土拍快讯|城发恒伟联合城投国际会展中心底价12.99亿摘得一商住地

乐居买房讯  10月19日，长沙迎来第二批集中供地，此前共有8宗地块中止挂牌，其余21宗地块将在今日公开出让。上午9时，位于会展片区的[2021]长沙市121号地块，被长沙城发恒伟置业有限公司、 长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司以129940万元摘得，成交楼面价3800元/平，住宅毛坯限价13800元/平。

121号地块位于中国湖南自贸试验区长沙片区会展区块，东至向荣北路、西至高塘坪路、南至劳动东路、北至敢胜路，靠近长沙国际会展中心，距离地铁2号线光达站约1.5公里。目前周边待开发地块较多，商业等生活所需配套待建中，在售产品也较少，新房有新城名昱东方，均价9800元/平；二手房有万科魅力之城，均价12481元/平。

地块规划为商住用地，出让面积130624.15平方米，其中N07-C23规划用途为商业用地，容积率≤3.0，N07-C20为住宅用地，容积率≤2.0、N07-C26为住宅用地，容积率≤2.6。地块起拍价129940万元，起始楼面价3800元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房，土地最高限价149440万元，竞自持租赁住房最大面积229066平方米，住宅毛坯限价13800元/平。

挂牌条件为：（1）竞得人须在N07-C23地块内建设总计容建筑面积不少于80000平方米具有国际元素的高品质商办物业（包括但不限于国际性室内主题乐园、国际商务写字楼、高端商业综合体、国际化商业街区等，但公寓除外），并自持其中不少于20000平方米商办物业，该部分自持物业自竣工验收合格后5年内不得对外转让所有权（不得转至竞得人控股股东及控股股东旗下公司之外的其他方）,其余60000平方米商办物业中不少于30%面积自竣工验收合格之日起须由竞得人直接或委托具有商管物业管理运营经验的团队统一管理运营不少于5年。

（2）项目建设进度及品质要求

①竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内完成项目用地范围内街区层面的城市设计（城市设计须体现国际社区品质要求）报中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展管理委员会（以下简称“会展管委会”）审定，作为后续项目建设审批的依据。

②竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后6个月内开工建设，且商办部分须先期或与住宅部分同步启动建设，商办物业自正式开工之日起36个月内竣工并投入运营；竞得人须在商办部分工程建设达到正负零后，方可向政府主管部门申请启动住宅的预（销）售。

③项目须符合湖南省及长沙市关于海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑相关政策要求。

（3）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

（4）据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发【2020】170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积229066平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

（5）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（6）土地挂牌出让最高限价149440万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。

其他要求：1.根据海绵城市建设相关标准规范，结合实际情况做好海绵城市设计。2.根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（发证办函[2017]177号）要求，落实绿色装配式建筑相关要求等。详见案卷编号为20210022GTSP1的《规划条件书》及规划审批依据图等。