开盘预告|新一轮买房大战已开启！1月预计52盘放量 纯新盘超4成！

乐居买房讯 转眼之间，2020年长沙楼市正式收官！年度最后半个月，9大新盘扎堆上新，各区老盘也轮番轰炸，上新房源高达1.5万余套。放量热浪不减，据长沙乐居买房不完全统计，2021年首月长沙预计将有52盘获证预售，新房占比超42%，刚需、改善房源持续发力，目前已有11盘领证抢跑，率先打响楼市的第一战！具体详情如下：

从首月供应预览区域来看，六区一县集体上阵，推量略有下降，但仍是百花齐放的局面。岳麓区依旧占据新房供应首位，以13盘的优势稍许领先，商业占比过半。其中，中海麓山境、达美涧溪山、华润凯旋门、新城观山印、欣利梅溪左岸五大新盘首次登场，仅恒大滨江左岸一大毛坯低价位供应，8字头房源，且买且珍惜。

随后雨花区、望城区并列第二位，预计各有11盘同期供应。望城区以毛坯刚需房源为主力，雨花区则为新盘集中营地，天集容德佳兆业·城市广场、旭辉国悦府、新城明昱东方、润和翰文府、长房地铁银座、长沙宝能公馆等未推先火的红盘有望首开，

另外，开福区预计将有7盘、近郊长沙县预计有5盘、天心区有4盘，芙蓉区仅1盘预推，稍显冷清。产品主要集中为高层、小高层、洋房、平层等业态，其高品质改善型产品明显增多。

值得注意的是，麓山国际小学+谷山中学（长郡双语二校区）配套的万象公园有望在年初入市。项目为宝能地产收购的万象府台三期地块，规划有3栋30层的住宅，5栋公寓式办公写字楼。容积率4.42，绿地率40.28%，住宅总户数270。凭市府教育配套，引众多购房者翘首以盼。

但，预计三期首推商业大平层产品，其中，1#栋大平层建筑面积约323平、2#栋建筑面积约254平，位于小区内侧，环境更为舒适。后期还有建筑面积约194.87㎡、179㎡、143㎡住宅户型待开。

住宅房源依旧以毛坯为主，占比超7成，面积段集中于刚需面积段的三房及建面约144平米的刚改四房之间，还有少量88平米刚需复式及平层为嫰刚留有低首付空间。面向逐年增长的地价，8字头毛坯房的显得弥足珍贵。

总的来说，长沙一月份推新的总量明显下滑，但临近返乡置业的节点，老盘、新盘将伴有常规的“营销战”。值得注意的是，随着改善置业的爆发，纯新盘的产品和配套均有一定的改良，无论是市区高端大平层或是刚需小面积段洋房均有新品，为市场增添更多的活力，建议购房者多了解市场推新情况。