土拍快讯|楼面价2700元/平！城发恒伟底价12.1亿摘得高铁西商住地

乐居买房讯  10月19日，长沙迎来第二批集中供地，此前已有8宗地块中止、8宗地块终止，其余13宗地块将在今日公开出让。上午9时，位于高铁西的[2021]望城区029号地块，被长沙城发恒伟置业有限公司以底价121058万元摘得，成交楼面价2700元/平，住宅毛坯限价10500元/平。

029号地块位于高铁西城，东临桐林坳路、西临马桥河路、北临祥瑞路与祺瑞路、南临黄金大道与金沿路，周边有长沙西站（在建）以及城际铁路麓谷站，通行以自驾和公交为主，周边待开发地块较多，各项配套有待完善，附近无在售新房、二手房。

地块规划为商住用地，出让面积160663.34平方米，建筑面积448323.21平方米，其中E06-E113为二类居住用地(R2)，容积率≤2.4；E06-E108-1为商业用地（B1），容积率≤3.0；E06-E108-2为二类居住用地(R2)，容积率≤3.0。地块起拍价121058万元，起始楼面价2700元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房，土地最高限价139216万元，竞自持租赁住房最大面积347009平方米，住宅毛坯限价10500元/平。

挂牌条件为：①该宗地要求竞得人应配建不少于38557平方米住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求。根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积347009平方米，竞报幅度按600平方米/次确定，租赁房应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求；

②项目建设须按相关规定落实装配式建筑和教育配套要求；

③教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价。

④根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下；

⑤摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作；

⑥该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米。