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    长沙土拍年中战报:卖地275万方,总揽金265亿元!价量同比皆涨!

    乐居买房 2020-06-30 18:21

    今日,长沙6月土拍市场迎来了最热闹的一天,长沙县6宗地块集中出让,最终全部底价成交。其中1宗为加油加气站用地,剩余5宗地块总成交面积19.2万方,总成交金额8亿元。

    随着这6宗地块成交结果的出炉,6月长沙土拍大战落下帷幕,2020年上半年土地市场也交出了答卷。

    上半年土地总揽金265.3元 价量同比皆涨

    据乐居湖南统计,6月长沙六区一县共供应了12宗地块,全部成功出让,其中3宗为溢价成交,剩余10宗底价成交,总出让面积65.3万方,总成交金额41.7亿元。

    和5月相比,6月土地市场无从是价还是量都涨幅不小,其中最火的1宗地块为6月2日成交的长沙县016号纯住地,位于长沙市空港城,当天吸引了10家房企竞拍,最终43轮竞价后被株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司以3.7亿元摘得,溢价率高达61%,楼面价3219元/平。

    品牌房企在6月依旧表现活跃,其中湾田实业先后底价摘得望城丁字湾2宗商业地;大汉城建以16.3亿元溢价10%摘得岳麓区038号双限地,住宅限价9200元/平;润和“走出”望城,首次进驻雨花区,底价7.1亿元摘得月塘村1宗限价地,住宅限价11200元/平。

    6月成交的地块中,有一条交易条件引人注目。即于6月30日成交的长沙县021号、022号商住地,均要求按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案试行》,项目建设需符合“交房即交证”要求。这是长沙土拍市场首次将“交房即交证”纳入交易条件。

    今年1-6月累计来看,长沙六区一县共供应了65宗地块,其中限价地22宗。65宗地块里,8宗挂牌中止,3宗遭流拍,剩余54宗全部成功出让。总成交面积275.4万方,同比2019年上涨15.7%;总成交金额265.3亿元,同比上涨26.1%。

    可以看出,虽然年初受疫情影响,长沙土拍市场一切活动暂停,但疫情后期楼市复产复工,长沙如今的土地供应和成交已经恢复正常水平,弥补了疫情影响;另一方面,成交金额上涨幅度大于成交面积上涨幅度,也说明了长沙的地价有所上涨。

    宁乡浏阳土地市场热度不减

    宁乡和浏阳方面,延续4、5月份的热度,6月土地市场的表现依旧不俗。

    其中浏阳6余共供应了8宗经营性用地,除1宗挂牌终止外,剩余7宗全部底价成交,总成交面积151万方,总成交金额2.88亿元。其中于6月29日出让的[2020]浏阳市089号纯住地被自然人王宇兴以底价1530万元摘得。

    宁乡方面,6月土地市场的势头比上个月更足,共供应了7宗经营性用地,全部底价成交,其中2宗为加油加气站用地。7宗地块总成交面积11.3万方,总成交金额4.9亿元。

    “好戏”连连 住宅限价最高地块下月登场

    如果说,6月以及今年上半年长沙土拍市场都交上了令人满意的答卷,那么接下来的下半年开局,才是真正的“好戏连连”。

    据乐居湖南统计,7月长沙六区一县共有10宗经营性用地挂牌截止,总供应面积90.5万方,可以看到单宗地块面积都较大。

    数量不算抢眼,但地块的品质很有看点。供应的10宗地块里,有6宗为限价地,其中2宗为双限地。

    其中梅溪湖[2020]长沙市049号地块住宅限价13800元/平,刷新了梅溪湖片区土地住宅限价水平;开福区[2020]长沙市052号地块住宅限价14800元/平,刷新了目前长沙土地的住宅限价水平;长沙县黄兴镇[2020]长沙市053号地块住宅限价12800元/平,该地块虽位于长沙县,但所属行政区域为长沙市,同样刷新了片区住宅限价水平。

    下半年一开场就有这么多值得关注的地块,究竟这些地块最终表现如何?下半年长沙土拍市场又会如何走向?乐居仍然会实时报道。敬请关注!


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