乐居买房讯 金玉 金秋九月，楼市也进入收获的季节，长沙新房推量明显提速，整体楼盘库咨询量同步直线上升。据乐居买房长沙站数据显示，9月第2周（9.6-9.12）商业产品受市场跳水影响，关注度明显增加，且不少长沙周边项目上榜上周400来电量榜单，具体明细如下：

从榜单前三依次来看，位列首位的望城区的纯新盘乐万邦 康桥悦城未开新火，强登本周流量榜首位。项目以双地铁口，前师大星城实验中学后金潇小学的资源丰富为卖点，直击片区内刚改、刚需人群痛点。令人惊喜的是产品方面首推继片区内润和湘江天地、越秀·湘江星汇城之后的负公摊复式住宅，数量不多，预估100套左右，参考均价9600元/平。

项目占地面积132亩，建筑面积约30.5亩，共分三期开发，一期为2栋公寓+2栋写字楼；二期为8栋住宅，三期为6栋住宅；项目整体容积率约为3.16，绿化率35%，共约1588户，停车位1700+，配比约1:1.2，类板楼结构设计，2梯4户，最高楼间距达115米。预计10月首推三期的8栋和10栋，预估均价9400-9600元/㎡，主推户型为建面约124㎡复式和129㎡平层。且目前项目十几栋住宅一起建，基本均已十余层状态呈现，营销中心上周才千呼万唤亮出来。

配套方面，项目基本是马路之隔的崇文名邸的接棒，配套同步。距地铁口约500米（湘江新城站），离预留的地铁4号线、12号线换乘站也只约1000米（月亮岛西站）；距离金潇小学约110米，距离约520米师大附中星城实验学校，距离砂之船奥莱约1000米左右，而崇文仅一栋138平米纯板楼待售，毛坯8字头，项目错峰开售，性价比杠杠。

位列第二位的为9月5日刚推的阳光城溪山悦，项目在售少量建面约107平、137平非毛坯住宅，均价12300元/平。14#15#20#21#22#少量建面107平、110平、126平、129平、137平、140平非毛坯高层同步在售，均价12500元/平。改善方面还有38-40#、43-44#46#49-50#52-53#建面约159㎡叠墅，均价20000元/平，可选空间较大。

项目为河西片区为数不多的百万方大盘，由4个地块组成，总占地面积约522亩，建面约110万㎡，容积率约2.58，绿地率高达35%，布局上以低密高层为主，搭配上下叠墅，自建学校，配套齐全，构筑低容积、高绿化的宽阔舒适住区，刚需及改善都有一定的选择空间。

“超体”大盘在房地产发展的历程中扮演着至关重要的角色，在板块的崛起中，他们既是先行者、拓荒者，更是见证者。项目沿用了阳光城“大盘（百万方+5万㎡乐活商业街区）+名校（三所幼儿园，并签约自建湖南师范大学附属雷锋阳光实验小学）”的成功模式，自建优质配套，与板块资源完善互补。但分期开发的项目，周期较长，首期交房客户必然存在住工地的体验。

榜单第三位惊现长沙周边项目宁乡金科美苑，项目在售5#6#7#毛坯住宅，1#2#3#4#少量准现房，建面92-126平米，均价5300元/平；另有17#20#建面131-142平洋房，均价6000-6500元/㎡，后期还有新房待售。

项目自带幼儿园，旁边引进了一所明德蓝月谷学校，涵盖有小学和中学，距离即将建设的宁乡高铁站仅2.5公里。同时，益宁城际干道、三环路、金洲大道、长张高速等已经形成了立体的交通路网，出行便利。

除了宁乡金科美苑外，总建筑面积超60万方宁乡吾悦广场紧随其后上榜第四位，项目拥有大型购物中心、商品房住宅、体验式街区等业态，打造有集购物、休闲娱乐、生活配套于一体的一站式生活广场。随着一批批高品质楼盘的入驻和投入使用，宁乡的人居品质也有了新的提升。

值得一提的是，随着北辰时光里公寓现场出现了摇号选房的热闹场面的同时，卓越中寰、富力星光汇等品质公寓也成功上榜进线榜单，印湘江NEW等不限购产品的咨询也开始增多。总的来说，长沙公寓、商业产品库存量较大，去化缓慢，价格是一方面，还是要注重地段和产品，毕竟这直接决定着产品未来的溢价空间。