乐居买房讯 金玉 银十小长假的一波促销潮，激起了星城楼市老盘推新的热潮。加之多个公寓项目先后跳水的单价，拉动了整个新房市场的量价供销。从乐居买房长沙站数据显示来看，上周（10.11-10.17）400来电量榜前十均为加推、待售老盘，商业占比超九成。

       分别为长沙县的华远·海蓝郡(长沙)、开福区的绿地V岛、广泽上苑；岳麓区的恒大滨江左岸、珠江颐德公馆、爱家当代境MOMΛ、汉唐·翰林府、长沙恒大文化旅游城；雨花区的长沙宝能公馆、长房东旭国际，具体详情如下：

从上榜楼盘来看，岳麓区的热度依旧，房源占比过半，其中爱家当代境MOMΛ、汉唐·翰林府同期还有住宅房源在售，单价8500元/平起。随后，开福、雨花各有两盘成功上榜。

      令人意外的是，本周荣登首位的为长沙县的一枝独秀——华远·海蓝郡(长沙)。目前项目主推建面约34、43㎡loft公寓，其中34平米户型约9600元/米；43平米户型为10600元/米，约4.5米标准层高，一层可做客卧，二层空间可做主卧与儿童房，空间设计与空间的利用率极高，且带装修交付，自住投资两相宜。话不多说，样板间实景呈上。

配套方面，华远·海蓝郡（长沙）项目位于长沙县中轴路与西冲路交汇处，享泉塘和星沙双商圈辐射，产业园区众多，人口密度大。教育方面，自建有6个班幼儿园、享湖南广益实验中学、长沙县一中、湘郡未来实验学校、丁家岭小学、北师大附属中学空港校区，后续待片区发展成熟、入住率变高后，可能还会规划建设相应的配套教育；交通方面，项目距地铁6号线（在建中）檀木桥站约2公里，主要依托枫树路、西冲路、远大三路、东十一线四条主干道出行。

除此，爱家当代境MOMΛ、长房东旭国际两盘毛坯公寓在售，单价略有降价，8字头起，两项目均为成熟片区的豪配盘，性价比极高。值得注意的是，长房东旭国际作为武广早期的网红快销盘，时隔约两年月底有望再推二期新品住宅，依旧毛坯！价格惊喜，预计万字头！

项目总占地面积约269亩，建面70万方，一期由15栋高层住宅、1栋公寓、一所公立幼儿园组成，目前住宅已经交房入住，公寓将于下个月交房；二期由3栋住宅、1栋写字楼和底商组成，1、2栋为纯板楼，层高16层，3栋为类板楼高层住宅，梯户比为两梯两户和三梯三户。整体容积率约为3.71，绿化率40.2%，车位比1:1.3，居住舒适度很高。

产品方面，涵盖有139-161-183-243m²四个户型，户型周正，类板楼结构，南北通透。

配套方面，项目自建幼儿园，北侧一路之隔规划有枫树山小学。周边中小学有砂子塘启新小学（361m）、枫树山明昇小学（990m）、砂子塘万科魅力之城小学（1.3km）、长郡双语雨花中学（540m），长沙市一中雨花新华都学校（1.6km）、广益实验中学（2.5km）、南雅中学（2.4km）等名校。另外，项目正面高铁吾悦广场，周边保利Mall（1.3km）、天虹CCmall（1.6km）、运达中央广场（2.1km）、旭辉Mall（2.5km）四大商场已开业运营，配套成熟。

虽然说目前长沙公寓市场整体呈量涨价跌的现状，但内五区的公寓库存不断走高，去化持续高压。据统计，截止至9月底，长沙内五区库存461万方，去化周期维持在36个月，去化压力仍然较大。自住的话地铁沿线及主城区成熟位置是应是首选，燃气也是加分项；投资的话，品牌开发商、物业管理水平决定着房屋后期的出租率，需着重考虑。