然大降，但销售套数与此前差别不大。

唯一一个涨价后去化率也跟着上涨的项目是五矿万境潇湘，3月28日开盘均价11638元/平，去化31%；5月19日开盘均价12147元/平，涨了500元/平，去化却涨到了81%。但是从推货量来看，3月28日开盘推出了108套房源，5月19日则只推出了52套房源，所以尽管去化率有所不同，但成交套数基本无差。

还有润和谷山郡，涨价之后去化率走低了，但成交套数无差别；大汉汉府2次去化率不同，但推货量都较小，成交套数也相隔不大。从这几个项目的去化情况来看，涨价前后，去化情况有高有低，但从推货量来看，区别都不大。

在当前长沙楼市没有政策放松、房价大变动等因素影响下，市场需求量暂时不会有大变动，较为平稳。推货量大的时候，或许去化率就低了；去化率高的时候，也不代表成交量高。并且从近3个月长沙整体开盘去化情况来看，周开盘供应量最高达2065套房源，但那一周去化率仅45%，认购了740套。小编总结到，不论当周新推的房源有多少套，周认购量最高也就1000套左右。近期项目扎堆开盘，市场不愁没有房子卖，整体开盘去化率较一般，楼盘不论涨不涨价，光开盘都是一件有风险的事。对那些涨价了的楼盘来说，浮动几百块或是楼盘本身性价比较高，长沙人也愿意买这个单，市场反应没那么大。并且一次去化率高低也不能说明问题，毕竟没有哪个楼盘有次次都“日光”的自信。