长沙土拍年中战报：卖地275万方，总揽金265亿元！价量同比皆涨！

今日，长沙6月土拍市场迎来了最热闹的一天，长沙县6宗地块集中出让，最终全部底价成交。其中1宗为加油加气站用地，剩余5宗地块总成交面积19.2万方，总成交金额8亿元。

随着这6宗地块成交结果的出炉，6月长沙土拍大战落下帷幕，2020年上半年土地市场也交出了答卷。

上半年土地总揽金265.3元 价量同比皆涨

据乐居湖南统计，6月长沙六区一县共供应了12宗地块，全部成功出让，其中3宗为溢价成交，剩余10宗底价成交，总出让面积65.3万方，总成交金额41.7亿元。

和5月相比，6月土地市场无从是价还是量都涨幅不小，其中最火的1宗地块为6月2日成交的长沙县016号纯住地，位于长沙市空港城，当天吸引了10家房企竞拍，最终43轮竞价后被株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司以3.7亿元摘得，溢价率高达61%，楼面价3219元/平。

品牌房企在6月依旧表现活跃，其中湾田实业先后底价摘得望城丁字湾2宗商业地；大汉城建以16.3亿元溢价10%摘得岳麓区038号双限地，住宅限价9200元/平；润和“走出”望城，首次进驻雨花区，底价7.1亿元摘得月塘村1宗限价地，住宅限价11200元/平。

6月成交的地块中，有一条交易条件引人注目。即于6月30日成交的长沙县021号、022号商住地，均要求按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案试行》，项目建设需符合“交房即交证”要求。这是长沙土拍市场首次将“交房即交证”纳入交易条件。

今年1-6月累计来看，长沙六区一县共供应了65宗地块，其中限价地22宗。65宗地块里，8宗挂牌中止，3宗遭流拍，剩余54宗全部成功出让。总成交面积275.4万方，同比2019年上涨15.7%；总成交金额265.3亿元，同比上涨26.1%。

可以看出，虽然年初受疫情影响，长沙土拍市场一切活动暂停，但疫情后期楼市复产复工，长沙如今的土地供应和成交已经恢复正常水平，弥补了疫情影响；另一方面，成交金额上涨幅度大于成交面积上涨幅度，也说明了长沙的地价有所上涨。

宁乡浏阳土地市场热度不减

宁乡和浏阳方面，延续4、5月份的热度，6月土地市场的表现依旧不俗。

其中浏阳6余共供应了8宗经营性用地，除1宗挂牌终止外，剩余7宗全部底价成交，总成交面积151万方，总成交金额2.88亿元。其中于6月29日出让的[2020]浏阳市089号纯住地被自然人王宇兴以底价1530万元摘得。

宁乡方面，6月土地市场的势头比上个月更足，共供应了7宗经营性用地，全部底价成交，其中2宗为加油加气站用地。7宗地块总成交面积11.3万方，总成交金额4.9亿元。

“好戏”连连 住宅限价最高地块下月登场

如果说，6月以及今年上半年长沙土拍市场都交上了令人满意的答卷，那么接下来的下半年开局，才是真正的“好戏连连”。

据乐居湖南统计，7月长沙六区一县共有10宗经营性用地挂牌截止，总供应面积90.5万方，可以看到单宗地块面积都较大。

数量不算抢眼，但地块的品质很有看点。供应的10宗地块里，有6宗为限价地，其中2宗为双限地。

其中梅溪湖[2020]长沙市049号地块住宅限价13800元/平，刷新了梅溪湖片区土地住宅限价水平；开福区[2020]长沙市052号地块住宅限价14800元/平，刷新了目前长沙土地的住宅限价水平；长沙县黄兴镇[2020]长沙市053号地块住宅限价12800元/平，该地块虽位于长沙县，但所属行政区域为长沙市，同样刷新了片区住宅限价水平。

下半年一开场就有这么多值得关注的地块，究竟这些地块最终表现如何？下半年长沙土拍市场又会如何走向？乐居仍然会实时报道。敬请关注！