乐居买房 金玉  一晃眼，传统销售旺季银十已过半，长沙新房市场推量、成交均低于同期，上半月成色不佳。进入下半月后，各开发商渐入佳境，终于迎来首波供应小高峰。

据长沙乐居买房不完全统计，今日（10月21日）六区一县共8盘认筹，约723套房源即将放量。产品以改善类大户为主流，江景平层、法式联排、低密叠墅、花园洋房、原山小高层均有，多以毛坯为主，首付压力更小，改造空间更大。具体由芙蓉区的南益·名士豪庭；岳麓区的新城观山印、汉高学士府；天心区的弘阳昕悦府；开福区的恒基旭辉湖山赋、中欣楚天御府 观澜；长沙县的中梁正荣府、新城明昱东方齐供应，详情如下：

10月21日长沙8盘扎堆抢筹

刚需方面，县城的中梁正荣府新推5#栋建面约106-128平平层，共计108套房源，均价9280元/平，据悉，项目还有少量平层和复式和直接认购。其中1#栋少量建面约106-128平米平层，毛坯均价8888元/平；2#3#栋建面约116-149平复式，毛坯均价10500元/平。

项目总占地约 8.08 万方，总建筑面积约 30.3 万方， 容积率 3.0，绿化率约 35%。分为两期开发，整体由19 栋复式和平层住宅组成，所有建筑顺应地势围合布局，最大楼间距可超140米，舒适度较高。区位上，项目属于发展成熟的广生板块，1公里范围内地铁、商业、公园全覆盖，未来永旺梦乐城的开业，也将给片区带来新的发展机遇。

主城区的南益名士豪庭时隔近6月后再推6#栋建面约107-141平米高层，仅94套房源，毛坯均价12000元/平，另有17#建面约40-60㎡毛坯和18#少量建面94-126㎡毛坯住宅可直接认购，公寓均价9500元/㎡，高层均价11800元/㎡。

项目总占地133亩，建面39万㎡，容积规模还不小，容积率约3.43  绿化率达37%，有自建幼儿园和商业配套。产品类型丰富，洋房、高层、公寓都有，其中洋房比较靠近河岸，适合不同类型需求。区位上，项目地处芙蓉生态新城板块，紧邻浏阳河风光带，近东屯小学，预留有小学地块，北边有恒大购物中心，生活配套成熟，但周边建材市场扎堆，整体环境略显杂乱。

值得注意的是，省府片区的弘阳昕悦府最后一栋高层住宅9#栋开盘倒计时，主推建面约114-137平米高层，参考均价11500元/平，同期，项目还有1#2#栋建面约建面112-135平米非毛坯住宅可直接认购，参考均价13700元/㎡。

项目总占地面积约40692 ㎡，建筑面积达139513 ㎡，整体容积率3.40，绿化率约40%。规划有4栋28层的住宅、2栋15层的、2栋6层的洋房，1栋5层的商业和1栋3层的托儿所。属于小体量的高标盘。区位上，项目位于天心区湘府西路与新开铺路交汇东北处，省府南城近湘江的位置，也是湘府路快速化改造工程的直接受益板块，拉通后不管是去往河西，还是去省政府、红星等，均出行便利。配套商，距离项目最近的是天心区实验小学，周边1公里内还有明德中学本部、长郡外国语实验中学，另有湘江风光带和滨江公园在侧，休闲方便。只是项目距离地铁1号线省政府站有2公里多，搭乘不太方便。

改善方面，洋房有汉高学士府主推3#栋建面约135平米复式洋房，参考均价11000元/平，项目另有6#8-11#建面103-136平住宅可直接认购，毛坯均价9000-9200元/平。

项目占地面积67614 ㎡，建筑面积250000㎡，规划11栋住宅，一共996户，车位比1;0.9，综合容积率约为2.50，住宅密度低，楼栋间隔大，采光性好，绿化率约为40%，楼栋之间有绿化造景空间，居住舒适度高。另外，自建1800m²幼儿园（规划中），拟打造一所4星级酒店，周围3km有6所中小学，教育配套完善。但项目距离最近地铁口（山塘站)约4.5公里，公共出行受限。

同为复式的还有新城明昱东方新获证C1/C2/C3栋建面约172-178平米叠墅和F2套104-171平米复式高层，其中叠墅参考均价20000-23000元/平；高层参考均价12000-13000元/平，主要面向片区内的改善群体。

项目近266亩大盘，自身配套规划完善，分两期建设。其中一期位于南侧，二期一线临河，涵盖高层、小高层、洋房、公寓、商业等业态。区位上，地处高铁会展片区，长沙六大重点片区之一，周边规划有一块医疗用地和国际医院；北临浏阳河，旁边就是浏阳河沿岸风光带，中轴公园生态绿廊、磨盘洲生态公园、榨山港生态湿地公园；项目旁边有3块教育用地，包括合作的国际双语学校-苏州外国语学校长沙校区，拟建设一所公立小学和一所公立中学；自带约3500平方商业，3公里范围内有新城控股自身商业综合体雨花吾悦广场。

逐水而居的改善群体，有开福北的中欣楚天御府 观澜可选，项目将推B1#B5#栋建面约184-276平大平层，两梯两户纯板楼，带超大的L型观景大阳台，可270度环幕瞰江，带装修参考均价16600元/平。

从规划上来看，项目总建筑面积187267.93 ㎡，绿化率43%，容积率2.5。由9栋高层、1栋16层小高大平层 和5栋叠墅组成，总户数1030户。项目自带10万方商业，自建12班的幼儿园，周边有新竹第二小学、金湾小学，值得一提的是长郡开福中学是开福区与长郡中学首个深度合作的公办初中，也是长郡系在开福区的第一所学校。除此，直线距离1号线北延线湘绣城站800米，配套丰富。

伴山而栖的改善群体，可侧重了解谷山下的新城观山印，项目将推2期B11#栋143平米原山高层，带装修参考均价20000-23000元/平。

项目总占地面积约21.5万方，总建面超55万方，整体分四期开发。首开的一期地块总建面10万方，共建设有9栋2梯2户高层及洋房，楼间距约40-50米，可直面山体公园。二期总建面约3.8万方，共规划有8栋建面约160-210㎡叠墅和5栋建面约143、185㎡小高层/高层产品，三四期还有商业、娱乐、住宅、教育用地的规划。整体建筑依谷山而建，三面环山，保留有大量的原生山体、林木等多重景观，可直观感受大自然的四季变幻。但距离最近的地铁站约2.4公里，主要依靠自驾出行。

压轴登场的为恒基旭辉湖山赋的终极改善产品，124#、126-130#、139-143#、146#栋建面约160-247平米法式联排，共计58套房源，参考均价16000-18000元/平，性价比较高。

项目为开福北的超体量宜居大盘，总占地面积770亩，建面约117万方，分三个地块五期开发，一期为别墅区和部分商业，二五期为高层和别墅综合体，并配建小区的风情商业街，三四期为高层区域，小区总共规划约846户别墅和约5434户高层。绿化率约40%，容积率约1.73，自带约3400㎡法式会所，3万㎡风情商业街，且配建有2所幼儿园、1家托儿所及1所9年一贯制的麓山国际实验学校，基本自成一体。