乐居买房讯 10月19日，长沙迎来第二批集中供地，此前已有8宗地块中止、8宗地块终止，其余13宗地块将在今日公开出让。上午9时，位于省府北的[2021]长沙市112号地块，被长沙珑悦置业有限公司、 湖南安诚房地产开发有限公司联合以90820万元摘得，成交楼面价5107元/平，住宅毛坯限价13500元/平。据查，长沙珑悦置业有限公司为重庆龙湖企业拓展有限公司部分控股。
112号地块位于天心区新韶路与新姚路交叉口西北角，地块靠近湖南省政府，距地铁1号线清风站1公里，交通便利，地块周边分布有明德中学、湖南师大附中双语实验学校等，教育资源较为丰富，商业等各类生活配套齐全。附近在售新房有江悦和鸣，均价15600元/平；二手房有鑫远御文台，均价13400元/平。
地块规划为商住用地，出让面积44274.71平方米，其中S1-S3、S6地块规划为住宅，容积率≤3.1；S4、S5、S7地块规划为商业，容积率≤7.0。地块起拍价90820万元，起始楼面价为5107元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限价104445万元，竞自持租赁住房最大面积104917平方米，住宅毛坯最高限价13500元/平。
挂牌条件：1.根据长沙市天心区青园街道办事处申请：（1）根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）有关规定，竞得人应在S05-A20-1地块按市教育局要求配建一所6班幼儿园。（2）无偿返还临新韶路36800平方米地上商业物业，且要求整栋整层。竞得方须与长沙市天心区青园街道办事处签订《物业返还协议》，《物业返还协议》一并公示。以上挂牌条件由长沙市天心区人民政府负责监督落实。
2.（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。
（2）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发【2020】170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积104917平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。
（5）土地挂牌出让最高限价104445万元。宗地住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。
其他要求：1. S05-A20-1地块：配建一所6班幼儿园，在机场搬迁前不得超高进行审批和建设，并需符合国安部门要求，地块内额外增配附属式绿地，面积1000平方米，绿地在保持总量不变及确保公共开放性的前提下，形态及位置可结合居住地块总图方案进行调整，附属式绿地纳入居住地块容积率计算用地面积。2. S05-A20-3地块：在机场搬迁前不得超高进行审批和建设，并需符合国安部门要求。3.场地内山体较多，加强竖向设计，项目建设时需满足场地内高压线要求并保障西侧居民的出行和消防安全等。详见案卷编号为20210012GCSP1-2的《规划条件书》及规划依据（调查红线）图。
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